Ikonische Stadtvilla in Harvestehude - aufgeteilt & mit bezugsfreiem Penthouse

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 20149

Kaufpreis

12.000.000 €

Zimmer

1890

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1890 vereint eindrucksvoll historischen Jugendstil-Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

In erstklassiger Lage Hamburgs – im renommierten Stadtteil Harvestehude – präsentiert sich diese Liegenschaft als seltene Gelegenheit, ein echtes Prestigeobjekt in einer der exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt zu erwerben. Das Anwesen umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.028,66 m², welche sich sowohl auf das ursprüngliche Gebäude aus der Jahrhundertwende als auch auf den architektonisch integrierten Anbau aus dem Jahr 1962 verteilen.

Die umfassende Kernsanierung inklusive Aufstockung im Jahr 2001 erfolgte mit höchstem Anspruch an Qualität und Detailtreue. Seither wurde die gesamte Immobilie kontinuierlich auf hohem Niveau gepflegt & fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Gesamtzustand, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht und modernen Premiumansprüchen in jeder Hinsicht entspricht. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, darunter eine Doppelgarage, sowie drei zusätzliche Außenstellplätze.

Insgesamt handelt es sich um eine stilprägende Jugendstilvilla mit ausgeprägtem Seltenheitswert, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre architektonische Qualität und ihren Zustand überzeugt.

Ausstattung Die Verbindung aus original erhaltener Altbauarchitektur und der mit großer Sorgfalt ausgeführten Modernisierung verleiht dem Haus eine besondere Tiefe: Beeindruckende Raumhöhen und klassische Holzböden schaffen eine atemberaubende Atmosphäre, die über Jahrzehnte gewachsen ist und heute ein Wohngefühl vermittelt, das in dieser Form kaum noch neu geschaffen werden kann.

Was diese Villa jedoch wirklich einzigartig macht, ist ihre besondere Struktur und die damit verbundene Freiheit in der Gestaltung. Die bereits vollzogene Aufteilung in sechs eigenständige Wohneinheiten sowie die klare Trennung über zwei Eingänge ermöglichen eine Flexibilität, die sich individuell an die Lebenssituation anpassen lässt. Gleichzeitig schafft diese Struktur eine hervorragende Ausgangsbasis für unterschiedliche strategische Ansätze - von der langfristigen Bestandshaltung bis hin zu einer wertoptimierten Neupositionierung.

Im Mittelpunkt steht das außergewöhnliche Penthouse über zwei Ebenen mit ca. 416 m² Wohnfläche, das über einen eigenen Zugang sowie einen privaten Aufzug erschlossen wird und somit ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Exklusivität bietet - mit dem zusätzlichen Vorteil der bezugsfreien Übergabe und damit sofortiger Verfügbarkeit für anspruchsvollen Eigennutz.

Die weiteren fünf Wohneinheiten verteilen sich auf die unterschiedlichen Ebenen der Villa und bieten eine gewachsene, teilweise langjährige Mieterstruktur. Sie bilden eine stabile Ertragsbasis sowie eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Größen und Grundrisse - von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Wohnungen, die sich ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien eignen. Die dabei zu erzielende Jahresnettokaltmiete liegt bei Verkauf bei ca. 133.920 €, exklusive der Penthouse-Wohnung.

Die vollständige Aufteilung in Wohnungseigentum unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit der Liegenschaft und eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Einzelverwertung - ergänzt durch die ebenfalls eigenständig aufgeteilten Garagen- und Stellplätze.

Hinweis: Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Balkon- und Terrassenflächen anteilig mit 25 % berücksichtigt worden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Harvestehude, nur etwa 200–300 m von der Außenalster entfernt. Die Straße zeichnet sich durch ihre historische Bebauung sowie ein besonders gepflegtes Wohnumfeld aus und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen rund um die Alster. Die U-Bahn-Station Klosterstern (U1) ist in etwa 6–7 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Jungfernstieg, wodurch die Hamburger Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar ist.

Entlang des nahegelegenen Mittelwegs sowie der Rothenbaumchaussee erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten und individuellen Boutiquen. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch renommierte Schulen, darunter das Wilhelm-Gymnasium, die sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden und die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreichen.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1890 vereint eindrucksvoll historischen Jugendstil-Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In erstklassiger Lage Hamburgs – im renommierten Stadtteil Harvestehude – präsentiert sich diese Liegenschaft als seltene Gelegenheit, ein echtes Prestigeobjekt in einer der exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt zu erwerben. Das Anwesen umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.028,66 m², welche sich sowohl auf das ursprüngliche Gebäude aus der Jahrhundertwende als auch auf den architektonisch integrierten Anbau aus dem Jahr 1962 verteilen. Die umfassende Kernsanierung inklusive Aufstockung im Jahr 2001 erfolgte mit höchstem Anspruch an Qualität und Detailtreue. Seither wurde die gesamte Immobilie kontinuierlich auf hohem Niveau gepflegt & fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Gesamtzustand, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht und modernen Premiumansprüchen in jeder Hinsicht entspricht. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, darunter eine Doppelgarage, sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Insgesamt handelt es sich um eine stilprägende Jugendstilvilla mit ausgeprägtem Seltenheitswert, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre architektonische Qualität und ihren Zustand überzeugt. Ausstattung Die Verbindung aus original erhaltener Altbauarchitektur und der mit großer Sorgfalt ausgeführten Modernisierung verleiht dem Haus eine besondere Tiefe: Beeindruckende Raumhöhen und klassische Holzböden schaffen eine atemberaubende Atmosphäre, die über Jahrzehnte gewachsen ist und heute ein Wohngefühl vermittelt, das in dieser Form kaum noch neu geschaffen werden kann. Was diese Villa jedoch wirklich einzigartig macht, ist ihre besondere Struktur und die damit verbundene Freiheit in der Gestaltung. Die bereits vollzogene Aufteilung in sechs eigenständige Wohneinheiten sowie die klare Trennung über zwei Eingänge ermöglichen eine Flexibilität, die sich individuell an die Lebenssituation anpassen lässt. Gleichzeitig schafft diese Struktur eine hervorragende Ausgangsbasis für unterschiedliche strategische Ansätze - von der langfristigen Bestandshaltung bis hin zu einer wertoptimierten Neupositionierung. Im Mittelpunkt steht das außergewöhnliche Penthouse über zwei Ebenen mit ca. 416 m² Wohnfläche, das über einen eigenen Zugang sowie einen privaten Aufzug erschlossen wird und somit ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Exklusivität bietet - mit dem zusätzlichen Vorteil der bezugsfreien Übergabe und damit sofortiger Verfügbarkeit für anspruchsvollen Eigennutz. Die weiteren fünf Wohneinheiten verteilen sich auf die unterschiedlichen Ebenen der Villa und bieten eine gewachsene, teilweise langjährige Mieterstruktur. Sie bilden eine stabile Ertragsbasis sowie eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Größen und Grundrisse - von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Wohnungen, die sich ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien eignen. Die dabei zu erzielende Jahresnettokaltmiete liegt bei Verkauf bei ca. 133.920 €, exklusive der Penthouse-Wohnung. Die vollständige Aufteilung in Wohnungseigentum unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit der Liegenschaft und eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Einzelverwertung - ergänzt durch die ebenfalls eigenständig aufgeteilten Garagen- und Stellplätze. Hinweis: Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Balkon- und Terrassenflächen anteilig mit 25 % berücksichtigt worden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Harvestehude, nur etwa 200–300 m von der Außenalster entfernt. Die Straße zeichnet sich durch ihre historische Bebauung sowie ein besonders gepflegtes Wohnumfeld aus und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen rund um die Alster. Die U-Bahn-Station Klosterstern (U1) ist in etwa 6–7 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Jungfernstieg, wodurch die Hamburger Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar ist. Entlang des nahegelegenen Mittelwegs sowie der Rothenbaumchaussee erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten und individuellen Boutiquen. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch renommierte Schulen, darunter das Wilhelm-Gymnasium, die sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden und die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreichen. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.