Wohnung im ruhigen Dresden - Löbtau zu verkaufen

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.400 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca. 49,67m² befindet sich im Hochparterre, ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 4.140,00 €

Energieverbrauch: kWh 127/(m²*a), Energieeffizienzklasse D , Baujahr 1900, Energieträger Erdgas-schwer, gültig bis: 19.02.2028

Die Immobilie befindet sich im Denkmalschutzgebiet Löbtau.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um dieses Objekt zu besichtigen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Diese helle und einladende Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumhöhe und die großen Fenster, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Ein zentral gelegener Flur verbindet Räume miteinander und führt Sie direkt zum innenliegenden Badezimmer, dem Wohnzimmer und von dem Wohnzimmer aus zur Küche und dem gemütlichen Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für den täglichen Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Waschmaschinenraum im Haus zur Verfügung, in dem eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind.

Das Wohnzimmer bietet nicht nur viel Tageslicht, sondern auch direkten Zugang zur Küche und zu dem Schlafzimmer. Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster, das für eine gute Belüftung und eine freundliche Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung ist gut ausgestattet: In Bad und Küche wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den Wohnräumen ein Laminatboden für eine moderne Optik sorgt.

Ein privater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte mit Nachbarn oder Freunden.

Lage Der Stadtteil Dresden-Löbtau befindet sich im Süd-Westen der Landeshauptstadt Dresden. Die vorwiegend offene Wohnbebauung, die an die als "Kaffeemühlen" bekannten Wohn- und Geschäftshäusern in Striesen erinnert, die fast parkähnlich angelegten Straßen und die nahe gelegenen Parks haben in den letzten Jahren an Beliebtheit bei den Dresdnern und Ihren Gästen dazugewonnen.

Ideal sind die Anbindung an den ÖPNV, die kurzen Wege zur TU Dresden, ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten zentralen Einrichtungen, zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten auf der Kesselsdorfer Straße und den zahlreichen gastronomischen Einrichtungen.

In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlüsse erreichbar, so dass Sie ohne den Stadtverkehr zu kontaktieren in die um Dresden gelegenen Ausflugsziele wie Meißen, Moritzburg, Pillnitz, die Sächsische Schweiz, die Dresden Heide u.v.m. erreichen können.

Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Objektbeschreibung Dieses um 1904 erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Fassade aus historisierenden Klinkern in Dresden-Löbtau entsprach mit seiner Bauweise den damals üblichen Bebauungsplänen im Südwesten von Dresden – eingezäunte Grundstücke, großzügige Treppenhäuser, hohe helle Wohnräume. Eine umfassende Modernisierung des gesamten Hauses zu modernen Wohnungen begann 1996. Das Haus wurde neu konzipiert, die Wohnungen vollständig renoviert mit neuer Aufteilung, neuen Bädern und einer Zentralheizung. Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca. 49,67m² befindet sich im Hochparterre, ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 4.140,00 € Energieverbrauch: kWh 127/(m²*a), Energieeffizienzklasse D , Baujahr 1900, Energieträger Erdgas-schwer, gültig bis: 19.02.2028 Die Immobilie befindet sich im Denkmalschutzgebiet Löbtau. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um dieses Objekt zu besichtigen. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Diese helle und einladende Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumhöhe und die großen Fenster, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Ein zentral gelegener Flur verbindet Räume miteinander und führt Sie direkt zum innenliegenden Badezimmer, dem Wohnzimmer und von dem Wohnzimmer aus zur Küche und dem gemütlichen Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für den täglichen Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Waschmaschinenraum im Haus zur Verfügung, in dem eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. Das Wohnzimmer bietet nicht nur viel Tageslicht, sondern auch direkten Zugang zur Küche und zu dem Schlafzimmer. Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster, das für eine gute Belüftung und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung ist gut ausgestattet: In Bad und Küche wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den Wohnräumen ein Laminatboden für eine moderne Optik sorgt. Ein privater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte mit Nachbarn oder Freunden. Lage Der Stadtteil Dresden-Löbtau befindet sich im Süd-Westen der Landeshauptstadt Dresden. Die vorwiegend offene Wohnbebauung, die an die als "Kaffeemühlen" bekannten Wohn- und Geschäftshäusern in Striesen erinnert, die fast parkähnlich angelegten Straßen und die nahe gelegenen Parks haben in den letzten Jahren an Beliebtheit bei den Dresdnern und Ihren Gästen dazugewonnen. Ideal sind die Anbindung an den ÖPNV, die kurzen Wege zur TU Dresden, ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten zentralen Einrichtungen, zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten auf der Kesselsdorfer Straße und den zahlreichen gastronomischen Einrichtungen. In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlüsse erreichbar, so dass Sie ohne den Stadtverkehr zu kontaktieren in die um Dresden gelegenen Ausflugsziele wie Meißen, Moritzburg, Pillnitz, die Sächsische Schweiz, die Dresden Heide u.v.m. erreichen können. Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung im ruhigen Dresden - Löbtau zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung