Ostsee-Flair genießen - Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23946

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

4.347 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über getrennte Eingangsbereiche, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Im Erdgeschoss befinden sich ein freundliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche mit Essbereich. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung spiegelt diesen Grundriss wider und bietet ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche mit Essplatz. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, beispielsweise zur teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung.

Ein Keller steht zusätzlich zur Verfügung und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Im Dachgeschoss befindet sich die Heizungsanlage. Im Außenbereich lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen ein und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein Doppelcarport mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot komfortabel ab.

Die unmittelbare Nähe zum Strand, der in nur etwa 200 Metern erreichbar ist, unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Immobilie. Ob als dauerhafter Wohnsitz in strandnaher Lage, als Ferienimmobilie oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Doppelhaushälfte vereint Lagequalität und flexible Nutzungsmöglichkeiten in überzeugender Weise.

Ausstattung

Baujahr 1940
Grundstück ca. 572 m²
Wohnfläche ca. 92 m² verteilt auf zwei Etagen
zwei separate Wohneinheiten, pro Wohneinheit ca. 46m²
getrennte Eingangsbereiche für beide Wohnungen
je Wohneinheit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad
zwei Küchen mit Essbereich
Keller mit installierter Heizungsanlage
kleine Terrasse
Doppelcarport mit zwei Stellplätzen
ca. 200 Meter zum Strand
Nutzbar als Eigennutzung, Erstwohnsitz oder Kapitalanlage

Lage Die Ostseegemeinde Boltenhagen gehört zu den traditionsreichsten Seebädern an der mecklenburgischen Küste und besticht durch ihre einmalige Verbindung aus natürlicher Küstenlandschaft und gewachsener Bäderarchitektur. Eingebettet zwischen der Ostsee und dem idyllischen Hinterland des Klützer Winkels bietet der Standort ein maritimes Umfeld mit hohem Erholungswert und zugleich stabiler Nachfrage im Ferienimmobiliensegment.

Der weitläufige Sandstrand, die imposante Steilküste sowie die historische Seebrücke verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter. Die gepflegte Promenade mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren ein und sorgt ganzjährig für eine lebendige Atmosphäre. Gleichzeitig finden sich in den ruhigeren Wohnlagen angenehme Rückzugsorte mit viel Privatsphäre und naturnahem Ambiente.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Küste und durch die reizvolle Landschaft Nordwestmecklenburgs. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A20 sind die Hansestädte Wismar und Lübeck sowie die Metropole Hamburg komfortabel erreichbar.

Die Lage vereint maritime Lebensqualität, touristische Attraktivität und eine solide Infrastruktur und bietet damit hervorragende Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Küstenregionen Mecklenburg-Vorpommerns.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940 befindet sich auf einem ca. 572 m² großen Grundstück in attraktiver Küstenlage und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.92 m², verteilt auf zwei Ebenen, ist die Immobilie derzeit in zwei separate Ferienwohnungen gegliedert und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Nutzung als Kapitalanlage. Beide Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über getrennte Eingangsbereiche, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Im Erdgeschoss befinden sich ein freundliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche mit Essbereich. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung spiegelt diesen Grundriss wider und bietet ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche mit Essplatz. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, beispielsweise zur teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung. Ein Keller steht zusätzlich zur Verfügung und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Im Dachgeschoss befindet sich die Heizungsanlage. Im Außenbereich lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen ein und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein Doppelcarport mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot komfortabel ab. Die unmittelbare Nähe zum Strand, der in nur etwa 200 Metern erreichbar ist, unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Immobilie. Ob als dauerhafter Wohnsitz in strandnaher Lage, als Ferienimmobilie oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Doppelhaushälfte vereint Lagequalität und flexible Nutzungsmöglichkeiten in überzeugender Weise. Ausstattung - Baujahr 1940 - Grundstück ca. 572 m² - Wohnfläche ca. 92 m² verteilt auf zwei Etagen - zwei separate Wohneinheiten, pro Wohneinheit ca. 46m² - getrennte Eingangsbereiche für beide Wohnungen - je Wohneinheit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad - zwei Küchen mit Essbereich - Keller mit installierter Heizungsanlage - kleine Terrasse - Doppelcarport mit zwei Stellplätzen - ca. 200 Meter zum Strand - Nutzbar als Eigennutzung, Erstwohnsitz oder Kapitalanlage Lage Die Ostseegemeinde Boltenhagen gehört zu den traditionsreichsten Seebädern an der mecklenburgischen Küste und besticht durch ihre einmalige Verbindung aus natürlicher Küstenlandschaft und gewachsener Bäderarchitektur. Eingebettet zwischen der Ostsee und dem idyllischen Hinterland des Klützer Winkels bietet der Standort ein maritimes Umfeld mit hohem Erholungswert und zugleich stabiler Nachfrage im Ferienimmobiliensegment. Der weitläufige Sandstrand, die imposante Steilküste sowie die historische Seebrücke verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter. Die gepflegte Promenade mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren ein und sorgt ganzjährig für eine lebendige Atmosphäre. Gleichzeitig finden sich in den ruhigeren Wohnlagen angenehme Rückzugsorte mit viel Privatsphäre und naturnahem Ambiente. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Küste und durch die reizvolle Landschaft Nordwestmecklenburgs. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A20 sind die Hansestädte Wismar und Lübeck sowie die Metropole Hamburg komfortabel erreichbar. Die Lage vereint maritime Lebensqualität, touristische Attraktivität und eine solide Infrastruktur und bietet damit hervorragende Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Küstenregionen Mecklenburg-Vorpommerns. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.990 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.980 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.970 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostsee-Flair genießen - Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung