Großzügiger Winkelbungalow Mit Entwicklungspotenzial - Seltene Gelegenheit In Toplage

Bungalow zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

746.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.337 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektonisches Unikat mit Gartenidylle – Winkelbungalow mit Wellnessbereich in Bestlage von Sankt Augustin

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Sankt Augustin präsentiert sich dieser außergewöhnliche Winkelbungalow als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Eingebettet auf einem großzügigen, rund 970 m² großen Grundstück, vereint diese Immobilie Privatsphäre, Großzügigkeit und architektonischen Charakter.

Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seinen individuellen Grundriss, der mit ca. 171m² Wohnfläche ebenso heute modernen Wohnansprüchen entspricht. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1986 wurden unter anderem das Dach erneuert, eine Fassadendämmung angebracht sowie hochwertige 2-fach verglaste Aluminiumfenster von Schüco eingebaut. Elektrische Rollläden bieten Komfort bei Beschattung und Sicherheit. Eine Gasheizung mit Warmwasserbereitung sorgt für die Wärmeversorgung.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche lässt sich optimal in ein offenes Wohnkonzept integrieren. Der separate Schlaftrakt bietet mit drei Schlafzimmern ideale Rückzugsmöglichkeiten für die Familie.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss mit ca. 160m² Nutzfläche: Hier erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpoolwanne, Dusche und WC – ergänzt durch einen Ruheraum sowie einen großen Hobbybereich mit angrenzendem Arbeitszimmer. Weitere Kellerräume bieten zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.

Die überdachte Terrasse mit offenem Außenkamin schafft eine einzigartige Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten mit vorgelagerter Teichanlage – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Optional besteht die Möglichkeit, den Außenbereich durch einen Pool zu ergänzen und so eine private Wohlfühloase zu schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor (erneuert 2025).

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage, um ein modernes Familiendomizil auf gehobenem Niveau zu realisieren – in einer Nachbarschaft, die durch ihre Ruhe, gewachsene Struktur und hohe Nachfrage überzeugt.

Im Zuge einer zukünftigen Nutzung sollten umfassende Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden. Dies eröffnet Käufern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig auf einen zeitgemäßen energetischen Standard zu bringen.

Fazit: Gerade die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur und großzügigem Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und die Realisierung eines einzigartigen Wohnkonzepts.

Ausstattung

Überdachte Terrasse mit Kaminofen & elektrischer Markise
Doppelgarage mit elektrischem Tor von Hörmann
Wellnessbereich mit Sauna
Kaminofen im Wohnbereich
Ansprechend angelegter Garten mit Gartenteich

Modernisierungen

Gastherme mit separater Warmwasserbereitung - 1986
2-fach Isolierverglaste Aluminiumfenster von Schüco - 1986
Größtenteils elektrische Rollläden
Wärmeverbundsystem ca. 5cm - 1986
Dachsanierung - 1986

Böden:

Naturstein im Flur
Teppich/ Parkett in den Wohnräumen
Fliesen in den Bädern und Küche

Modernisierungs-/ Sanierungsempfehlung:

Heizungstechnik
Dämmung Geschossdecke
Elektroupdate
Innenausbau inkl. Bad & Gäste-WC

Lage Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage von Sankt Augustin-Hangelar, in einer ruhigen und exklusiven Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Im nahegelegenen Ortskern von Hangelar finden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß. Ergänzend dazu bietet das benachbarte Zentrum von Sankt Augustin mit dem HUMA-Einkaufspark eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistern.

Verkehrsanbindung & ÖPNV: Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien erschließen Hangelar und verbinden den Stadtteil zuverlässig mit den umliegenden Ortsteilen sowie den Zentren von Bonn und Siegburg. Von Siegburg aus besteht Anschluss an den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit schnellen Verbindungen in Richtung Köln, Frankfurt und darüber hinaus. Auch die Straßenbahnlinie 66 ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zwischen Bonn und Siegburg. Die Autobahnen A560 und A59 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Bildung & Betreuung: Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Hangelar und den angrenzenden Stadtteilen stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Das schulische Angebot wird durch zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche ergänzt.

Freizeit & Erholung: Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege – insbesondere entlang der nahegelegenen Siegauen – laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze sowie verschiedene Freizeitangebote im Stadtgebiet sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen.

Für Golfliebhaber bietet die Umgebung einen besonderen Mehrwert: Eine gepflegte Golfanlage befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das vielseitige Freizeitangebot der Lage.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Sonstiges Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten.

Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Architektonisches Unikat mit Gartenidylle – Winkelbungalow mit Wellnessbereich in Bestlage von Sankt Augustin In einer der gefragtesten Wohnlagen von Sankt Augustin präsentiert sich dieser außergewöhnliche Winkelbungalow als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Eingebettet auf einem großzügigen, rund 970 m² großen Grundstück, vereint diese Immobilie Privatsphäre, Großzügigkeit und architektonischen Charakter. Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seinen individuellen Grundriss, der mit ca. 171m² Wohnfläche ebenso heute modernen Wohnansprüchen entspricht. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1986 wurden unter anderem das Dach erneuert, eine Fassadendämmung angebracht sowie hochwertige 2-fach verglaste Aluminiumfenster von Schüco eingebaut. Elektrische Rollläden bieten Komfort bei Beschattung und Sicherheit. Eine Gasheizung mit Warmwasserbereitung sorgt für die Wärmeversorgung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche lässt sich optimal in ein offenes Wohnkonzept integrieren. Der separate Schlaftrakt bietet mit drei Schlafzimmern ideale Rückzugsmöglichkeiten für die Familie. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss mit ca. 160m² Nutzfläche: Hier erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpoolwanne, Dusche und WC – ergänzt durch einen Ruheraum sowie einen großen Hobbybereich mit angrenzendem Arbeitszimmer. Weitere Kellerräume bieten zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Die überdachte Terrasse mit offenem Außenkamin schafft eine einzigartige Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten mit vorgelagerter Teichanlage – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Optional besteht die Möglichkeit, den Außenbereich durch einen Pool zu ergänzen und so eine private Wohlfühloase zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor (erneuert 2025). Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage, um ein modernes Familiendomizil auf gehobenem Niveau zu realisieren – in einer Nachbarschaft, die durch ihre Ruhe, gewachsene Struktur und hohe Nachfrage überzeugt. Im Zuge einer zukünftigen Nutzung sollten umfassende Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden. Dies eröffnet Käufern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig auf einen zeitgemäßen energetischen Standard zu bringen. Fazit: Gerade die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur und großzügigem Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und die Realisierung eines einzigartigen Wohnkonzepts. Ausstattung + Überdachte Terrasse mit Kaminofen & elektrischer Markise + Doppelgarage mit elektrischem Tor von Hörmann + Wellnessbereich mit Sauna + Kaminofen im Wohnbereich + Ansprechend angelegter Garten mit Gartenteich Modernisierungen + Gastherme mit separater Warmwasserbereitung - 1986 + 2-fach Isolierverglaste Aluminiumfenster von Schüco - 1986 + Größtenteils elektrische Rollläden + Wärmeverbundsystem ca. 5cm - 1986 + Dachsanierung - 1986 Böden: + Naturstein im Flur + Teppich/ Parkett in den Wohnräumen + Fliesen in den Bädern und Küche Modernisierungs-/ Sanierungsempfehlung: + Heizungstechnik + Dämmung Geschossdecke + Elektroupdate + Innenausbau inkl. Bad & Gäste-WC Lage Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage von Sankt Augustin-Hangelar, in einer ruhigen und exklusiven Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Im nahegelegenen Ortskern von Hangelar finden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß. Ergänzend dazu bietet das benachbarte Zentrum von Sankt Augustin mit dem HUMA-Einkaufspark eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Verkehrsanbindung & ÖPNV: Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien erschließen Hangelar und verbinden den Stadtteil zuverlässig mit den umliegenden Ortsteilen sowie den Zentren von Bonn und Siegburg. Von Siegburg aus besteht Anschluss an den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit schnellen Verbindungen in Richtung Köln, Frankfurt und darüber hinaus. Auch die Straßenbahnlinie 66 ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zwischen Bonn und Siegburg. Die Autobahnen A560 und A59 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bildung & Betreuung: Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Hangelar und den angrenzenden Stadtteilen stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Das schulische Angebot wird durch zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche ergänzt. Freizeit & Erholung: Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege – insbesondere entlang der nahegelegenen Siegauen – laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze sowie verschiedene Freizeitangebote im Stadtgebiet sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen. Für Golfliebhaber bietet die Umgebung einen besonderen Mehrwert: Eine gepflegte Golfanlage befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das vielseitige Freizeitangebot der Lage. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen. Sonstiges Für Rückfragen zu dieser Immobilie und Besichtigungsterminen sind wir zu unseren Bürozeiten für Sie erreichbar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten mit: Vor- und Nachname, Telefon-/ Mobilnummer, Email-Adresse und Anschrift beantworten. Alle Angaben zum Objekt wurden sorgfältig recherchiert, da die Informationen jedoch von Dritten stammen und nicht immer überprüft werden können sind alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten und jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 746.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.600 €): 3.189 € / Monat
20% Eigenkapital (149.200 €): 2.835 € / Monat
30% Eigenkapital (223.800 €): 2.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 954 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Winkelbungalow Mit Entwicklungspotenzial - Seltene Gelegenheit In Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes