Über den Dächern von Little Tokyo: Ihr saniertes Design-Juwel mit Weitblick

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

295.500 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.910 €

pro m²

Beschreibung

Lichtdurchflutetes Design-Konzept Schon beim Betreten der ca. 50 m² großen Wohnung beeindruckt das luftige Raumgefühl. Die Kombination aus modernen, freigelegten Holzbalken und einem hochwertigen Design-Vinylboden schafft eine warme, zeitgemäße Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in den Raum fallen und bieten einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt.

Einzigartige Dachterrasse Das Herzstück für Ihre Entspannung ist die private Dachterrasse (ca. 5,5 m²). Ob für den Morgenkaffee in der Sonne oder einen Sundowner am Abend – hier genießen Sie eine exklusive Außenfläche inmitten der City, die absolute Privatsphäre garantiert.

Durchdachte Details & Komfort Das Badezimmer wurde stilvoll saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung inklusive Handtuchheizkörper. Zusätzlich bietet ein separates Gäste-WC extra Komfort für Ihre Besucher. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und die wertvolle Option, eine Garage direkt am Objekt zu erwerben.

Ausstattung Ausstattung auf einen Blick

Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2025).

Bodenbelag: Moderner Vinylboden in edler Holzoptik.

Außenbereich: Private Dachterrasse mit City-Blick (ca. 5,45 m²).

Badezimmer: Modernisiertes Bad mit Handtuchheizung und separatem Gäste-WC.

Sicherheit: Neue Briefkasten- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage.

Technik: Nachhaltige Beheizung über Fernwärme.

Parken: eigene Garage optional verfügbar.

Lage Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in der XXXStraße XX liegt in hervorragender Lage am Rande vom begehrten Viertel „Little Tokyo“ in Düsseldorf, mit guter Anbindung zur Düsseldorfer Innenstadt. Die ruhige Seitenstraße mit gepflegter Altbaubebauung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Zurückgezogenheit.

In fußläufiger Entfernung befinden sich die Schadowstraße und die Königsallee– ideal zum Einkaufen, Flanieren und Genießen. Auch kulturelle Highlights wie Oper, Schauspielhaus und Museen sind schnell erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viele grüne Rückzugsorte. Der nahe Hofgarten ist gut zu Fuß und dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar und lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und der Flughafen Düsseldorf in rund 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu den Autobahnen A52, A46 und A44 flexibel unterwegs.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs– von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten.

Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Objektbeschreibung Urbanes Flair trifft modernen Komfort – Ihr Logenplatz im Herzen Düsseldorfs Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die nach ihrer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 als Erstbezug auf Sie wartet. In einer ruhigen Seitenstraße am Rande des begehrten „Little Tokyo“-Viertels gelegen, vereint dieses Objekt urbanes Lebensgefühl mit privater Ruhe. Lichtdurchflutetes Design-Konzept Schon beim Betreten der ca. 50 m² großen Wohnung beeindruckt das luftige Raumgefühl. Die Kombination aus modernen, freigelegten Holzbalken und einem hochwertigen Design-Vinylboden schafft eine warme, zeitgemäße Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in den Raum fallen und bieten einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt. Einzigartige Dachterrasse Das Herzstück für Ihre Entspannung ist die private Dachterrasse (ca. 5,5 m²). Ob für den Morgenkaffee in der Sonne oder einen Sundowner am Abend – hier genießen Sie eine exklusive Außenfläche inmitten der City, die absolute Privatsphäre garantiert. Durchdachte Details & Komfort Das Badezimmer wurde stilvoll saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung inklusive Handtuchheizkörper. Zusätzlich bietet ein separates Gäste-WC extra Komfort für Ihre Besucher. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und die wertvolle Option, eine Garage direkt am Objekt zu erwerben. Ausstattung Ausstattung auf einen Blick Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2025). Bodenbelag: Moderner Vinylboden in edler Holzoptik. Außenbereich: Private Dachterrasse mit City-Blick (ca. 5,45 m²). Badezimmer: Modernisiertes Bad mit Handtuchheizung und separatem Gäste-WC. Sicherheit: Neue Briefkasten- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage. Technik: Nachhaltige Beheizung über Fernwärme. Parken: eigene Garage optional verfügbar. Lage Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in der XXXStraße XX liegt in hervorragender Lage am Rande vom begehrten Viertel „Little Tokyo“ in Düsseldorf, mit guter Anbindung zur Düsseldorfer Innenstadt. Die ruhige Seitenstraße mit gepflegter Altbaubebauung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Zurückgezogenheit. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Schadowstraße und die Königsallee– ideal zum Einkaufen, Flanieren und Genießen. Auch kulturelle Highlights wie Oper, Schauspielhaus und Museen sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viele grüne Rückzugsorte. Der nahe Hofgarten ist gut zu Fuß und dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar und lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und der Flughafen Düsseldorf in rund 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu den Autobahnen A52, A46 und A44 flexibel unterwegs. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs– von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 295.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.550 €): 1.263 € / Monat
20% Eigenkapital (59.100 €): 1.123 € / Monat
30% Eigenkapital (88.650 €): 983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Little Tokyo: Ihr saniertes Design-Juwel mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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