Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und großem Garten in Nidderau-Ostheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.950 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Außenansicht vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Besonders hervorzuheben ist der markante Turmanbau, der dem Haus einen unverwechselbaren und charmanten Charakter verleiht. Die Architektur schafft eine besondere Wohnatmosphäre und hebt die Immobilie deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab.

Im Inneren überzeugt das Haus durch seine offene und großzügige Gestaltung sowie durch die harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und Funktionalität. Große Räume, zahlreiche Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes und helles Wohngefühl.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohnambiente. dort befinden sich zudem ein Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine neuwertige, nachträglich eingebaute doppelflügelige Tür ermöglicht es, den Wohnbereich flexibel zu gestalten. So kann der Raum entweder offen und großzügig genutzt oder bei Bedarf in einen separaten Rückzugsbereich unterteilt werden.

Die großzügige Küche mit gemütlicher Essecke schafft einen idealen Mittelpunkt für den Familienalltag. Von den Wohnbereichen aus eröffnet sich der Blick in den gepflegten Garten mit Terrasse, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein bietet.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über die Treppe in den großzügigen Flur im Dachgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer. Das besondere Turmzimmer, mit Zugang zum Balkon, verleiht der Etage zusätzlich Charme und Individualität. Zudem stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Stauraumnische sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Platz bietet.

Im Kellergeschoss stehen weitere Räume für Stauraummöglichkeiten inkl. einer Waschküche und Nische zur Verfügung. In einem weiteren Raum findet die Haustechnik und die Heizung ihren Platz.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im Souterrain. Diese ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder perspektivisch für Familienangehörige, Gäste oder ein Homeoffice. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Dadurch bietet sie eine komfortable und gut durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders praktisch zeigt sich außerdem die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Zusätzlich bietet die unterkellerte Garage weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses stilvolle und gepflegte Haus überzeugt durch seine besondere Architektur, die großzügigen Platzverhältnisse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter.

Ausstattung

Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Ca. 220 m² Wohnfläche
Sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer
Markanter Turmanbau mit besonderem architektonischem Charakter
Großzügiger und heller Wohnbereich
Neuwertige doppelflügelige Tür zur flexiblen Gestaltung des Wohnbereichs
Gepflegter Garten mit Terrasse
Balkon im Dachgeschoss
Großzügige Küche mit gemütlicher Essecke
Zwei Badezimmer
Gasheizung 2020
Fussbodenheizung
Zahlreiche Abstell und Nutzflächen
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Einliegerwohnung ca. 51 m², derzeit vermietet
Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
Unterkellerte Garage mit zusätzlichem Stauraum
Zwei Außenstellplätze
Ruhige und attraktive Wohnlage in Nidderau Ostheim

Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Ostheim. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Nidderau-Ostheim vereint Großzügigkeit, architektonischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Weise. Mit ca. 220 m² Wohnfläche, insgesamt sechs Zimmern sowie einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits die Außenansicht vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Besonders hervorzuheben ist der markante Turmanbau, der dem Haus einen unverwechselbaren und charmanten Charakter verleiht. Die Architektur schafft eine besondere Wohnatmosphäre und hebt die Immobilie deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab. Im Inneren überzeugt das Haus durch seine offene und großzügige Gestaltung sowie durch die harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und Funktionalität. Große Räume, zahlreiche Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes und helles Wohngefühl. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohnambiente. dort befinden sich zudem ein Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine neuwertige, nachträglich eingebaute doppelflügelige Tür ermöglicht es, den Wohnbereich flexibel zu gestalten. So kann der Raum entweder offen und großzügig genutzt oder bei Bedarf in einen separaten Rückzugsbereich unterteilt werden. Die großzügige Küche mit gemütlicher Essecke schafft einen idealen Mittelpunkt für den Familienalltag. Von den Wohnbereichen aus eröffnet sich der Blick in den gepflegten Garten mit Terrasse, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein bietet. Vom Eingangsbereich aus gelangt man über die Treppe in den großzügigen Flur im Dachgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer. Das besondere Turmzimmer, mit Zugang zum Balkon, verleiht der Etage zusätzlich Charme und Individualität. Zudem stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Stauraumnische sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Platz bietet. Im Kellergeschoss stehen weitere Räume für Stauraummöglichkeiten inkl. einer Waschküche und Nische zur Verfügung. In einem weiteren Raum findet die Haustechnik und die Heizung ihren Platz. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im Souterrain. Diese ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder perspektivisch für Familienangehörige, Gäste oder ein Homeoffice. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Dadurch bietet sie eine komfortable und gut durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch zeigt sich außerdem die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Zusätzlich bietet die unterkellerte Garage weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses stilvolle und gepflegte Haus überzeugt durch seine besondere Architektur, die großzügigen Platzverhältnisse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter. Ausstattung - Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Ca. 220 m² Wohnfläche - Sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer - Markanter Turmanbau mit besonderem architektonischem Charakter - Großzügiger und heller Wohnbereich - Neuwertige doppelflügelige Tür zur flexiblen Gestaltung des Wohnbereichs - Gepflegter Garten mit Terrasse - Balkon im Dachgeschoss - Großzügige Küche mit gemütlicher Essecke - Zwei Badezimmer - Gasheizung 2020 - Fussbodenheizung - Zahlreiche Abstell und Nutzflächen - Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Einliegerwohnung ca. 51 m², derzeit vermietet - Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus - Unterkellerte Garage mit zusätzlichem Stauraum - Zwei Außenstellplätze - Ruhige und attraktive Wohnlage in Nidderau Ostheim Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Ostheim. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und großem Garten in Nidderau-Ostheim

Beschreibung

Ausstattung