Saniertes zwei-Familienhaus in Maintal mit Einliegerwohnung & genehmigtem Ausbau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.870 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung High-End-Sanierung & Ausstattung (2023–2025) Hier wurde an alles gedacht – Sie müssen nur noch einziehen oder vermieten: •Energie & Technik: Neue, dreifach verglaste Fenster (außer Wintergarten), Elektrische, steuerbare Rollläden •neue Wasser- und Heizungsrohre inklusive Fallrohr sowie neue Heizkörper mit per App steuerbaren Smart-Thermostaten. (Gaszentralheizung aus 2012, Kessel-Update Ende 2024). •Smart Home & Sicherheit: Komplettes Smart-Home-System. Elektronisches Türöffnungssystem mit Kontrollmonitoren auf jeder Etage. Zwei moderne Außenkameras sorgen für maximale Sicherheit. •Elektrik & Zukunft: Die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert und bereits vorausschauend bis in den Spitzboden (für den Ausbau) verlegt. Glasfaseranschluss ist auf jeder Etage sofort nutzbar. Zwei Außenkameras •Design & Interieur: Drei komplett neu sanierte Bäder mit modernen Armaturen. Alle Zimmertüren wurden erneuert. Hochwertige, pflegeleichte Böden aus Vinyl und modernen Fliesen und Laminat. Zudem sind bereits zwei brandneue Einbauküchen (inklusive der Küche in der Einliegerwohnung) im Preis enthalten! •Glasfaseranschluss auf jeder Etage (bis 1.000 MBit/s)

Lage : Familienidylle mit Metropolen-Anbindung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch strategisch perfekten Lage von Maintal. Die Stadt bietet die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Leben: •Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar. •Familie: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in kürzester Zeit mit dem Bus/Auto erreichbar. •Mobilität: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank S-Bahn und Buslinien sind die Innenstädte von Frankfurt am Main, Hanau und Offenbach in kürzester Zeit erreichbar. Auch die Autobahnanbindung ist ideal. •Freizeit: Die direkte Nähe zum Main lädt zu langen Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Grünflächen, Parks und ein aktives Vereinsleben bieten perfekten Ausgleich zum Alltag. ???? Ihr nächster Schritt zum Traumobjekt Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Maintal nicht entgehen. Ob als kluge Kapitalanlage oder als neues Zuhause für die ganze Familie – dieses Objekt ist bereit für die Zukunft. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines exklusiven Besichtigungstermins: ???? Geneviève Prat – Ihre Expertin von der Idee bis zur Vermittlung ???? E-Mail: genevieve.prat@iaddeutschland.de ???? Tel: +49 179 124 82 47

Sonstiges Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an, da wir die gesetzlichen Vorgaben einhalten müssen. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine Email mit bitte zur Bestätigung zwecks Datenverarbeitung, Maklervertrag und Widerrufsrecht.

Die Vermittlung ist provisionspflichtig und beträgt 5,95% inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Verkaufspreis..

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekt enliegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.

Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu.

Objektbeschreibung – Ihre Zukunft als Eigennutzer oder Investor! ???? Auf einen Blick: Die wichtigsten Highlights •Zustand: umfassende High-End-Vollsanierung (2023–2025) •Flexibilität pur: Perfekt als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als reine, renditestarke Kapitalanlage. •Zukunftssicher & Smart: Vollständiges Smart-Home-System, Glasfaser auf allen Etagen und modernste Sicherheits- & Heiztechnik. •Wertsteigerung inklusive: Bereits vorliegende Baugenehmigung (2024) für den Ausbau einer exklusiven Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss. •Top-Lage: Ruhiges, familienfreundliches Wohnen in Maintal mit perfekter, blitzschneller Anbindung nach Frankfurt am Main, Hanau und Offenbach. ???? Objektbeschreibung: Wo Historie auf modernsten High-End-Komfort trifft Dieses im Ursprung 1965 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2023 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail und ohne Kosten zu scheuen vollständig kernsaniert. Es präsentiert sich heute auf dem energetischen und technischen Niveau eines modernen Neubaus. Auf einem ca. 422 m² großen, optimal ausgerichteten Grundstück vereint diese Immobilie maximalen Wohnkomfort mit außergewöhnlichem Investitionspotenzial. Die aktuelle Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf zwei perfekt geschnittene Etagen sowie eine autarke, voll ausgestattete Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses zu einer traumhaften Maisonette-Wohnung liegt bereits vor (2024). Sie kaufen hier nicht nur den aktuellen Ist-Zustand, sondern ein massives, sofort umsetzbares Wertsteigerungspotenzial! Eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz runden dieses seltene Immobilienangebot perfekt ab. ???? Durchdachte Raumaufteilung & Flexibilität ???? Erdgeschoss (ca. 70 m²) – Das Herzstück für die Familie (3 Zimmer) Obergeschoss (ca. 70 m²) – Lichtdurchflutetes Wohnen (1-Zimmer-Wohnung / erweiterbar) mit Balkon Untergeschoss / Einliegerwohnung Ausstattung High-End-Sanierung & Ausstattung (2023–2025) Hier wurde an alles gedacht – Sie müssen nur noch einziehen oder vermieten: •Energie & Technik: Neue, dreifach verglaste Fenster (außer Wintergarten), Elektrische, steuerbare Rollläden •neue Wasser- und Heizungsrohre inklusive Fallrohr sowie neue Heizkörper mit per App steuerbaren Smart-Thermostaten. (Gaszentralheizung aus 2012, Kessel-Update Ende 2024). •Smart Home & Sicherheit: Komplettes Smart-Home-System. Elektronisches Türöffnungssystem mit Kontrollmonitoren auf jeder Etage. Zwei moderne Außenkameras sorgen für maximale Sicherheit. •Elektrik & Zukunft: Die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert und bereits vorausschauend bis in den Spitzboden (für den Ausbau) verlegt. Glasfaseranschluss ist auf jeder Etage sofort nutzbar. Zwei Außenkameras •Design & Interieur: Drei komplett neu sanierte Bäder mit modernen Armaturen. Alle Zimmertüren wurden erneuert. Hochwertige, pflegeleichte Böden aus Vinyl und modernen Fliesen und Laminat. Zudem sind bereits zwei brandneue Einbauküchen (inklusive der Küche in der Einliegerwohnung) im Preis enthalten! •Glasfaseranschluss auf jeder Etage (bis 1.000 MBit/s) Lage : Familienidylle mit Metropolen-Anbindung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch strategisch perfekten Lage von Maintal. Die Stadt bietet die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Leben: •Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar. •Familie: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in kürzester Zeit mit dem Bus/Auto erreichbar. •Mobilität: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank S-Bahn und Buslinien sind die Innenstädte von Frankfurt am Main, Hanau und Offenbach in kürzester Zeit erreichbar. Auch die Autobahnanbindung ist ideal. •Freizeit: Die direkte Nähe zum Main lädt zu langen Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Grünflächen, Parks und ein aktives Vereinsleben bieten perfekten Ausgleich zum Alltag. ???? Ihr nächster Schritt zum Traumobjekt Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Maintal nicht entgehen. Ob als kluge Kapitalanlage oder als neues Zuhause für die ganze Familie – dieses Objekt ist bereit für die Zukunft. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines exklusiven Besichtigungstermins: ???? Geneviève Prat – Ihre Expertin von der Idee bis zur Vermittlung ???? E-Mail: genevieve.prat@iaddeutschland.de ???? Tel: +49 179 124 82 47 Sonstiges Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an, da wir die gesetzlichen Vorgaben einhalten müssen. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine Email mit bitte zur Bestätigung zwecks Datenverarbeitung, Maklervertrag und Widerrufsrecht. Die Vermittlung ist provisionspflichtig und beträgt 5,95% inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Verkaufspreis.. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekt enliegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 843 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes zwei-Familienhaus in Maintal mit Einliegerwohnung & genehmigtem Ausbau

Beschreibung

Ausstattung