Sankt Augustin: Moderne Doppelhaushälfte – Erstbezug für Familien (Provisionsfrei)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.574 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier helle Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC, finden alle Familienmitglieder ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Die beiden sonnigen Terrassen laden dazu ein, gemeinsam im Freien zu entspannen oder gesellige Familienabende zu verbringen. Für Ihr Auto stehen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung – ein echtes Plus, gerade für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Das voraussichtlich im Jahr 2027 erbaute Haus überzeugt durch seine moderne Bauweise und bietet Ihnen und Ihren Kindern ein sicheres und komfortables Wohnumfeld. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, das Familienleben individuell und flexibel zu gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und erleben Sie, wie dieses Zuhause genau zu Ihrer Familie passt!

Ausstattung

Garage vorhanden: Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Zwei Terrassen: Ausreichend Platz für Entspannung im Freien.
Moderne Wärmepumpe: Effiziente Heizungsart für ein angenehmes Raumklima.
Vielfältige Stellplatzmöglichkeiten: Freiplatz und Garage

Die Immobilie wird von unserem regionalen, über 40 Jahre erfahrenen Hausbaupartner, Herrn Heinz Henseler gebaut. Nach Anfrage bieten wir Ihnen neben einer vor-Ort Besichtigung ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro mit Herrn Henseler an. Vergleichbare, bereits bestehende Immobilien stellen wir Ihnen gerne vor.

Lage Willkommen in Buisdorf, einem charmanten Stadtteil von Sankt Augustin in der Region Nordrhein-Westfalen. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Umgebung, die Ruhe und Gemeinschaft wunderbar verbindet. Die Lage besticht durch eine angenehme Mischung aus Natur und gut ausgebauter Infrastruktur, ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und Lebensqualität legen.

In Buisdorf finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag für Familien erleichtern. Für die jüngsten Familienmitglieder sind die nahegelegenen Kindertagesstätten bequem erreichbar, sodass die Kleinen liebevoll betreut werden. Grundschulen befinden sich in der Umgebung, zum Beispiel die Grundschule Buisdorf, nur wenige Minuten entfernt, was kurze Schulwege garantiert. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Buslinien des Verkehrsverbunds verbinden Sie schnell mit Sankt Augustin, Bonn und den umliegenden Gemeinden. Für gemeinsame Freizeitaktivitäten im Freien laden Spielplätze und gepflegte Parks in der Nähe ein – hier kann Ihr Nachwuchs sicher toben und die Natur erkunden.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu Radwegen und Naherholungsgebieten, die zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen einladen. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sorgt für ein sicheres Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Kurze Wege und eine gute Anbindung an die Infrastruktur machen das Leben in Buisdorf besonders angenehm. Hier finden Sie alles, was Familien für ein entspanntes, glückliches Leben brauchen – Ruhe, Natur und eine lebendige Gemeinschaft.

Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Ihrer Familie in ein modernes Zuhause einziehen, das keine Wünsche offenlässt. Hier genießen Sie den Komfort eines Erstbezugs in einer attraktiven Doppelhaushälfte, die mit großzügigen 148 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Ihr Familienleben bietet. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier helle Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC, finden alle Familienmitglieder ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Die beiden sonnigen Terrassen laden dazu ein, gemeinsam im Freien zu entspannen oder gesellige Familienabende zu verbringen. Für Ihr Auto stehen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung – ein echtes Plus, gerade für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Das voraussichtlich im Jahr 2027 erbaute Haus überzeugt durch seine moderne Bauweise und bietet Ihnen und Ihren Kindern ein sicheres und komfortables Wohnumfeld. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, das Familienleben individuell und flexibel zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und erleben Sie, wie dieses Zuhause genau zu Ihrer Familie passt! Ausstattung - Garage vorhanden: Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug. - Zwei Terrassen: Ausreichend Platz für Entspannung im Freien. - Moderne Wärmepumpe: Effiziente Heizungsart für ein angenehmes Raumklima. - Vielfältige Stellplatzmöglichkeiten: Freiplatz und Garage Die Immobilie wird von unserem regionalen, über 40 Jahre erfahrenen Hausbaupartner, Herrn Heinz Henseler gebaut. Nach Anfrage bieten wir Ihnen neben einer vor-Ort Besichtigung ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro mit Herrn Henseler an. Vergleichbare, bereits bestehende Immobilien stellen wir Ihnen gerne vor. Lage Willkommen in Buisdorf, einem charmanten Stadtteil von Sankt Augustin in der Region Nordrhein-Westfalen. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Umgebung, die Ruhe und Gemeinschaft wunderbar verbindet. Die Lage besticht durch eine angenehme Mischung aus Natur und gut ausgebauter Infrastruktur, ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und Lebensqualität legen. In Buisdorf finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag für Familien erleichtern. Für die jüngsten Familienmitglieder sind die nahegelegenen Kindertagesstätten bequem erreichbar, sodass die Kleinen liebevoll betreut werden. Grundschulen befinden sich in der Umgebung, zum Beispiel die Grundschule Buisdorf, nur wenige Minuten entfernt, was kurze Schulwege garantiert. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Buslinien des Verkehrsverbunds verbinden Sie schnell mit Sankt Augustin, Bonn und den umliegenden Gemeinden. Für gemeinsame Freizeitaktivitäten im Freien laden Spielplätze und gepflegte Parks in der Nähe ein – hier kann Ihr Nachwuchs sicher toben und die Natur erkunden. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu Radwegen und Naherholungsgebieten, die zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen einladen. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sorgt für ein sicheres Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Kurze Wege und eine gute Anbindung an die Infrastruktur machen das Leben in Buisdorf besonders angenehm. Hier finden Sie alles, was Familien für ein entspanntes, glückliches Leben brauchen – Ruhe, Natur und eine lebendige Gemeinschaft. Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort, Baubeginn

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sankt Augustin: Moderne Doppelhaushälfte – Erstbezug für Familien (Provisionsfrei)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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