Hochwertiges Zweifamilienhaus, gehobene Ausstattung, Ausbaupotential, traumhafter Ausblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35460

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.400 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Highlights auf einen Blick: •Eingezäuntes Grundstück, elektrisches Hoftor •Unverbaubarer Ausblick in attraktiver Hanglage, sehr ruhiges Wohngebiet •Lichtdurchflutete Wohnungen mit Belichtung von allen Seiten •gepflegte Außenanlagen, Rasenmähroboter •Flexible Grundrisse mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten •gemauerter Kamin im Wohnbereich •Ausbaureserve im Dachgeschoss bereits vorbereitet; könnte dann als Dreifamilienhaus genutzt werden •Ausbaureserve über der Garage als Separates Studio für Büro, Hobby oder Gäste •Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Vermietung Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine besondere Wohnlage legen.

Lage Die Stadt Staufenberg liegt im mittelhessischen Landkreis Gießen. Im Westen grenzt sie direkt an die Nachbarstadt Lollar, während sich im Süden die Universitätsstadt Gießen als bedeutendes Zentrum Mittelhessens anschließt. Die Stadt Marburg an der Lahn befindet sich rund 20 Kilometer nördlich. Der Stadtteil Treis zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, den dörflichen Charakter und eine hohe Lebensqualität aus. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Staufenberg-Treis optimal erreichbar. Über die Anschlussstellen Staufenberg-Süd und Staufenberg-Nord besteht eine direkte Verbindung zur autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraße 3, die an das überregionale Fernstraßennetz mit den Autobahnen A5 und A45 angebunden ist. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgt ein vielfältiges Vereinsangebot für zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und gesellschaftlichen Freizeitgestaltung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ohne Courtage: Tolles Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung und solider Grundsubstanz in Staufenberg/Treis, Ausbaupotenzial und traumhaftem Ausblick. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint hochwertige Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Wohnlage. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung - die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Die attraktive Hanglage sorgt für einen beeindruckenden Ausblick und eine optimale Belichtung aller Wohneinheiten. Dank der offenen Lage genießen die Bewohner Licht von allen Seiten, ohne durch benachbarte Gebäude eingeschränkt zu werden. Das Haus überzeugt durch seine charmante Atmosphäre und eine qualitativ hochwertige Grundlage. Helle Räume, edle Marmorböden und flexible Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandenen Raumstrukturen ermöglichen sowohl offene als auch klassische Wohnkonzepte und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, wodurch sich das Potenzial der Immobilie nochmals erhöht. Die hochwertig gestalteten Außenanlagen mit großzügigem Balkon laden zum Verweilen ein und bieten einen herrlichen Blick in die Umgebung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit elektrischem Hoftor. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit eines separaten Studios über der Garage. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Atelier, Hobbyraum, Gästebereich oder als zusätzliche Nutzungseinheit. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick: •Eingezäuntes Grundstück, elektrisches Hoftor •Unverbaubarer Ausblick in attraktiver Hanglage, sehr ruhiges Wohngebiet •Lichtdurchflutete Wohnungen mit Belichtung von allen Seiten •gepflegte Außenanlagen, Rasenmähroboter •Flexible Grundrisse mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten •gemauerter Kamin im Wohnbereich •Ausbaureserve im Dachgeschoss bereits vorbereitet; könnte dann als Dreifamilienhaus genutzt werden •Ausbaureserve über der Garage als Separates Studio für Büro, Hobby oder Gäste •Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Vermietung Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine besondere Wohnlage legen. Lage Die Stadt Staufenberg liegt im mittelhessischen Landkreis Gießen. Im Westen grenzt sie direkt an die Nachbarstadt Lollar, während sich im Süden die Universitätsstadt Gießen als bedeutendes Zentrum Mittelhessens anschließt. Die Stadt Marburg an der Lahn befindet sich rund 20 Kilometer nördlich. Der Stadtteil Treis zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, den dörflichen Charakter und eine hohe Lebensqualität aus. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Staufenberg-Treis optimal erreichbar. Über die Anschlussstellen Staufenberg-Süd und Staufenberg-Nord besteht eine direkte Verbindung zur autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraße 3, die an das überregionale Fernstraßennetz mit den Autobahnen A5 und A45 angebunden ist. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgt ein vielfältiges Vereinsangebot für zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und gesellschaftlichen Freizeitgestaltung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.