Familienglück mit großem Garten – Gepflegtes Einfamilienhaus in Wetter-Grundschöttel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58300

Kaufpreis

313.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.536 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einen ca. 52 m² großen Keller mit praktischen Nutzflächen.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Garten mit Terrasse und einem schönen Ausblick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer aus dem Jahr 1996. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Besonders interessant: Obwohl der Energiebedarfsausweis derzeit die Energieeffizienzklasse H ausweist, bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für eine energetische Modernisierung. Bereits der Einbau einer Wärmepumpe kann den Energiebedarf deutlich verbessern und eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse E ermöglichen. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist sogar eine Verbesserung auf die Energieeffizienzklasse C realistisch – ein attraktiver Mehrwert für die Zukunft.

Ausstattung Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide und massive Bauweise sowie eine gepflegte Ausstattung, die eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen bietet.

Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Holzinnentüren verleihen dem Haus einen klassischen und wohnlichen Charakter.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss den Wohnkomfort im Alltag erhöht. An kühlen Tagen schafft der Kamin im Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine vorhandene Alarmanlage. Das absolute Highlight ist jedoch der großzügige Garten mit seinem schönen Ausblick. Hier genießen Sie viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien – ein echtes Paradies für alle, die naturnah wohnen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wetteraner Stadtteil Grundschöttel – einer ruhigen, gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und erfreut sich aufgrund seiner hohen Lebensqualität großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch verschiedene gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn erreichen Sie bereits nach etwa vier Minuten, wodurch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Hagen, Witten, Dortmund oder Bochum gewährleistet ist.

Grundschöttel zeichnet sich insbesondere durch seine gepflegte Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu Naherholungsgebieten aus. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Ein Zuhause ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante Immobilie vom ersten Moment an.

Die ruhige Lage, die freundliche Nachbarschaft und der großzügige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Ob spielende Kinder, gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne – hier finden Sie den Platz, den sich viele Familien wünschen.

Und wenn Sie noch mehr Platz benötigen, bietet das großzügige Grundstück eine interessante Perspektive: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist der rückwärtige Grundstücksbereich grundsätzlich bebaubar. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das vorhandene Grundstück perspektivisch noch individueller zu nutzen – beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, ein weiteres Gebäude oder andere persönliche Vorstellungen. Voraussetzung ist, dass die weiteren Anforderungen des § 34 BauGB erfüllt werden. Eine konkrete Bebauung sollte daher im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.

Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Zukunftsperspektiven. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise dem Einbau einer Wärmepumpe, lässt sich die Energieeffizienz deutlich verbessern. So könnte sich der Energiebedarf von aktuell 293,5 kWh/(m²·a) perspektivisch auf rund 138 kWh/(m²·a) und damit auf die Energieeffizienzklasse E verbessern. Durch die Kombination einer Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage wäre sogar ein Energiebedarf von rund 93 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse C möglich. Diese Werte stellen eine beispielhafte Perspektive dar und sind abhängig von der konkreten energetischen Ausführung.

Die durchdachte Raumaufteilung, die massive Bauweise, der großzügige Garten und die attraktive Lage machen dieses Einfamilienhaus zu einer Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Hier können Sie heute gemütlich wohnen und gleichzeitig die Zukunft Ihres neuen Zuhauses nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Wenn Sie ein Zuhause mit Platz, Garten, Entwicklungspotenzial und einer ausgezeichneten Lage suchen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Vielleicht ist dies der Ort, an dem Ihre nächste Lebensphase beginnt – Ihr neues Zuhause in Wetter-Grundschöttel.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich auf einem großzügigen 794 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 88,53 m² Wohnfläche sowie einem ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einen ca. 52 m² großen Keller mit praktischen Nutzflächen. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Garten mit Terrasse und einem schönen Ausblick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer aus dem Jahr 1996. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Besonders interessant: Obwohl der Energiebedarfsausweis derzeit die Energieeffizienzklasse H ausweist, bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für eine energetische Modernisierung. Bereits der Einbau einer Wärmepumpe kann den Energiebedarf deutlich verbessern und eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse E ermöglichen. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist sogar eine Verbesserung auf die Energieeffizienzklasse C realistisch – ein attraktiver Mehrwert für die Zukunft. Ausstattung Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide und massive Bauweise sowie eine gepflegte Ausstattung, die eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen bietet. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Holzinnentüren verleihen dem Haus einen klassischen und wohnlichen Charakter. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss den Wohnkomfort im Alltag erhöht. An kühlen Tagen schafft der Kamin im Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine vorhandene Alarmanlage. Das absolute Highlight ist jedoch der großzügige Garten mit seinem schönen Ausblick. Hier genießen Sie viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien – ein echtes Paradies für alle, die naturnah wohnen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wetteraner Stadtteil Grundschöttel – einer ruhigen, gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und erfreut sich aufgrund seiner hohen Lebensqualität großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch verschiedene gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn erreichen Sie bereits nach etwa vier Minuten, wodurch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Hagen, Witten, Dortmund oder Bochum gewährleistet ist. Grundschöttel zeichnet sich insbesondere durch seine gepflegte Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu Naherholungsgebieten aus. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Ein Zuhause ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante Immobilie vom ersten Moment an. Die ruhige Lage, die freundliche Nachbarschaft und der großzügige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Ob spielende Kinder, gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne – hier finden Sie den Platz, den sich viele Familien wünschen. Und wenn Sie noch mehr Platz benötigen, bietet das großzügige Grundstück eine interessante Perspektive: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist der rückwärtige Grundstücksbereich **grundsätzlich bebaubar**. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das vorhandene Grundstück perspektivisch noch individueller zu nutzen – beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, ein weiteres Gebäude oder andere persönliche Vorstellungen. Voraussetzung ist, dass die weiteren Anforderungen des § 34 BauGB erfüllt werden. Eine konkrete Bebauung sollte daher im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden. Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Zukunftsperspektiven. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise dem Einbau einer Wärmepumpe, lässt sich die Energieeffizienz deutlich verbessern. So könnte sich der Energiebedarf von aktuell 293,5 kWh/(m²·a) perspektivisch auf rund 138 kWh/(m²·a) und damit auf die Energieeffizienzklasse E verbessern. Durch die Kombination einer Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage wäre sogar ein Energiebedarf von rund 93 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse C möglich. Diese Werte stellen eine beispielhafte Perspektive dar und sind abhängig von der konkreten energetischen Ausführung. Die durchdachte Raumaufteilung, die massive Bauweise, der großzügige Garten und die attraktive Lage machen dieses Einfamilienhaus zu einer Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Hier können Sie heute gemütlich wohnen und gleichzeitig die Zukunft Ihres neuen Zuhauses nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Wenn Sie ein Zuhause mit Platz, Garten, Entwicklungspotenzial und einer ausgezeichneten Lage suchen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Vielleicht ist dies der Ort, an dem Ihre nächste Lebensphase beginnt – Ihr neues Zuhause in Wetter-Grundschöttel.