Wohnen schaffen, Werte entwickeln, Rendite sichern!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64297

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.925 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investitionschance mit Entwicklungspotenzial – Genehmigtes Wohnbauprojekt mit sofortigem Mehrwert

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Entwicklungsimmobilie mit hervorragendem Potenzial zur Schaffung attraktiven Wohnraums. Die ehemalige Arztpraxis bietet eine Gesamtfläche von ca. 200 m² (EG ca. 150 m² + ca. UG 50 m²) und verfügt bereits über eine genehmigte Planung einschließlich Baugenehmigung zur Umnutzung in vier moderne Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche.

Der zeitaufwendige Genehmigungsprozess wurde bereits abgeschlossen – ein entscheidender Vorteil für Investoren und Projektentwickler. Der Erwerber kann unmittelbar mit der Umsetzung des Bauvorhabens beginnen und die Wohnungen nach eigenen Qualitäts- und Ausstattungsstandards realisieren. Die Immobilie wird über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt. Die Fernwärme-Übergabestation wurde bereits erneuert, wodurch eine wichtige technische Investition bereits erfolgt ist.

Zum Objekt gehören außerdem fünf Außenstellplätze, die den zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten und die Vermietbarkeit der Wohnungen erhöhen.

Insgesamt bietet die Immobilie ein Entwicklungspotenzial von ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Ob als klassisches Anlageobjekt, Projektentwicklung oder langfristige Bestandshaltung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, die genehmigten Planunterlagen sowie ergänzende Informationen zum Objekt zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit persönlich vorzustellen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Infrastruktur sowie die bereits genehmigte Umnutzung machen das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Racano Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der ortsüblichen Courtage verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Investitionschance mit Entwicklungspotenzial – Genehmigtes Wohnbauprojekt mit sofortigem Mehrwert Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Entwicklungsimmobilie mit hervorragendem Potenzial zur Schaffung attraktiven Wohnraums. Die ehemalige Arztpraxis bietet eine Gesamtfläche von ca. 200 m² (EG ca. 150 m² + ca. UG 50 m²) und verfügt bereits über eine genehmigte Planung einschließlich Baugenehmigung zur Umnutzung in vier moderne Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Der zeitaufwendige Genehmigungsprozess wurde bereits abgeschlossen – ein entscheidender Vorteil für Investoren und Projektentwickler. Der Erwerber kann unmittelbar mit der Umsetzung des Bauvorhabens beginnen und die Wohnungen nach eigenen Qualitäts- und Ausstattungsstandards realisieren. Die Immobilie wird über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt. Die Fernwärme-Übergabestation wurde bereits erneuert, wodurch eine wichtige technische Investition bereits erfolgt ist. Zum Objekt gehören außerdem fünf Außenstellplätze, die den zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten und die Vermietbarkeit der Wohnungen erhöhen. Insgesamt bietet die Immobilie ein Entwicklungspotenzial von ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Ob als klassisches Anlageobjekt, Projektentwicklung oder langfristige Bestandshaltung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, die genehmigten Planunterlagen sowie ergänzende Informationen zum Objekt zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit persönlich vorzustellen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Infrastruktur sowie die bereits genehmigte Umnutzung machen das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Racano Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der ortsüblichen Courtage verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.