Top-Lage trifft Potenzial: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage - sofort verfügbar!
Wohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97072
Kaufpreis
412.000 €
4
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
4.204 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs – direkt zwischen Adalberokirche und Sanderrasen. Da die Wohnung derzeit nicht bewohnt wird, steht sie dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare, Berufstätige im Homeoffice oder Wohngemeinschaften. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich mitten in der Stadt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer angeordnet und eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Entsprechende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollten bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet den positiven Gesamteindruck ab.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Balkon, sofortiger Verfügbarkeit und der begehrten Lage in der Sanderau bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungswillen. Wer bereit ist, der Wohnung etwas Aufmerksamkeit und Modernisierung zu widmen, kann hier ein Zuhause mit viel Charme und langfristiger Perspektive schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
- 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Gefragte Wohnlage in der Würzburger Sanderau
- Direkt zwischen Adalberokirche und Sanderrasen
- 4 Zimmer mit ca. großzügigem Familiengrundriss
- Balkon mit Stadtblick
- Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Sicherheit dank hohem Rücklagenstand
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsspielraum
- Sofort bezugsfrei bzw. neu vermietbar
Lage
Die Weingartenstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Würzburgs. Die unmittelbare Nähe zur Adalberokirche, Sanderrasen, zur Innenstadt sowie zum Ringpark macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Würzburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Wohnqualität mit gewachsenem Umfeld und einer dauerhaft starken Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität macht diese Immobilie besonders interessant.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache möglich
Gute Bude GmbH
Nelly Gronau
Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg
Tel.: 0176-18672302
Mail: info@gutebude.net
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 412.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.200 €)
- 1.761 € / Monat
- 20% Eigenkapital (82.400 €)
- 1.566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (123.600 €)
- 1.370 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 511 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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