Raumwunder auf dem Thomasberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.236 €

pro m²

Beschreibung

Die Abgabe eines Angebots ist für Sie nicht rechtsverbindlich. Erst die Unterschrift des notariellen Kaufvertrags besiegelt den Verkauf.

Im weiteren erhalten Sie die Informationen zur Immobilie: Beim Betreten dieses großzügigen Hauses mit rd. 246m² Wohnfläche werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und viel Platz für entspannte Abende bietet. Angrenzend befindet sich die Essecke, die ideal für gemeinsame Essen mit der Familie oder Freunden ist und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Diese lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Angrenzend an die Essecke befindet sich zudem die funktionale Küche mit Zugang in den Garten.

Linker Hand, nach Betreten der Immobilie finden Sie zudem ein praktisches Gäste-WC sowie den Treppenauf- und abgang. Dem gegenüber befindet sich eins der vielen Zimmer, ideal als Büro zu nutzen.

Ein kleiner Flur, zugänglich über den Wohnbereich, führt Sie weiter zu den drei Schlafzimmern, die durch ihre Helligkeit und den großzügigen Schnitt überzeugen sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die Treppe führt ins Obergeschoss. 2011 wurde die Immobilie um dieses Stockwerk erweitert und bietet Ihnen großzügige, helle und moderne Räumlichkeiten. Das erste Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielzimmer für Kinder oder als Rückzugsort für Erwachsene. Ein zusätzliches Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Die Balkone im Obergeschoss bieten einen herrlichen Blick in den Garten und in das Siebengebirge. Ein Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche runden die Räumlichkeiten auf dieser Etage ab.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Hobbys oder Fitnessgeräte bereithält. Eine geräumige Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.

Dieses vielseitige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung Einfamilienhaus, Besonderheiten:

Verklinkerung außen rundum, im OG belüftet, im EG Riemchen zusätzlich.
Hohlraum zwischen Erdreich und Kellermauer außen rundum mit separater Entwässerung als Feuchtigkeits-Schutz und zusätzliche Wärme-Isolierung.
Haus-Eingangs-Empore mit Waschbeton-Platten und schmiedeeisernem Geländer.
Zusätzlicher Haus-Eingang über die Keller-Treppe.
Drei Treppen zur Außenanlage mit Waschbeton-Platten und zwei mit schmiedeeiseren Geländer.

Erdgeschoss

Erneuerung der Wände, Decken, Fußböden, Isolierung und Installationen in 2010 / 2011.
Alle Fußböden mit Fliesen belegt.
Wände teilweise mit Fliesen,
Wohn- und Ess-Zimmer mit Holz oder Venyl-Holzstrukturen vertäfelt,
Decken mit hochwertigem Kunststoff verkleidet,
Bad ganz, bis zur Decke, gefliest und hochwertige Installationen, neuer Heizkörper
Holz-Türen in Eiche, massiv mit Einzelfächern strukturiert,
1,3 cm Spanplatten zusätzlich an allen Wänden,
Heizkörper fast alle erneuert,
Rolläden, elektrisch und automatisch betrieben.
Terrasse mit Klinkermauer kunstvoll eingefasst,
Offener Kamin, besonderer Bruchstein, verklinkert und Fossilien-Fliesen

Dachgeschoss, besondere Ausstattungen:

Zweite Holzbalkendecke, statisch erforderlich und dadurch erhöhte Isolierung und Trippschall-Dämmung
Naturstein-Granit-Fußböden, mit Fußboden-Heizung
Fenster und Außentüren dreifach verglast,
Holz-Türen in Eiche, massiv mit Einzelfächern strukturiert,
1,6 cm Spanplatten zusätzlich an allen Wänden,
Bad ganz gefliest,
in zwei Räumen Wasser-Anschluss- und Abflussmöglichkeit,
Fernseh- und Internet-Anschlüsse in 2 Räumen und auf den Balkonen
Einbau-Schränke in zwei Räumen,
Wände und Decken im gesamten Treppenbereich mit hochwertigem Kunststoff,
Balkon mit schmiedeeisernem Gitter, Boden in Naturstein-Granit
Loggia-Boden Naturstein-Granit
Kamin mit Marmor verkleidet

Kellergeschoss:

Räume fast alle bewohnbar, Wände und Decken wärmeisoliert mit Holz-Verkleidung, Teppichböden bzw gefliest.
Kunststoff-Fenster, isolierverglast.

Doppel-Garage

Schwenktor, elektrisch vollautomatisch,
3 Türen

Außenanlagen:

Garten-Terrasse, ca. 38 qm, und Zugangswege zur Garage in Naturstein-Granit,
KS-Mauer, 2 m, Ost- und Südgrenze gesamt
Eibenhecke, West- und Nordgrenze gesamt.
Geräte-Schuppen mit KS-Mauerwerk
alter Baumbestand, Sträucher und Rasen

Lage Diese Immobilie in Königswinter bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Spielplätze, die sich ideal für Familien mit Kindern eignen. Der nächste Spielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Freizeitaktivitäten im Freien.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. Ein Kinderhaus befindet sich in der unmittelbaren Umgebung, was den täglichen Weg zur Betreuungseinrichtung erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und darüber hinaus erleichtert. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Für den täglichen Bedarf sind Apotheken in der Nähe vorhanden, sodass medizinische Versorgung schnell und unkompliziert in Anspruch genommen werden kann. Die Kloster Apotheke ist in der Nähe gelegen und bietet eine umfassende Auswahl an Medikamenten und Gesundheitsprodukten.

Zusätzlich ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.

Sonstiges Die Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens veräußert. Es handelt sich hierbei nicht um eine klassische Auktion – Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen; ein Kauf kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Vorabinformation: Die hier angebotene Immobilie wird im digitalen Angebotsverfahren von FALC Immobilien verkauft. Dies ist keine Auktion, sondern eine strukturierte Möglichkeit, Ihr Kaufangebot abzugeben. Der angegebene Preis ist als Startpreis zu verstehen. Die Abgabe eines Angebots ist für Sie nicht rechtsverbindlich. Erst die Unterschrift des notariellen Kaufvertrags besiegelt den Verkauf. Im weiteren erhalten Sie die Informationen zur Immobilie: Beim Betreten dieses großzügigen Hauses mit rd. 246m² Wohnfläche werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und viel Platz für entspannte Abende bietet. Angrenzend befindet sich die Essecke, die ideal für gemeinsame Essen mit der Familie oder Freunden ist und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Diese lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Angrenzend an die Essecke befindet sich zudem die funktionale Küche mit Zugang in den Garten. Linker Hand, nach Betreten der Immobilie finden Sie zudem ein praktisches Gäste-WC sowie den Treppenauf- und abgang. Dem gegenüber befindet sich eins der vielen Zimmer, ideal als Büro zu nutzen. Ein kleiner Flur, zugänglich über den Wohnbereich, führt Sie weiter zu den drei Schlafzimmern, die durch ihre Helligkeit und den großzügigen Schnitt überzeugen sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Treppe führt ins Obergeschoss. 2011 wurde die Immobilie um dieses Stockwerk erweitert und bietet Ihnen großzügige, helle und moderne Räumlichkeiten. Das erste Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielzimmer für Kinder oder als Rückzugsort für Erwachsene. Ein zusätzliches Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Die Balkone im Obergeschoss bieten einen herrlichen Blick in den Garten und in das Siebengebirge. Ein Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche runden die Räumlichkeiten auf dieser Etage ab. Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Hobbys oder Fitnessgeräte bereithält. Eine geräumige Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Dieses vielseitige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ausstattung Einfamilienhaus, Besonderheiten: - Verklinkerung außen rundum, im OG belüftet, im EG Riemchen zusätzlich. - Hohlraum zwischen Erdreich und Kellermauer außen rundum mit separater Entwässerung als Feuchtigkeits-Schutz und zusätzliche Wärme-Isolierung. - Haus-Eingangs-Empore mit Waschbeton-Platten und schmiedeeisernem Geländer. - Zusätzlicher Haus-Eingang über die Keller-Treppe. - Drei Treppen zur Außenanlage mit Waschbeton-Platten und zwei mit schmiedeeiseren Geländer. Erdgeschoss - Erneuerung der Wände, Decken, Fußböden, Isolierung und Installationen in 2010 / 2011. - Alle Fußböden mit Fliesen belegt. - Wände teilweise mit Fliesen, - Wohn- und Ess-Zimmer mit Holz oder Venyl-Holzstrukturen vertäfelt, - Decken mit hochwertigem Kunststoff verkleidet, - Bad ganz, bis zur Decke, gefliest und hochwertige Installationen, neuer Heizkörper - Holz-Türen in Eiche, massiv mit Einzelfächern strukturiert, - 1,3 cm Spanplatten zusätzlich an allen Wänden, - Heizkörper fast alle erneuert, - Rolläden, elektrisch und automatisch betrieben. - Terrasse mit Klinkermauer kunstvoll eingefasst, - Offener Kamin, besonderer Bruchstein, verklinkert und Fossilien-Fliesen Dachgeschoss, besondere Ausstattungen: - Zweite Holzbalkendecke, statisch erforderlich und dadurch erhöhte Isolierung und Trippschall-Dämmung - Naturstein-Granit-Fußböden, mit Fußboden-Heizung - Fenster und Außentüren dreifach verglast, - Holz-Türen in Eiche, massiv mit Einzelfächern strukturiert, - 1,6 cm Spanplatten zusätzlich an allen Wänden, - Bad ganz gefliest, - in zwei Räumen Wasser-Anschluss- und Abflussmöglichkeit, - Fernseh- und Internet-Anschlüsse in 2 Räumen und auf den Balkonen - Einbau-Schränke in zwei Räumen, - Wände und Decken im gesamten Treppenbereich mit hochwertigem Kunststoff, - Balkon mit schmiedeeisernem Gitter, Boden in Naturstein-Granit - Loggia-Boden Naturstein-Granit - Kamin mit Marmor verkleidet Kellergeschoss: - Räume fast alle bewohnbar, Wände und Decken wärmeisoliert mit Holz-Verkleidung, Teppichböden bzw gefliest. - Kunststoff-Fenster, isolierverglast. Doppel-Garage - Schwenktor, elektrisch vollautomatisch, - 3 Türen Außenanlagen: - Garten-Terrasse, ca. 38 qm, und Zugangswege zur Garage in Naturstein-Granit, - KS-Mauer, 2 m, Ost- und Südgrenze gesamt - Eibenhecke, West- und Nordgrenze gesamt. - Geräte-Schuppen mit KS-Mauerwerk - alter Baumbestand, Sträucher und Rasen Lage Diese Immobilie in Königswinter bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Spielplätze, die sich ideal für Familien mit Kindern eignen. Der nächste Spielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Freizeitaktivitäten im Freien. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. Ein Kinderhaus befindet sich in der unmittelbaren Umgebung, was den täglichen Weg zur Betreuungseinrichtung erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und darüber hinaus erleichtert. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Für den täglichen Bedarf sind Apotheken in der Nähe vorhanden, sodass medizinische Versorgung schnell und unkompliziert in Anspruch genommen werden kann. Die Kloster Apotheke ist in der Nähe gelegen und bietet eine umfassende Auswahl an Medikamenten und Gesundheitsprodukten. Zusätzlich ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen. Sonstiges Die Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens veräußert. Es handelt sich hierbei nicht um eine klassische Auktion – Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen; ein Kauf kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 246 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder auf dem Thomasberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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