Stilvolles Cityleben mit Terrasse und Ausblick ins Grüne

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40213

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen im historischen Gewand – modernes Wohngefühl in einem neuwertigen Gebäude aus 2017

Willkommen in einer außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung, die den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend neu errichtet bzw. kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Lediglich die stilvolle historische Fassade erinnert noch an das ursprüngliche Baujahr und verleiht dem Objekt seinen besonderen Charakter.

Auf rund 72,04 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einer zeitlosen, modernen Gestaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Komfort und ein großzügiges Wohngefühl gelegt wurde.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Hochwertige Materialien und moderne Küchentechnik bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und Genießen.

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer besticht durch zeitgemäße Gestaltung, hochwertige Sanitärausstattung und ein stilvolles Ambiente.

Edler Parkettboden in allen Wohnräumen unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit. Ob entspannte Stunden nach Feierabend oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und entspricht ebenso wie die gesamte technische Gebäudeausstattung dem modernen Standard eines Neubaus. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger, die die Vorzüge eines jungen Gebäudes mit dem Charme einer historischen Architektur verbinden möchten.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Wohnung in einem nahezu neuwertigen Gebäude zu erwerben, das den architektonischen Charakter vergangener Zeiten bewahrt hat. Historische Fassadenoptik, Bauqualität auf Neubau-Niveau, moderne Ausstattung und eine attraktive Terrasse schaffen ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Eine ideale Kombination aus Stil, Komfort und Wertbeständigkeit.

Ausstattung Highlights & Besonderheiten der Immobilie

Neuwertiges Gebäude aus dem Jahr 2017 mit moderner Bauqualität Historische Fassadenarchitektur mit repräsentativem Charakter Erdgeschosswohnung mit ca. 72,04 m² Wohnfläche Durchdachter und großzügiger Grundriss Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Hohe Decken für ein besonders großzügiges Raumgefühl Großzügige Fensterflächen und helle Wohnräume Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Großzügiges Schlafzimmer Schöne Terrasse mit Blick ins Grüne Ruhige Rückzugsmöglichkeit trotz zentraler Innenstadtlage Eigener Tiefgaragenstellplatz Fernwärmeheizung Moderne Gebäudetechnik und energieeffiziente Bauweise Exzellenter Gesamtzustand ohne erkennbaren Modernisierungsbedarf Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Mitten in der Stadt und dennoch angenehm grün gelegen Ideal für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger Seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort auf Neubau-Niveau

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus historischer Architektur, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Die berühmte Königsallee, die Düsseldorfer Altstadt sowie die Rheinuferpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen.

Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen in grüne Erholungsbereiche und genießen damit eine seltene Kombination aus urbanem Lifestyle, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.

Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen inmitten des Düsseldorfer Stadtlebens.

Objektbeschreibung Wohnen im historischen Gewand – modernes Wohngefühl in einem neuwertigen Gebäude aus 2017 Willkommen in einer außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung, die den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend neu errichtet bzw. kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Lediglich die stilvolle historische Fassade erinnert noch an das ursprüngliche Baujahr und verleiht dem Objekt seinen besonderen Charakter. Auf rund 72,04 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einer zeitlosen, modernen Gestaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Komfort und ein großzügiges Wohngefühl gelegt wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Hochwertige Materialien und moderne Küchentechnik bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und Genießen. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer besticht durch zeitgemäße Gestaltung, hochwertige Sanitärausstattung und ein stilvolles Ambiente. Edler Parkettboden in allen Wohnräumen unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit. Ob entspannte Stunden nach Feierabend oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und entspricht ebenso wie die gesamte technische Gebäudeausstattung dem modernen Standard eines Neubaus. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger, die die Vorzüge eines jungen Gebäudes mit dem Charme einer historischen Architektur verbinden möchten. Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Wohnung in einem nahezu neuwertigen Gebäude zu erwerben, das den architektonischen Charakter vergangener Zeiten bewahrt hat. Historische Fassadenoptik, Bauqualität auf Neubau-Niveau, moderne Ausstattung und eine attraktive Terrasse schaffen ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Eine ideale Kombination aus Stil, Komfort und Wertbeständigkeit. Ausstattung Highlights & Besonderheiten der Immobilie Neuwertiges Gebäude aus dem Jahr 2017 mit moderner Bauqualität Historische Fassadenarchitektur mit repräsentativem Charakter Erdgeschosswohnung mit ca. 72,04 m² Wohnfläche Durchdachter und großzügiger Grundriss Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Hohe Decken für ein besonders großzügiges Raumgefühl Großzügige Fensterflächen und helle Wohnräume Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Großzügiges Schlafzimmer Schöne Terrasse mit Blick ins Grüne Ruhige Rückzugsmöglichkeit trotz zentraler Innenstadtlage Eigener Tiefgaragenstellplatz Fernwärmeheizung Moderne Gebäudetechnik und energieeffiziente Bauweise Exzellenter Gesamtzustand ohne erkennbaren Modernisierungsbedarf Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Mitten in der Stadt und dennoch angenehm grün gelegen Ideal für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger Seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort auf Neubau-Niveau Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus historischer Architektur, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Die berühmte Königsallee, die Düsseldorfer Altstadt sowie die Rheinuferpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen in grüne Erholungsbereiche und genießen damit eine seltene Kombination aus urbanem Lifestyle, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen inmitten des Düsseldorfer Stadtlebens.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.044 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Cityleben mit Terrasse und Ausblick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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