Große Villa mit japanischem Garten & Teehaus am Weiher

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.953 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 254m2 und einer Nutzfläche von 380m2 überzeugt das Haus durch grosse und lichtdurchflutete Räume.

Schon beim Betreten des Hauses entfaltet sich die weitläufige und repräsentative Eingangshalle, welche das Herzstück des Hauses darstellt.

Von hier aus gelangt man ins Kaminzimmer, die grosse Wohnküche und das Terrassenzimmer, mit direktem Zugang zum Garten.

Eine massgefertigte offene Treppe führt ebenfalls von der Halle in die erste Etage des Hauses. Hier befinden sich Ihre privaten Räume. Die grosszügige Raumaufteilung bietet Ihnen Raum für 3-4 unterschiedlich große Schlafzimmer.

Das Masterbedroom (mit optionalem Badezimmer) verfügt über einen Balkon, auf dem man perfekt den Tag, mit Blick auf den asiatische Garten, beginnen und ausklingen lassen kann.

Von einem weiteren Schlafzimmer zum Garten, mit angeschlossenem Bad, führt eine Wendeltreppe zum ausgebauten Dachboden, der den besten Blick über das Anwesen und traumhafte Sonnenuntergänge bietet.

Ein kleineres Schlaf- oder Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls auf der ersten Etage.

Im Untergeschoss befindet sich der Saunabereich sowie eine Party- und Chill Out Lounge für ca. 50 Personen. Darüber hinaus gibt es einen Weinkeller und einen Hobbyraum.

Das Highlight des Objektes ist der japanisch angelegte Gartenbereich, auf ca. 750 m2, der eine einzigartige Oase darstellt. Dass Herz des Gartens ist das japanische Teehaus, welches Platz für 6-8 Personen bietet. Ein Gasgrill ist in der Mitte des Tisches für ein traditionelles Barbecue eingelassen.

Hier hat man Blick auf den grosszügig angelegter Teich, der im Sommer mit zauberhaften Seerosen bedeckt ist.

Eine Feuerstelle zum Grillen ist hier ebenfalls zu finden, sowie eine freie Rasenfläche für Aktivitäten aller Art.

Ausstattung Kaminzimmer, Sauna, Partylounge für ca 50 Personen, Weinkeller, ausgebauter Dachboden, japanischer Garten mit angelegtem Teich und Teehaus.

Lage Das Objekt liegt in einer der besten Wohnlagen von Lohmar.

Der nah gelegene Wald ist in ein paar Minuten fussläufig zu erreichen.

Ebenso liegen in wenigen Gehminuten Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Cafés.
Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek.

Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, die nach Siegburg, Troisdorf, Rösrath, Köln, etc. führen.

Die Autobahnanbindung zur A3 Richtung Köln / Frankfurt und auch die Nähe zur B57 Richtung Köln/Bonn Flughafen machen die Lage um so attraktiver.

Sonstiges In den vergangenen Jahren haben wir hier einen exklusiven Kunsthandel für asiatische Antiquitäten betrieben. Das Geschäft wurde im Frühjahr 2026 aufgelöst.

Die Genehmigung hier ein Gewerbe zu betreiben besteht aber grundsätzlich, so dass man auch eine Praxis, Kanzlei, Studio, etc. betreiben könnte.

Die dafür notwendigen Auflagen sind allesamt erfüllt ( Parkplätze, z..B. Feuerschutztüren, Fluchtwege, etc.. ).

Darüber hinaus ist die gesamte Gartenfläche beim Bauamt als Bauland deklariert. Eine eventuelle Bebauung ist somit gewährleistet.

Das Haus ist 45 Jahre alt und in einem sehr guten Zustand.
Der Dachboden wurde Mitte der 90er Jahre zu einem weiterem Schlaf- und Wohnbereich ausgebaut, vom Bauamt genehmigt und entsprechend gedämmt.

Grundsätzlich empfehlen wir das Haus für eine Familie mit nur einem Kind, da die Schlafräume in der ersten Etage ungleich gross sind. Aber machen Sie sich vorzugsweise selber ein Bild.

Die Gas-Zentral-Heizung stammt aus dem Jahre 1994.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ein Kapitalnachweis oder eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung der Bank (wird von der Bank innerhalb von 24h-48h ausgestellt) sind bei der Terminierung einzureichen oder beim Besichtigungstermin vorzulegen.

Von Maklerakquisen bitten wir abzusehen, da wir das Anwesen privat veräußern werden.

Herzliche Grüße Frank Richartz

Objektbeschreibung Lassen Sie sich verzaubern vom fernöstlichen Charme, dieses außergewöhnlichen Anwesens. Das Haus wurde 1982 fertiggestellt und besticht insbesondere durch seine asiatische Gartenlandschaft. Mit einer Wohnfläche von 254m2 und einer Nutzfläche von 380m2 überzeugt das Haus durch grosse und lichtdurchflutete Räume. Schon beim Betreten des Hauses entfaltet sich die weitläufige und repräsentative Eingangshalle, welche das Herzstück des Hauses darstellt. Von hier aus gelangt man ins Kaminzimmer, die grosse Wohnküche und das Terrassenzimmer, mit direktem Zugang zum Garten. Eine massgefertigte offene Treppe führt ebenfalls von der Halle in die erste Etage des Hauses. Hier befinden sich Ihre privaten Räume. Die grosszügige Raumaufteilung bietet Ihnen Raum für 3-4 unterschiedlich große Schlafzimmer. Das Masterbedroom (mit optionalem Badezimmer) verfügt über einen Balkon, auf dem man perfekt den Tag, mit Blick auf den asiatische Garten, beginnen und ausklingen lassen kann. Von einem weiteren Schlafzimmer zum Garten, mit angeschlossenem Bad, führt eine Wendeltreppe zum ausgebauten Dachboden, der den besten Blick über das Anwesen und traumhafte Sonnenuntergänge bietet. Ein kleineres Schlaf- oder Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls auf der ersten Etage. Im Untergeschoss befindet sich der Saunabereich sowie eine Party- und Chill Out Lounge für ca. 50 Personen. Darüber hinaus gibt es einen Weinkeller und einen Hobbyraum. Das Highlight des Objektes ist der japanisch angelegte Gartenbereich, auf ca. 750 m2, der eine einzigartige Oase darstellt. Dass Herz des Gartens ist das japanische Teehaus, welches Platz für 6-8 Personen bietet. Ein Gasgrill ist in der Mitte des Tisches für ein traditionelles Barbecue eingelassen. Hier hat man Blick auf den grosszügig angelegter Teich, der im Sommer mit zauberhaften Seerosen bedeckt ist. Eine Feuerstelle zum Grillen ist hier ebenfalls zu finden, sowie eine freie Rasenfläche für Aktivitäten aller Art. Ausstattung Kaminzimmer, Sauna, Partylounge für ca 50 Personen, Weinkeller, ausgebauter Dachboden, japanischer Garten mit angelegtem Teich und Teehaus. Lage Das Objekt liegt in einer der besten Wohnlagen von Lohmar. Der nah gelegene Wald ist in ein paar Minuten fussläufig zu erreichen. Ebenso liegen in wenigen Gehminuten Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Cafés. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, die nach Siegburg, Troisdorf, Rösrath, Köln, etc. führen. Die Autobahnanbindung zur A3 Richtung Köln / Frankfurt und auch die Nähe zur B57 Richtung Köln/Bonn Flughafen machen die Lage um so attraktiver. Sonstiges In den vergangenen Jahren haben wir hier einen exklusiven Kunsthandel für asiatische Antiquitäten betrieben. Das Geschäft wurde im Frühjahr 2026 aufgelöst. Die Genehmigung hier ein Gewerbe zu betreiben besteht aber grundsätzlich, so dass man auch eine Praxis, Kanzlei, Studio, etc. betreiben könnte. Die dafür notwendigen Auflagen sind allesamt erfüllt ( Parkplätze, z..B. Feuerschutztüren, Fluchtwege, etc.. ). Darüber hinaus ist die gesamte Gartenfläche beim Bauamt als Bauland deklariert. Eine eventuelle Bebauung ist somit gewährleistet. Das Haus ist 45 Jahre alt und in einem sehr guten Zustand. Der Dachboden wurde Mitte der 90er Jahre zu einem weiterem Schlaf- und Wohnbereich ausgebaut, vom Bauamt genehmigt und entsprechend gedämmt. Grundsätzlich empfehlen wir das Haus für eine Familie mit nur einem Kind, da die Schlafräume in der ersten Etage ungleich gross sind. Aber machen Sie sich vorzugsweise selber ein Bild. Die Gas-Zentral-Heizung stammt aus dem Jahre 1994. Wir freuen uns über Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ein Kapitalnachweis oder eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung der Bank (wird von der Bank innerhalb von 24h-48h ausgestellt) sind bei der Terminierung einzureichen oder beim Besichtigungstermin vorzulegen. Von Maklerakquisen bitten wir abzusehen, da wir das Anwesen privat veräußern werden. Herzliche Grüße Frank Richartz