Viel Platz um Entspannen – Gemütliches Einfamilienhaus mit 1.425qm Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 92421

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.104 €

pro m²

Beschreibung

Das rund 1.425 Quadratmeter große Grundstück schafft ein Umfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Großzügige Freiflächen bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und sorgen für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Anwesen durch einen freistehenden ehemaligen Tierhaltungsbereich mit angrenzender Sommerküche, einer Gartenkammer sowie einer Werkstatt. Eine große offene Holzlagerfläche erweitert die vorhandenen Nutzmöglichkeiten und macht den Außenbereich besonders interessant für handwerklich Begeisterte oder alle, die zusätzlichen Stauraum schätzen.

Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 105,68 Quadratmeter Wohnfläche und wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant. Im Laufe der Jahre wurde es jedoch als Einfamilienhaus genutzt und bietet dadurch eine angenehm großzügige Raumstruktur. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Mansarde und Kniestock. Darüber hinaus ist auch der Spitzboden begehbar und bietet weitere praktische Nutzfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und schafft dadurch zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft. %BREAK%

Die Zimmer überzeugen mit einer klassischen und angenehm geschnittenen Aufteilung. Raumgrößen von etwa 16 Quadratmetern vermitteln ein großzügiges Wohngefühl und lassen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zu.

Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt und bietet eine solide Grundlage für weiteres individuelles Gestalten. Seit der Übernahme im Jahr 2002 wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden doppelt isolierte Fenster eingebaut, die Kellertür erneuert und das Haus durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen kontinuierlich gepflegt. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die teilweise durch einen traditionellen Küchenofen sowie einen Schwedenofen im Obergeschoss ergänzt werden und besonders in den kälteren Monaten eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Seinen besonderen Reiz entfaltet diese Immobilie durch die gelungene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und der klassischen Hausstruktur mit mehreren Ebenen. Hier entsteht ein Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial für Menschen, die Wert auf Freiraum, Individualität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet im Südosten von Schwandorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Innenstadt verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte ergänzen das vielseitige Angebot im Stadtgebiet und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Barmherzige Brüder Krankenhaus St. Barbara Schwandorf, das in wenigen Minuten erreichbar ist und eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Kreuzberg mit seinen Spazierwegen und Aussichtspunkten sowie die idyllischen Uferbereiche der Naab an. Auch das Oberpfälzer Seenland mit beliebten Ausflugszielen wie dem Steinberger See oder dem Murner See ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Radfahren und Wassersport. Die Schwandorfer Altstadt mit ihrem historischen Charme, kulturellen Veranstaltungen und abwechslungsreichen Gastronomieangeboten rundet das Freizeitangebot ideal ab.

Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung. Der Bahnhof Schwandorf mit zahlreichen Regional- und Fernverkehrsverbindungen sowie die Bundesstraße B85 und die Autobahn A93 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg, Weiden, Amberg und darüber hinaus. So verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragender Mobilität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Schwandorf (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für individuelle Ideen, ohne dabei den wohnlichen Charakter aus den Augen zu verlieren. Das rund 1.425 Quadratmeter große Grundstück schafft ein Umfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Großzügige Freiflächen bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und sorgen für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Anwesen durch einen freistehenden ehemaligen Tierhaltungsbereich mit angrenzender Sommerküche, einer Gartenkammer sowie einer Werkstatt. Eine große offene Holzlagerfläche erweitert die vorhandenen Nutzmöglichkeiten und macht den Außenbereich besonders interessant für handwerklich Begeisterte oder alle, die zusätzlichen Stauraum schätzen. Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 105,68 Quadratmeter Wohnfläche und wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant. Im Laufe der Jahre wurde es jedoch als Einfamilienhaus genutzt und bietet dadurch eine angenehm großzügige Raumstruktur. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Mansarde und Kniestock. Darüber hinaus ist auch der Spitzboden begehbar und bietet weitere praktische Nutzfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und schafft dadurch zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft. %BREAK% Die Zimmer überzeugen mit einer klassischen und angenehm geschnittenen Aufteilung. Raumgrößen von etwa 16 Quadratmetern vermitteln ein großzügiges Wohngefühl und lassen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zu. Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt und bietet eine solide Grundlage für weiteres individuelles Gestalten. Seit der Übernahme im Jahr 2002 wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden doppelt isolierte Fenster eingebaut, die Kellertür erneuert und das Haus durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen kontinuierlich gepflegt. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die teilweise durch einen traditionellen Küchenofen sowie einen Schwedenofen im Obergeschoss ergänzt werden und besonders in den kälteren Monaten eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Seinen besonderen Reiz entfaltet diese Immobilie durch die gelungene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und der klassischen Hausstruktur mit mehreren Ebenen. Hier entsteht ein Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial für Menschen, die Wert auf Freiraum, Individualität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet im Südosten von Schwandorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Innenstadt verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte ergänzen das vielseitige Angebot im Stadtgebiet und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Barmherzige Brüder Krankenhaus St. Barbara Schwandorf, das in wenigen Minuten erreichbar ist und eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Kreuzberg mit seinen Spazierwegen und Aussichtspunkten sowie die idyllischen Uferbereiche der Naab an. Auch das Oberpfälzer Seenland mit beliebten Ausflugszielen wie dem Steinberger See oder dem Murner See ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Radfahren und Wassersport. Die Schwandorfer Altstadt mit ihrem historischen Charme, kulturellen Veranstaltungen und abwechslungsreichen Gastronomieangeboten rundet das Freizeitangebot ideal ab. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung. Der Bahnhof Schwandorf mit zahlreichen Regional- und Fernverkehrsverbindungen sowie die Bundesstraße B85 und die Autobahn A93 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg, Weiden, Amberg und darüber hinaus. So verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragender Mobilität. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Schwandorf (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.