PREISSENKUING Vermietete 2-Zi. -ETW mit Balkon zur Kapitalanlage in D- Hassels ! Provisionsfrei !

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

188.400 €

2.5

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.694 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt wurde 1960 erbaut und befindet sich in Düsseldorf - Hassels in einer verkehrsberuhigten Straße.

Die Wohnung ist seit Februar 2024 sehr rentabel vermietet worden, das Mietverhältnis wird beim Kauf übernommen.

Eine kurzfristige Eigennutzung ist somit ausgeschlossen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 787-003 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

2 Zimmer
rd. 51 m²
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad mit Badewanne und Fenster
Balkon
2 Kellerräume
Abstellraum im Dachgeschoss
vermietet seit 02 / 2024
Grundmiete 538,03 EUR (10,56 EUR / m²)
Betriebskosten derzeit 115 EUR mtl.
Heizkosten derzeit 93 EUR mtl.
Hausgeld derzeit 355 EUR mtl.
Trockenboden
allgemeine Kellerräume u.a. für Fahrräder
Waschkeller
Keller mit Zugang über Außentreppe

Lage Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Die Nähe zu den Stadtwald Eller Forst, dem Unterbacher See und dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Das Objekt wurde 1960 erbaut und befindet sich in Düsseldorf - Hassels in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Wohnung ist seit Februar 2024 sehr rentabel vermietet worden, das Mietverhältnis wird beim Kauf übernommen. Eine kurzfristige Eigennutzung ist somit ausgeschlossen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 787-003 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung - 2 Zimmer - rd. 51 m² - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad mit Badewanne und Fenster - Balkon - 2 Kellerräume - Abstellraum im Dachgeschoss - vermietet seit 02 / 2024 - Grundmiete 538,03 EUR (10,56 EUR / m²) - Betriebskosten derzeit 115 EUR mtl. - Heizkosten derzeit 93 EUR mtl. - Hausgeld derzeit 355 EUR mtl. - Trockenboden - allgemeine Kellerräume u.a. für Fahrräder - Waschkeller - Keller mit Zugang über Außentreppe Lage Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Die Nähe zu den Stadtwald Eller Forst, dem Unterbacher See und dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 188.400 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.840 €): 805 € / Monat
20% Eigenkapital (37.680 €): 716 € / Monat
30% Eigenkapital (56.520 €): 626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PREISSENKUING Vermietete 2-Zi. -ETW mit Balkon zur Kapitalanlage in D- Hassels ! Provisionsfrei !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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