Großzügig! Energieeffizient! TOP-Lage! 6 vollwertige Zimmer für die Familie DHH mit Sonnengarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.408 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, repräsentative und großzügige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1978 und gelegen in Bonn-Holzlar-Heidebergen besticht durch ihre zeitlose Architektur und der naturnahen Umgebung. Die offene Gestaltung, die großflächigen Fensterfronten verleihen dem Haus ein unvergleichliches Raumgefühl, das von Lichtdurchflutung, Großzügigkeit und Funktionalität geprägt ist.

Das Objekt wird nach Absprache mit den Eigentümern, die das Haus seit 2006 selbst bewohnen und im Laufe der Jahre immer "in Schuss" gehalten haben, im Sommer/Herbst 2026 bezugsfrei an die neuen Eigentümer übergeben.

Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 211,21 m² (6 vollwertige Zimmer und mehr...!) zzgl. des wohnwirtschaftlich genutzten großzügigen, tagesbelichteten "Arbeitszimmer-/ Gästezimmer- /Treffen mit Freunden-Zimmer" im Untergeschoss und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Im Herzen des Hauses befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich und der angrenzend offene Küchenbereich (ca. 55 m²). Dank der großflächigen Fenster wird dieser Bereich von natürlichem Licht durchflutet.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen geräumigen Dielenbereich, ein tagesbelichtetes Gäste-WC, sowie einen Garderobenbereich. An kühleren Tagen sorgt zusätzlich ein hochwertiger offener Kamin (mit Kassette) für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Von hier aus gelangt man auf die großzügige, teils überdachte Sonnenterrasse und den Sonnengarten, die einen idyllischen Blick ins Grüne freigeben.

Eine weiterer zentrale Stelle ist die architektonisch sehr gelungene gewendelte Treppe, die alle Geschosse miteinander verbindet.

Im 1.Obergeschoß erwarten Sie neben dem funktionalen Dielenbereich auch das komfortable Elternschlafzimmer mit Sonnenbalkon (Blick ins Grüne), das helle Kinderzimmer I, das helle Kinderzimmer II (beide Zimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon und Blick ins Grüne) sowie ein lichtdurchflutetes Bad 1 mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken.

Im Dachgeschoß finden Sie einen ebenso funktionalen Dielenbereich mit Zugang zu dem weiteren hellen Zimmer III sowie hellem Zimmer IV und dem großen, hellen Badezimmer 2 mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken. Von der Diele erreichen Sie zudem die sonnengeflutete große Loggia (ca. 28,87 m²), die einen weiteren Rückzugsort z.B. bei einem leckeren Glas Wein bietet.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Kellerräume: Es steht ein zusätzlicher wohnwirtschaftlich ausgebauter, tagesbelichteter geräumiger Raum zur Verfügung, der flexibel z.B. als "Arbeitszimmer-/Gästezimmer-/Treffen mit Freunden-Zimmer" genutzt werden kann. Die jeweiligen Kellerräume als Abstellräume, der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum sowie eine Kellerausgangstreppe stehen ebenso zur Verfügung.

Selbst die Garage ist unterkellert und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Abgerundet wird diese großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte durch eine direkt angrenzende Garage sowie hiervor Platz für ihr Auto.

Der sonnige, pflegeleichte und familienfreundliche Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren und ruhigen Rückzugsort zum Entspannen, Spielen und vielem mehr. Ob nun auf der großen, sonnigen Terrasse, oder bei einem Glas Wein im Schatten eines Sonnenschirms - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin uvm. bietet.

Ausstattung Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der charmanten Atmosphäre und der idealen, ruhigen Wohnlage dieser besonderen Liegenschaft in TOP-Wohnlage überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorzustellen.

Hier nur einige Ausstattungsmerkmale der top-gepflegten und sehr familienfreundlichen Doppelhaushälfte mit traumhaften Sonnengarten sowie Blick ins Grüne. Das Haus präsentiert sich mit einem frischen Fassadenanstrich (2023)

*massive, lichtdurchflutete Architektur *sehr familienfreundliche Raumaufteilung

 hochwertige Fliesen, Laminat und Original-Parkettböden

*offener Kamin im Wohnzimmer mit toller Atmosphäre *zwei Sonnenbalkone und eine großzügige Sonnenloggia *moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2021) mit Warm-
wasserspeicher

 neu sanierte Dachterrasse/Loggia (Fertigstellung Juni 2026)

 das Dach wurde bereits gedämmt (2008)

 alle Fenster 2012 und 2014 erneuert, größtenteils mit 
  elektrischen Rollläden ausgestattet

```
 Garagentor 2016 erneuert
```

 alle Außentüren erneuert (2012 und 2014)

*funktionale Kellerausgangstreppe *großzügiger Sonnengarten mit schönem Baumbestand *eine Garage (komplett unterkellert) mit PKW-Außenstellplatz

und vieles, vieles mehr...

Mit den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet – vom traumhaften Sonnengarten über den unverbauten Blick ins Grüne bis hin zur sehr gelungenen familienfreundlichen Aufteilung – eignet sich diese Immobilie perfekt für die Familie mit Kindern.

Bei näherem Interesse und auf konkrete Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne die entsprechenden Grundrisspläne zu.

Lage Diese sehr großzügige Doppelhaushälfte befindet sich im familienfreundlichen Bonn-Beuel-Holzlar-Ortsteil Heidebergen.

Holzlar steht als Synonym für Lebensfreude und Erholung, das beweisen nicht nur die Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge, sondern auch die breite Palette an Gaststätten, Restaurants, Pensionen und Hotels. Eine gute Busanbindung und kurze Wege zu Autobahnanschlüssen garantieren zudem mobile Freiheit.

Holzlar, Hoholz, Kohlkaul, Heidebergen, Roleber und Gielgen zählen nicht ohne Grund zu den schönsten Adressen von Bonn. Und dies nicht aufgrund seiner Hanglage, sondern vor allem, weil "Lebensqualität" hier greifbar ist. Das Objekt grenzt gartenseitig an das Naturschutzgebiet Wolfsbachtal an. Hier können Sie lange Spaziergänge durch den Wald unternehmen. Auch für Hundeliebhaber ein großes Plus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Zentralen der großen Bonner Arbeitgeber wie der Telekom, der Deutschen Post/DHL Group, der Postbank/Deutsche Bank, der GIZ sowie der United Nations sind nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Beuel-Holzlar-Ortsteil Heidebergen am Ende einer ruhigen Sackgasse, des besonderen familienfreundlichen architektonischen Charmes und der familienfreundlichen Aufteilungsmöglichkeiten ist diese Liegenschaft nahezu perfekt für die Familie mit Kindern, die die besondere Architektur sowie den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Objektbeschreibung Sehr Familienfreundlich und modern !! Energieeffizienklasse C !! 6 vollwertige Zimmer und ein tagesbelichtetes Arbeitszimmer !! TOP-Wohnlage am Ende einer Sackgasse am Waldrand !! Bezugsfrei im Sommer 2026 Die zum Verkauf stehende, repräsentative und großzügige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1978 und gelegen in Bonn-Holzlar-Heidebergen besticht durch ihre zeitlose Architektur und der naturnahen Umgebung. Die offene Gestaltung, die großflächigen Fensterfronten verleihen dem Haus ein unvergleichliches Raumgefühl, das von Lichtdurchflutung, Großzügigkeit und Funktionalität geprägt ist. Das Objekt wird nach Absprache mit den Eigentümern, die das Haus seit 2006 selbst bewohnen und im Laufe der Jahre immer "in Schuss" gehalten haben, im Sommer/Herbst 2026 bezugsfrei an die neuen Eigentümer übergeben. Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 211,21 m² (6 vollwertige Zimmer und mehr...!) zzgl. des wohnwirtschaftlich genutzten großzügigen, tagesbelichteten "Arbeitszimmer-/ Gästezimmer- /Treffen mit Freunden-Zimmer" im Untergeschoss und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Im Herzen des Hauses befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich und der angrenzend offene Küchenbereich (ca. 55 m²). Dank der großflächigen Fenster wird dieser Bereich von natürlichem Licht durchflutet. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen geräumigen Dielenbereich, ein tagesbelichtetes Gäste-WC, sowie einen Garderobenbereich. An kühleren Tagen sorgt zusätzlich ein hochwertiger offener Kamin (mit Kassette) für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, teils überdachte Sonnenterrasse und den Sonnengarten, die einen idyllischen Blick ins Grüne freigeben. Eine weiterer zentrale Stelle ist die architektonisch sehr gelungene gewendelte Treppe, die alle Geschosse miteinander verbindet. Im 1.Obergeschoß erwarten Sie neben dem funktionalen Dielenbereich auch das komfortable Elternschlafzimmer mit Sonnenbalkon (Blick ins Grüne), das helle Kinderzimmer I, das helle Kinderzimmer II (beide Zimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon und Blick ins Grüne) sowie ein lichtdurchflutetes Bad 1 mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken. Im Dachgeschoß finden Sie einen ebenso funktionalen Dielenbereich mit Zugang zu dem weiteren hellen Zimmer III sowie hellem Zimmer IV und dem großen, hellen Badezimmer 2 mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken. Von der Diele erreichen Sie zudem die sonnengeflutete große Loggia (ca. 28,87 m²), die einen weiteren Rückzugsort z.B. bei einem leckeren Glas Wein bietet. Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Kellerräume: Es steht ein zusätzlicher wohnwirtschaftlich ausgebauter, tagesbelichteter geräumiger Raum zur Verfügung, der flexibel z.B. als "Arbeitszimmer-/Gästezimmer-/Treffen mit Freunden-Zimmer" genutzt werden kann. Die jeweiligen Kellerräume als Abstellräume, der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum sowie eine Kellerausgangstreppe stehen ebenso zur Verfügung. Selbst die Garage ist unterkellert und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird diese großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte durch eine direkt angrenzende Garage sowie hiervor Platz für ihr Auto. Der sonnige, pflegeleichte und familienfreundliche Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren und ruhigen Rückzugsort zum Entspannen, Spielen und vielem mehr. Ob nun auf der großen, sonnigen Terrasse, oder bei einem Glas Wein im Schatten eines Sonnenschirms - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin uvm. bietet. Ausstattung Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der charmanten Atmosphäre und der idealen, ruhigen Wohnlage dieser besonderen Liegenschaft in TOP-Wohnlage überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorzustellen. Hier nur einige Ausstattungsmerkmale der top-gepflegten und sehr familienfreundlichen Doppelhaushälfte mit traumhaften Sonnengarten sowie Blick ins Grüne. Das Haus präsentiert sich mit einem frischen Fassadenanstrich (2023) *massive, lichtdurchflutete Architektur *sehr familienfreundliche Raumaufteilung * hochwertige Fliesen, Laminat und Original-Parkettböden *offener Kamin im Wohnzimmer mit toller Atmosphäre *zwei Sonnenbalkone und eine großzügige Sonnenloggia *moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2021) mit Warm- wasserspeicher * neu sanierte Dachterrasse/Loggia (Fertigstellung Juni 2026) * das Dach wurde bereits gedämmt (2008) * alle Fenster 2012 und 2014 erneuert, größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet * Garagentor 2016 erneuert * alle Außentüren erneuert (2012 und 2014) *funktionale Kellerausgangstreppe *großzügiger Sonnengarten mit schönem Baumbestand *eine Garage (komplett unterkellert) mit PKW-Außenstellplatz und vieles, vieles mehr... Mit den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet – vom traumhaften Sonnengarten über den unverbauten Blick ins Grüne bis hin zur sehr gelungenen familienfreundlichen Aufteilung – eignet sich diese Immobilie perfekt für die Familie mit Kindern. Bei näherem Interesse und auf konkrete Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne die entsprechenden Grundrisspläne zu. Lage Diese sehr großzügige Doppelhaushälfte befindet sich im familienfreundlichen Bonn-Beuel-Holzlar-Ortsteil Heidebergen. Holzlar steht als Synonym für Lebensfreude und Erholung, das beweisen nicht nur die Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge, sondern auch die breite Palette an Gaststätten, Restaurants, Pensionen und Hotels. Eine gute Busanbindung und kurze Wege zu Autobahnanschlüssen garantieren zudem mobile Freiheit. Holzlar, Hoholz, Kohlkaul, Heidebergen, Roleber und Gielgen zählen nicht ohne Grund zu den schönsten Adressen von Bonn. Und dies nicht aufgrund seiner Hanglage, sondern vor allem, weil "Lebensqualität" hier greifbar ist. Das Objekt grenzt gartenseitig an das Naturschutzgebiet Wolfsbachtal an. Hier können Sie lange Spaziergänge durch den Wald unternehmen. Auch für Hundeliebhaber ein großes Plus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Zentralen der großen Bonner Arbeitgeber wie der Telekom, der Deutschen Post/DHL Group, der Postbank/Deutsche Bank, der GIZ sowie der United Nations sind nur wenige Autominuten entfernt. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Beuel-Holzlar-Ortsteil Heidebergen am Ende einer ruhigen Sackgasse, des besonderen familienfreundlichen architektonischen Charmes und der familienfreundlichen Aufteilungsmöglichkeiten ist diese Liegenschaft nahezu perfekt für die Familie mit Kindern, die die besondere Architektur sowie den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden. Hinweis: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 688 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig! Energieeffizient! TOP-Lage! 6 vollwertige Zimmer für die Familie DHH mit Sonnengarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Attraktiver Bungalow in ruhiger Stichstrasse mit großem Garten, Garage und Keller in Bonn Röttgen

Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in guter Lage von Bad Godesberg

Bonn - Hardtberg! Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Sonnengarten (MB 4963)

Moderne Doppelhaushälfte, massiv und energiesparend gebaut, mit schönem Garten, individuell planbar

Wohnensemble Bonn-Beuel Vier Stadthäuser · Acht Wohnungen · Eigenständiges Büro

Repräsentative Villa in Bestlage von Bonn-Beuel

Attraktive Doppelhaushälfte in Bonn-Mehlem – familiengerechtes Wohnen nahe Rhein und Siebengebirge

Hier finden Wohnideen ihren Platz: Bestandsensemble mit Entwicklungsgrundstück