Attraktive Eigentumswohnung über zwei Etagen im Lotharviertel
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547
Kaufpreis
1.149.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
148 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
7.764 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die attraktive Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten. Sie erstreckt sich über das Erd- und Gartenge¬schoss eines sehr gepflegten Architektenhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Der Zutritt erfolgt über einen eigenen, separaten Eingang.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses, von der aus sämtliche Räume bequem zu erreichen sind. Zur linken Seite befindet sich ein Kinderzimmer. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein innenliegendes Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Geradeaus erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, über den Sie in den Garten gelangen.
Im Gartengeschoss der Maisonettewohnung erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigem Echtholzparkett. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur großen Terrasse sowie in den Garten, der zum Verweilen einlädt.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum, der sich als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer eignet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum neben der Küche, welcher für wertvollen Stauraum sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, welcher Platz für eine Waschmaschine etc. bietet.
Ausstattung
Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der ca. 1994 errichteten Immobilie im Detail:
- Fußbodenheizung (Gas) ca. 1994
- Weiße Kunststofffenster und Hebeschiebeelemente ca. 1994
- Parkett- sowie Marmorböden
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne ca. 2014
- Gäste-WC ca. 2014
- Einbauküche bei Bedarf zu erwerben
- Großzügige Terrasse im Gartengeschoss sowie Balkon im EG
- Glasfaseranschluss im Haus
- Garage mit elektrisch betriebenem Tor sowie Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten
- Teilweise Rollläden und Fliegengitter
Lage
Die Immobilie befindet sich im Lotharviertel, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Stadtteil Düsseldorf-Niederkassel zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage in unmittelbarer Rheinnähe aus.
Das Haus selbst liegt in einer verkehrsruhigen 30er-Zone. Die Umgebungsbebauung ist durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäusern geprägt. Diese attraktive Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das charmante Oberkassel mit einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Der Rhein, die Rheinwiesen und das Strandbad Lörick sind fußläufig entfernt. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Familien schätzen zudem die Nähe zu renommierten Schulen, die eine hochwertige Bildungsversorgung gewährleisten.
Sonstiges
Die Immobilie ist freigezogen und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden. Sie befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Maisonettewohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Energieverbrauchsausweis: 114,6 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: D
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.149.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Kurzfrisitg
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (114.900 €)
- 4.912 € / Monat
- 20% Eigenkapital (229.800 €)
- 4.366 € / Monat
- 30% Eigenkapital (344.700 €)
- 3.820 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.066 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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