Ideal fürs Kapital - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83098

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

340 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.809 €

pro m²

Beschreibung

Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist funktional, zeitlos und auf eine langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit je 2 Zimmern, Küche, Bad/WC und Dielenbereich. Eine Besonderheit der beiden Erdgeschosswohnungen ist eine innenliegende Treppe die mit dem Untergeschoss verbunden ist. Diese Aufteilung schafft großzügige Wohn- Nutzflächen und spricht eine breite Mieterzielgruppe an, da auch das Untergeschoss ausreichend Platz bietet (Multifunktionsräume, Kellerbäder, WCs).

Die nach Süden ausgerichteten Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft von Brannenburg – ein klarer Standortvorteil, der die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Alle Einheiten zeichnen sich durch helle Räume, eine freundliche Wohnatmosphäre sowie durchdachte Grundrisse aus. Ausreichende Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl – Merkmale, die bei Mietinteressenten besonders gefragt sind.

Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot optimal und bietet zwei großzügige Zimmer, ein Badezimmer, eine Diele mit Küchenbereich sowie einen attraktiven Südbalkon. Nicht zu vernachlässigen sind die Stauflächen der Wohnung in Form mehrerer Kriechspeicher.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Neben den zugeordneten Kellerräumen (2 abschließbare Kellerräume die den Wohnungen im 1. Obergeschoss zugeteilt sind) befinden sich hier die technischen Einrichtungen des Objekts. Zusätzlich steht eine Tiefgarage mit insgesamt sechs Stellplätzen zur Verfügung, was den Wohnwert erhöht - Sie kommen bei Regen trocken in Ihre Wohnung.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ihren fünf aufgeteilten Wohneinheiten eine solide, gut strukturierte Kapitalanlage mit monatlichen Mieteinnahmen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Brannenburg, welche sich im oberbayerischen Landkreis Rosenheim befindet. Mit einer malerischen Lage am Fuße der bayerischen Alpen, bietet Brannenburg eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und majestätischen Bergen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten einladen.

Brannenburg bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A93 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Rosenheim, München und Salzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass der Bahnhof Brannenburg (Fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar) eine bequeme und unkomplizierte Anbindung an das regionale Schienennetz nach Rosenheim, München und Kufstein bietet - in den Hauptverkehrszeiten sogar im 30- Minuten Takt.

Die Gemeinde Brannenburg selbst bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können.

Insgesamt präsentiert sich Brannenburg als ein idealer Wohnort für Naturliebhaber, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Mit seiner attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert bietet diese Immobilie eine perfekte Gelegenheit, das Leben in Brannenburg in vollen Zügen zu genießen.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf abgeschlossenen Wohneinheiten, das im Jahr 1989 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Das Objekt ist derzeit vollvermietet - war es auch in der Vergangenheit. Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist funktional, zeitlos und auf eine langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit je 2 Zimmern, Küche, Bad/WC und Dielenbereich. Eine Besonderheit der beiden Erdgeschosswohnungen ist eine innenliegende Treppe die mit dem Untergeschoss verbunden ist. Diese Aufteilung schafft großzügige Wohn- Nutzflächen und spricht eine breite Mieterzielgruppe an, da auch das Untergeschoss ausreichend Platz bietet (Multifunktionsräume, Kellerbäder, WCs). Die nach Süden ausgerichteten Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft von Brannenburg – ein klarer Standortvorteil, der die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Alle Einheiten zeichnen sich durch helle Räume, eine freundliche Wohnatmosphäre sowie durchdachte Grundrisse aus. Ausreichende Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl – Merkmale, die bei Mietinteressenten besonders gefragt sind. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot optimal und bietet zwei großzügige Zimmer, ein Badezimmer, eine Diele mit Küchenbereich sowie einen attraktiven Südbalkon. Nicht zu vernachlässigen sind die Stauflächen der Wohnung in Form mehrerer Kriechspeicher. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Neben den zugeordneten Kellerräumen (2 abschließbare Kellerräume die den Wohnungen im 1. Obergeschoss zugeteilt sind) befinden sich hier die technischen Einrichtungen des Objekts. Zusätzlich steht eine Tiefgarage mit insgesamt sechs Stellplätzen zur Verfügung, was den Wohnwert erhöht - Sie kommen bei Regen trocken in Ihre Wohnung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ihren fünf aufgeteilten Wohneinheiten eine solide, gut strukturierte Kapitalanlage mit monatlichen Mieteinnahmen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Brannenburg, welche sich im oberbayerischen Landkreis Rosenheim befindet. Mit einer malerischen Lage am Fuße der bayerischen Alpen, bietet Brannenburg eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und majestätischen Bergen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten einladen. Brannenburg bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A93 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Rosenheim, München und Salzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass der Bahnhof Brannenburg (Fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar) eine bequeme und unkomplizierte Anbindung an das regionale Schienennetz nach Rosenheim, München und Kufstein bietet - in den Hauptverkehrszeiten sogar im 30- Minuten Takt. Die Gemeinde Brannenburg selbst bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können. Insgesamt präsentiert sich Brannenburg als ein idealer Wohnort für Naturliebhaber, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Mit seiner attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert bietet diese Immobilie eine perfekte Gelegenheit, das Leben in Brannenburg in vollen Zügen zu genießen.