„Provisionsfrei! Modernes Wohnen am Wasser – Kernsaniertes 2-Zimmer-Apartment mit Loggia“
Hochparterre zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23879
Kaufpreis
257.500 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.787 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhauses in absolut begehrter Lage von Mölln, direkt am Wasser.
Die Wohnung Nr. 2 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67,69 m² und einer optimal durchdachten Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten gelangen Sie in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den praktischen Grundriss.
Das helle Schlafzimmer mit ca. 17 m² bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten und genügend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 30 m², der durch seine offene Gestaltung ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Ausblick ins Grüne bzw. Richtung Wasser bietet – perfekt für ruhige Stunden im Freien.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung und einer komfortablen, bodengleichen Dusche.
Ausstattung
Die Wohnung ist Teil eines umfassend kernsanierten Gebäudes und erfüllt hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort (KfW-55 Standard).
- Hochwertiger Eiche-Echtholzparkettboden
- Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug im Gebäude
- Energieeffiziente Bauweise mit einem Endenergiebedarf von ca. 26,4 kWh/m²a
Die Kombination aus hochwertigen Materialien, moderner Technik und klarer Architektur schafft ein exklusives Wohnambiente.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Schmilauer Straße in Mölln – in einer der attraktivsten Lagen der Stadt, direkt an den Seen.
- Erste Reihe am Wasser
- Altstadt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute Verkehrsanbindung (ca. 50 km nach Hamburg)
- Hoher Freizeitwert durch Seen, Natur und Parkanlagen
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 257.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.750 €)
- 1.101 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.500 €)
- 979 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.250 €)
- 856 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
257.500 €