Attraktives Anlageobjekt mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Bergedorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 21033

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

2.539 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Laminat Dielenboden Vollunterkellert

Lage Bergedorf verbindet die Vorteile des Lebens in einer überschaubaren grünen Umgebung mit dem Angebot der Metropole. Der Name bezieht sich auf die Lage am Geesthang und den Höhenunterschied zu den benachbarten flachen Vier- und Marschlanden. Mit der S-Bahn besteht eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Fahrminuten), mit dem Regionalzug benötigen Si 10 Minuten. Zudem verfügt Bergedorf mit dem ZOB, einer Fahrradstation am ÖPNV-Knotenpunkt und mit der A25 bzw. A1 als elbtunnelfreie Verbindung in nahezu alle Himmelsrichtungen über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Der Hamburger Bezirk Bergedorf liegt im Südosten der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Nicht nur das Bergedorfer Gehölz und der nahe gelegene Sachsenwald, sondern auch das Bergedorfer Schloss, die Sternwarte, ein Theater und das Bille-Bad laden zu Freizeitunternehmungen ein. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Bildungsangebot: Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind in ausreichender Anzahl im Stadtteil vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die attraktive Fußgängerzone Sachsentor sowie das moderne City-Center-Bergedorf bieten eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Der beliebte Bergedorfer Wochenmarkt lockt zusätzlich mit frischen Produkten aus den Vier- und Marschlanden. Ein Discounter befindet sich praktischerweise schräg gegenüber der Immobilie. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Von dort aus erreicht man in wenigen Minuten den S-Bahnhof Bergedorf. Auch der S-Bahnhof Nettelnburg liegt nur rund 700 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Ein perfektes Anlageobjekt, mitten in Bergedorf, zentral gelegen und dennoch naturnah in der Nähe der Bille. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1911 befindet sich auf einem ca. 457 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst drei großzügige Drei-Zimmerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 133 m². Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 27.480 €. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Ebenen: Erdgeschoss: drei Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche, zwei Balkone, 17 m² Kellerraum, vermietet seit 2020, Nettokaltmiete 800 €. Obergeschoss: drei Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche, zwei Balkone, 12 m² Kellerraum, vermietet seit 2021, Nettokaltmiete 850 €. Dachgeschoss: drei Zimmer, ca. 79 m² Wohnfläche, ein Balkon, 17 m² Kellerraum, vermietet seit 2017, Nettokaltmiete 640 €. Typische Altbauelemente verleihen den Wohnungen eine besondere Wohnatmosphäre, eine Deckenhöhe von ca. 3 m, Dielenböden und große Wohnküchen unterstreichen den Altbaucharme. Zusätzlich bietet das Objekt einen schönen Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Dank der gefragten Lage und der attraktiven Wohnungsgrundrisse besteht bei einer Neuvermietung ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Aktuell lassen sich in dieser Lage für vergleichbare Objekte Mietpreise bis zu 14 € netto pro Quadratmeter erzielen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Laminat Dielenboden Vollunterkellert Lage Bergedorf verbindet die Vorteile des Lebens in einer überschaubaren grünen Umgebung mit dem Angebot der Metropole. Der Name bezieht sich auf die Lage am Geesthang und den Höhenunterschied zu den benachbarten flachen Vier- und Marschlanden. Mit der S-Bahn besteht eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Fahrminuten), mit dem Regionalzug benötigen Si 10 Minuten. Zudem verfügt Bergedorf mit dem ZOB, einer Fahrradstation am ÖPNV-Knotenpunkt und mit der A25 bzw. A1 als elbtunnelfreie Verbindung in nahezu alle Himmelsrichtungen über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Der Hamburger Bezirk Bergedorf liegt im Südosten der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Nicht nur das Bergedorfer Gehölz und der nahe gelegene Sachsenwald, sondern auch das Bergedorfer Schloss, die Sternwarte, ein Theater und das Bille-Bad laden zu Freizeitunternehmungen ein. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Bildungsangebot: Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind in ausreichender Anzahl im Stadtteil vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die attraktive Fußgängerzone Sachsentor sowie das moderne City-Center-Bergedorf bieten eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Der beliebte Bergedorfer Wochenmarkt lockt zusätzlich mit frischen Produkten aus den Vier- und Marschlanden. Ein Discounter befindet sich praktischerweise schräg gegenüber der Immobilie. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Von dort aus erreicht man in wenigen Minuten den S-Bahnhof Bergedorf. Auch der S-Bahnhof Nettelnburg liegt nur rund 700 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.