Traumhafte 4 Zimmer Altbauwohnung mit Garten und Garage Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38304

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.890 €

pro m²

Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer !

Beachten Sie bitte auch noch unsere andere Anzeige in diesem Mehrfamilienhaus.

Ausstattung Die Wohnung wurde Anfang 2000 kernsaniert und wurde anschließend stetig gepflegt und instandgehalten. So wurden damals Steigleitungen, Elektrik und Innendämmung erneuert sowie die Raumaufteilung angepasst, da hier 2 Wohnungen zusammengelegt worden sind. Die Decke besteht weitestgehend aus Holz-Paneelen und der Fußboden überwiegend aus Laminat. Die Küche als auch das Badezimmer sind gefliest. In einigen Zimmern worden noch Spots in der Decke verbaut, die ein angenehm warmes Licht schaffen. Eine neue Heizung mit Speicher wurde Anfang November 2024 eingebaut.

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, von der aus Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes leicht erreichen können. Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sind genauso schnell zu erreichen, wie der Zubringer zur Autobahn. Selbst den Bahnhof können Sie gut mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichen.

Objektbeschreibung Sie suchen eine gute Investition mit Wertsteigerung oder nach einem neuen zu Hause für sich und/oder Ihre Kinder? Dann haben Sie hier eine gute Möglichkeit gefunden. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 5 Parteien, welches ruhig und doch zentral gelegen ist. Vor einigen Jahren ist die Wohnung einmal kernsaniert worden und befindet sich, dank eines guten Mieters und laufenden Investitionen, in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist gut und freundlich geschnitten und hält neben Küche und Tageslichtbad 4 weitere Zimmer für Sie bereit. Das große Wohnzimmer stellt sicherlich ein absolutes Highlight dar. Hier lässt es sich entspannend abschalten, gemütlich essen, aber auch mit Freunden oder der Familie einen schönen Abend verbringen. Für die Nutzung der anderen Räume gibt es viele Möglichkeiten. Ob nun Büro für das Homeoffice, ein Kinderzimmer, ein Fitnessraum., als Schlaf- und/oder Ankleidezimmer. Die Nutzungen sind hier vielfältig. Sollte Ihnen das noch nicht ausreichen, so gehen Sie doch einfach in Ihren Garten. Dieser kann langfristig an Sie gebunden und kann frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Somit können Sie an schönen Tagen auch mit Freunden und Familie draußen sitzen und gemeinsam einen großartigen Tag erleben. Neben diesen vielen Vorteilen gehört noch ein Kellerraum, aber vor allem auch eine Garage mit separatem Grundbuch dazu. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 840 Euro. Die Garage ist aktuell für 60 Euro im Monat vermietet, so dass Sie auf eine Kaltmiete von 900 Euro pro Monat kommen. Die Garage kann zusätzlich für 6000 Euro erworben werden. Provisionsfrei für den Käufer ! Beachten Sie bitte auch noch unsere andere Anzeige in diesem Mehrfamilienhaus. Ausstattung Die Wohnung wurde Anfang 2000 kernsaniert und wurde anschließend stetig gepflegt und instandgehalten. So wurden damals Steigleitungen, Elektrik und Innendämmung erneuert sowie die Raumaufteilung angepasst, da hier 2 Wohnungen zusammengelegt worden sind. Die Decke besteht weitestgehend aus Holz-Paneelen und der Fußboden überwiegend aus Laminat. Die Küche als auch das Badezimmer sind gefliest. In einigen Zimmern worden noch Spots in der Decke verbaut, die ein angenehm warmes Licht schaffen. Eine neue Heizung mit Speicher wurde Anfang November 2024 eingebaut. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, von der aus Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes leicht erreichen können. Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sind genauso schnell zu erreichen, wie der Zubringer zur Autobahn. Selbst den Bahnhof können Sie gut mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichen.