Seltene Investmentchance mit Substanz, Cashflow und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42897

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.682 €

pro m²

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus – Kölner Straße 32
Gewerbeeinheit – Wallstraße 34
Parkplatzfläche – Krasspütt

Aktuell erzielt das Ensemble eine IST-Jahresnettokaltmiete von aktuell 44.463 €. Das SOLL-Potenzial liegt – bei Vollvermietung und Umsetzung der vereinbarten Staffelmiete – bei ca. 92.800 € p.a.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren, die Wertsteigerungen durch aktives Management realisieren wollen.

Das Objektensemble verfügt über insgesamt ca. 1.241 m² vermietbare Fläche aufgeteilt in: ca. 192 m² Wohnfläche ca. 1.049 m² Gewerbefläche sowie Stellplätze und Dachboden-, und Kellerfläche

Investment-Fazit – Warum dieses Ensemble?

✔ Attraktives Verhältnis von IST-Miete zu SOLL-Potenzial Verdopplung der Jahresnettomiete bei Vollvermietung möglich.

✔ Exponierte Innenstadtlage mit nachhaltiger Nachfrage Remscheid-Lennep gehört zu den begehrtesten Mikrolagen der Stadt.

✔ Diversifiziertes Nutzungskonzept Wohnen, Gewerbe, Einzelhandel, Kultur – geringe Klumpenrisiken.

✔ Hohe Drittverwendungsfähigkeit der Flächen Flexible Grundrisse, große Raumhöhen, historische Architektur.

✔ Zukunftschancen durch Stellplatzfläche und mögliche Nachverdichtung ✔ Solide Mieterstruktur & langjährige Gewerbemieter

Dieses Ensemble ist eine seltene Gelegenheit für erfahrene Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Cashflow-Sicherung und echtes Entwicklungspotenzial legen – und gleichzeitig ein Stück Altstadtarchitektur in Bestlage erwerben möchten.

Ausstattung

Kölner Straße 32 – Hauptgebäude (1910)

Vier Etagen, voll unterkellert, rund 862 m² vermietbare Fläche 670 m² Gewerbe | 192 m² Wohnen + Gemeinschaftskeller und Dachboden Gas-Zentralheizung 2002

Das Hauptgebäude bildet das architektonische Herzstück des Ensembles – ein markanter Blickfang am Tor zur Altstadt, mit historischen Fassadenelementen und klaren Entwicklungsperspektiven.

Gewerbe | EG + UG – ca. 415 m² (derzeit leerstehend)

Drei große Schaufensterflächen
Verglaste Eingangstür, helle Räume, Teeküche, zwei Büroeinheiten
WC-Anlagen
Lagerfläche im UG, direkt angebunden durch Lastenaufzug
Ideal für Handel, Fitness/Wellness, medizinische oder kreative Konzepte
Seit Jahren vom Einzelhandel genutzt – nun sofort verfügbar

→ Perfekte Fläche für Mietoptimierung oder Neupositionierung

OG – ca. 255 m² (vermietet seit 15+ Jahren) Renommierte Ballett- und Tanzschule als Langzeitmieter Großzügiger Tanzsaal mit Parkett, hohe Decken, bodentiefe Fenster Umkleiden, Sanitäranlagen, Empfang

→ Stabiler Cashflow durch etablierten Gewerbemieter

OG – ca. 137 m² | 4-Zimmer-Wohnung (vermietet) Loft-Charakter mit hohen Räumen Großzügige Terrasse mit ca. 40 m² Bad + Gäste-WC

DG – ca. 55 m² | 2-Zimmer-Wohnung (vermietet) Helle Wohnräume mit Weitblick

→ Flexible Grundrisse dank weniger tragender Bauteile – sehr gute Entwicklungsmöglichkeiten

Wallstraße 34 – Gewerbeeinheit (ca. 375 m²)

Ein charismatisches Gebäude mit schiefergedeckter Altbaufassade und großformatigen Fenstern.

Herzstück: ehem. Kinosaal (ca. 300 m²) Klassische Architektur, 5,50–6 m Höhe → 2012 Zwischendecke auf 3,20 m eingezogen Ergänzend: zwei Büroräume, zwei WC-Einheiten Derzeit an eine Kampfkunstschule vermietet Gas-Heizung aus 2013

→ Stabile Vermietung + architektonische Perspektiven für alternative Nutzung

Parkplatz Krasspütt – 12 Stellplätze

In der Altstadt von Lennep sind Parkflächen extrem knapp. Die 12 Stellplätze sind vollständig vermietet und generieren eine attraktive Zusatzrendite.

Teilweise jüngst erneuerte Stützmauer (2023)

Fläche liegt auf der Bodenplatte eines früheren Gebäudes – potenziell wieder bebaubar → Option für Nachverdichtung oder Abrundung des Ensembles

Das Ensemble befindet sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand:

Regelmäßige Dach- und Haustechnikwartungen
Beheizung über Gas-Zentralheizung
Keine erkennbaren kurzfristigen Investitionsstaus

Lage Lage – Remscheid-Lennep: Historische Altstadt mit wirtschaftlicher Stärke und hoher Nachfrage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Remscheid-Lennep, einem der attraktivsten und wirtschaftlich stabilsten Stadtteile im Bergischen Land. Lennep verbindet denkmalgeschützte Fachwerkarchitektur mit urbaner Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Gewerbelagen der Region.

Charmante Altstadt – Frequenz und Identität

Die malerischen Gassen, Plätze und Fachwerkhäuser schaffen ein unverwechselbares Ambiente, das sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht. Der Bereich gilt als lebendiges Zentrum mit stetiger Passantenfrequenz – ein Pluspunkt für Gewerbe und Dienstleister.

Komplette Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Alles für den täglichen Bedarf liegt fußläufig erreichbar:

Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken
Cafés, Restaurants, Bäckereien
Ärzte, Physiopraxen, Dienstleistungsbetriebe
Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld

Diese Nutzungsmischung sorgt für eine beständige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – auch langfristig.

Exzellente Verkehrsanbindung – regional wie überregional

Remscheid-Lennep ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Bergischen Städtedreieck.

A1 in wenigen Minuten erreichbar Direkte Anbindung Richtung Köln, Düsseldorf, Dortmund und Ruhrgebiet
Bahnhof Remscheid-Lennep nahegelegen Schnelle Verbindungen nach Wuppertal, Solingen, Köln und ins Umland
Gute Busanbindung innerhalb der Stadt und zu umliegenden Gemeinden

Die Kombination aus historischer Altstadtlage und maßgeblicher Verkehrsanbindung macht das Quartier sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Standortfazit für Investoren Lennep gilt als einer der stabilsten und wertbeständigsten Teilmärkte der Stadt Remscheid. Die Mischung aus charmantem Altstadtflair, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit sorgt für:

Langfristig stabile Vermietungsperspektiven
Minimiertes Leerstandsrisiko
Breiten Mietermarkt (Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen)
Attraktive Rahmenbedingungen für nachhaltige Wertentwicklung

Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für langfristige Investmentstrategien – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment.

Sonstiges Sofern dieses Angebot Sie interessiert, stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über das Portal. Wir senden Ihnen sämtliche relevante Unterlagen, die Sie zur Prüfung benötigen zu. Gern stehen wir Ihnen ebenso für eine Besichtigung zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Margarita Kwiring Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 0157- 37853 449

Objektbeschreibung Inmitten der begehrten Altstadt von Remscheid-Lennep steht dieses außergewöhnliche Immobilienensemble zum Verkauf. Das Portfolio umfasst drei wirtschaftlich eigenständige, aber funktional miteinander verbundene Teile: - Wohn- und Geschäftshaus – Kölner Straße 32 - Gewerbeeinheit – Wallstraße 34 - Parkplatzfläche – Krasspütt Aktuell erzielt das Ensemble eine IST-Jahresnettokaltmiete von aktuell 44.463 €. Das SOLL-Potenzial liegt – bei Vollvermietung und Umsetzung der vereinbarten Staffelmiete – bei ca. 92.800 € p.a. Damit eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren, die Wertsteigerungen durch aktives Management realisieren wollen. Das Objektensemble verfügt über insgesamt ca. 1.241 m² vermietbare Fläche aufgeteilt in: ca. 192 m² Wohnfläche ca. 1.049 m² Gewerbefläche sowie Stellplätze und Dachboden-, und Kellerfläche Investment-Fazit – Warum dieses Ensemble? ✔ Attraktives Verhältnis von IST-Miete zu SOLL-Potenzial Verdopplung der Jahresnettomiete bei Vollvermietung möglich. ✔ Exponierte Innenstadtlage mit nachhaltiger Nachfrage Remscheid-Lennep gehört zu den begehrtesten Mikrolagen der Stadt. ✔ Diversifiziertes Nutzungskonzept Wohnen, Gewerbe, Einzelhandel, Kultur – geringe Klumpenrisiken. ✔ Hohe Drittverwendungsfähigkeit der Flächen Flexible Grundrisse, große Raumhöhen, historische Architektur. ✔ Zukunftschancen durch Stellplatzfläche und mögliche Nachverdichtung ✔ Solide Mieterstruktur & langjährige Gewerbemieter Dieses Ensemble ist eine seltene Gelegenheit für erfahrene Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Cashflow-Sicherung und echtes Entwicklungspotenzial legen – und gleichzeitig ein Stück Altstadtarchitektur in Bestlage erwerben möchten. Ausstattung 1. Kölner Straße 32 – Hauptgebäude (1910) Vier Etagen, voll unterkellert, rund 862 m² vermietbare Fläche 670 m² Gewerbe | 192 m² Wohnen + Gemeinschaftskeller und Dachboden Gas-Zentralheizung 2002 Das Hauptgebäude bildet das architektonische Herzstück des Ensembles – ein markanter Blickfang am Tor zur Altstadt, mit historischen Fassadenelementen und klaren Entwicklungsperspektiven. Gewerbe | EG + UG – ca. 415 m² (derzeit leerstehend) - Drei große Schaufensterflächen - Verglaste Eingangstür, helle Räume, Teeküche, zwei Büroeinheiten - WC-Anlagen - Lagerfläche im UG, direkt angebunden durch Lastenaufzug - Ideal für Handel, Fitness/Wellness, medizinische oder kreative Konzepte - Seit Jahren vom Einzelhandel genutzt – nun sofort verfügbar → Perfekte Fläche für Mietoptimierung oder Neupositionierung 1. OG – ca. 255 m² (vermietet seit 15+ Jahren) Renommierte Ballett- und Tanzschule als Langzeitmieter Großzügiger Tanzsaal mit Parkett, hohe Decken, bodentiefe Fenster Umkleiden, Sanitäranlagen, Empfang → Stabiler Cashflow durch etablierten Gewerbemieter 2. OG – ca. 137 m² | 4-Zimmer-Wohnung (vermietet) Loft-Charakter mit hohen Räumen Großzügige Terrasse mit ca. 40 m² Bad + Gäste-WC DG – ca. 55 m² | 2-Zimmer-Wohnung (vermietet) Helle Wohnräume mit Weitblick → Flexible Grundrisse dank weniger tragender Bauteile – sehr gute Entwicklungsmöglichkeiten ________________________________________________ 2. Wallstraße 34 – Gewerbeeinheit (ca. 375 m²) Ein charismatisches Gebäude mit schiefergedeckter Altbaufassade und großformatigen Fenstern. Herzstück: ehem. Kinosaal (ca. 300 m²) Klassische Architektur, 5,50–6 m Höhe → 2012 Zwischendecke auf 3,20 m eingezogen Ergänzend: zwei Büroräume, zwei WC-Einheiten Derzeit an eine Kampfkunstschule vermietet Gas-Heizung aus 2013 → Stabile Vermietung + architektonische Perspektiven für alternative Nutzung ________________________________________________ 3. Parkplatz Krasspütt – 12 Stellplätze In der Altstadt von Lennep sind Parkflächen extrem knapp. Die 12 Stellplätze sind vollständig vermietet und generieren eine attraktive Zusatzrendite. Teilweise jüngst erneuerte Stützmauer (2023) Fläche liegt auf der Bodenplatte eines früheren Gebäudes – potenziell wieder bebaubar → Option für Nachverdichtung oder Abrundung des Ensembles Das Ensemble befindet sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand: - Regelmäßige Dach- und Haustechnikwartungen - Beheizung über Gas-Zentralheizung - Keine erkennbaren kurzfristigen Investitionsstaus Lage Lage – Remscheid-Lennep: Historische Altstadt mit wirtschaftlicher Stärke und hoher Nachfrage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Remscheid-Lennep, einem der attraktivsten und wirtschaftlich stabilsten Stadtteile im Bergischen Land. Lennep verbindet denkmalgeschützte Fachwerkarchitektur mit urbaner Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Gewerbelagen der Region. Charmante Altstadt – Frequenz und Identität Die malerischen Gassen, Plätze und Fachwerkhäuser schaffen ein unverwechselbares Ambiente, das sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht. Der Bereich gilt als lebendiges Zentrum mit stetiger Passantenfrequenz – ein Pluspunkt für Gewerbe und Dienstleister. Komplette Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Alles für den täglichen Bedarf liegt fußläufig erreichbar: - Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken - Cafés, Restaurants, Bäckereien - Ärzte, Physiopraxen, Dienstleistungsbetriebe - Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld Diese Nutzungsmischung sorgt für eine beständige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – auch langfristig. Exzellente Verkehrsanbindung – regional wie überregional Remscheid-Lennep ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Bergischen Städtedreieck. - A1 in wenigen Minuten erreichbar Direkte Anbindung Richtung Köln, Düsseldorf, Dortmund und Ruhrgebiet - Bahnhof Remscheid-Lennep nahegelegen Schnelle Verbindungen nach Wuppertal, Solingen, Köln und ins Umland - Gute Busanbindung innerhalb der Stadt und zu umliegenden Gemeinden Die Kombination aus historischer Altstadtlage und maßgeblicher Verkehrsanbindung macht das Quartier sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Standortfazit für Investoren Lennep gilt als einer der stabilsten und wertbeständigsten Teilmärkte der Stadt Remscheid. Die Mischung aus charmantem Altstadtflair, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit sorgt für: - Langfristig stabile Vermietungsperspektiven - Minimiertes Leerstandsrisiko - Breiten Mietermarkt (Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen) - Attraktive Rahmenbedingungen für nachhaltige Wertentwicklung Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für langfristige Investmentstrategien – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment. Sonstiges Sofern dieses Angebot Sie interessiert, stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über das Portal. Wir senden Ihnen sämtliche relevante Unterlagen, die Sie zur Prüfung benötigen zu. Gern stehen wir Ihnen ebenso für eine Besichtigung zur Verfügung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Margarita Kwiring Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 0157- 37853 449