KfW-55 // Die eigenen 4 Wände in Löbtau - Nie mehr Angst vor Eigenbedarfskündigung

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

595.500 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.403 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Projekt haben wir sehr sorgfältig geplant und mit modernen und sehr langlebigen Materialien ausgestattet. Einige Beispiele zur besseren Anschauung sind u.a. ein moderner Lift, großzügige und helle Wohnungsgrundrisse, jede Wohnung verfügt über ein Gäste-Bad und Abstellraum, Fußbodenheizung in allen Räumen, großzügige gut nutzbare Balkone, bodentiefe Fensterelemente zur hervorragenden Belichtung der Räume, ausgeklügelte Dämmung in Verbindung mit einer Dreifachverglasung bei den Fenstern, eine großzügige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und praktische Vorinstallation für Ihre Wallbox, sowie weitere Abstellräume im Untergeschoß zu jeder Wohnung.

Die Bäder in den Wohnungen erhalten moderne und sehr ansprechende Ausstattungsgegenstände von bekannten Markenherstellern.

Lage Löbtau hat sich zu einem sehr gefragten Wohnviertel entwickelt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche neue Wohngebäude errichtet oder saniert.

Die Anbindung an den ÖPNV kann als sehr gut betrachtet werden und die weiteren Versorgungseinrichtungen wir Ärzte, Schulen, Kindereinrichtungen, Einkaufsmärkte sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Das Stadtviertel zeichnet sich aus durch eine gut strukturierte Bauweise, schönen grünen Parks und wunderbar sanierte geschichtsträchtige Wohnhäuser.

Wer aus der Umgebung kommt, oder sich neu in das Viertel verliebt, wird sich sehr schnell einleben und wohlfühlen.

Die Verbindung durch den ÖPNV und das ausgebaute Straßennetz, garantieren eine kurze und sehr gut erreichbare Innenstadt !

Sonstiges Achtung! Es handelt sich bei diesem Projekt um einen Neubau, welcher erst noch erstellt wird. Baubeginn geplant ist für Spätsommer 2026! Die Bezugsfertigstellung erfolgt somit laut derzeitigem Plan Ende 2027 bis Anfang 2028!

Objektbeschreibung Das moderne Mehrfamilienhaus wurde nach heutigem Stand der Technik und den Anforderungen an modernes Wohnen geplant. Wir haben bewusst auf die Belange und Wünsche unserer werten Käufer geachtet und diese in die Planung umgesetzt. Insbesondere haben wir bei den energetischen Parametern darauf geachtet, dass dieses Projekt den geforderten Merkmalen des Energiestandards KfW-55 entspricht. Dabei war uns die erneuerbare Energieversorgung in Kombination mit Wärmepumpe und Therme wichtig. Auch bei den übrigen Materialien und Ausstattung haben wir auf natürliche und nachhaltige Baustoffe geachtet. Ausstattung Das Projekt haben wir sehr sorgfältig geplant und mit modernen und sehr langlebigen Materialien ausgestattet. Einige Beispiele zur besseren Anschauung sind u.a. ein moderner Lift, großzügige und helle Wohnungsgrundrisse, jede Wohnung verfügt über ein Gäste-Bad und Abstellraum, Fußbodenheizung in allen Räumen, großzügige gut nutzbare Balkone, bodentiefe Fensterelemente zur hervorragenden Belichtung der Räume, ausgeklügelte Dämmung in Verbindung mit einer Dreifachverglasung bei den Fenstern, eine großzügige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und praktische Vorinstallation für Ihre Wallbox, sowie weitere Abstellräume im Untergeschoß zu jeder Wohnung. Die Bäder in den Wohnungen erhalten moderne und sehr ansprechende Ausstattungsgegenstände von bekannten Markenherstellern. Lage Löbtau hat sich zu einem sehr gefragten Wohnviertel entwickelt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche neue Wohngebäude errichtet oder saniert. Die Anbindung an den ÖPNV kann als sehr gut betrachtet werden und die weiteren Versorgungseinrichtungen wir Ärzte, Schulen, Kindereinrichtungen, Einkaufsmärkte sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Das Stadtviertel zeichnet sich aus durch eine gut strukturierte Bauweise, schönen grünen Parks und wunderbar sanierte geschichtsträchtige Wohnhäuser. Wer aus der Umgebung kommt, oder sich neu in das Viertel verliebt, wird sich sehr schnell einleben und wohlfühlen. Die Verbindung durch den ÖPNV und das ausgebaute Straßennetz, garantieren eine kurze und sehr gut erreichbare Innenstadt ! Sonstiges Achtung! Es handelt sich bei diesem Projekt um einen Neubau, welcher erst noch erstellt wird. Baubeginn geplant ist für Spätsommer 2026! Die Bezugsfertigstellung erfolgt somit laut derzeitigem Plan Ende 2027 bis Anfang 2028!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.550 €): 2.546 € / Monat
20% Eigenkapital (119.100 €): 2.263 € / Monat
30% Eigenkapital (178.650 €): 1.980 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 815 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-55 // Die eigenen 4 Wände in Löbtau - Nie mehr Angst vor Eigenbedarfskündigung

Beschreibung

Ausstattung