Exklusive Villa mit großzügigem Garten, Pool und Wellnessbereich in Schweinfurt

Villa zum Kauf in Schweinfurt, Bayern · 97422

Zimmer

516 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

Beschreibung

Bereits die imposante Erscheinung der Villa vermittelt Eleganz und Souveränität. Das ursprünglich 1964 errichtete Anwesen wurde seit 1996 kontinuierlich und mit großer Sorgfalt modernisiert – stets mit einem feinen Gespür für zeitgemäßes Luxuswohnen. Zuletzt wurden das Dach mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher sowie die Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht. Hochwertige Materialien, harmonische Proportionen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Exklusivität.

Im Inneren empfängt die Villa ihre Bewohner mit einer eindrucksvollen Großzügigkeit: Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Sichtachsen und eine elegante Architektur verleihen dem gesamten Haus die Anmut einer privaten Residenz. Die insgesamt 11 großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativen Wohn- und Empfangsbereichen bis hin zu stilvollen Rückzugsorten für Familie, Gäste und anspruchsvolles Arbeiten im Homeoffice.

Der weitläufige Wohnbereich öffnet sich harmonisch zu den Außenflächen und schafft ein einzigartiges Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum. Der sonnige Südbalkon bietet einen herrlichen Blick ins Grün und unterstreicht das exklusive Wohngefühl dieser besonderen Immobilie.

Ein weiteres Highlight ist das pflegeleicht angelegte Grundstück mit seiner großzügigen, überdachten Terrasse – ein Ort vollkommener Ruhe und Privatsphäre. Der elegante Außenpool verwandelt warme Sommertage in ein Resort-Erlebnis auf höchstem Niveau, während die private Sauna einen exklusiven Wellnessbereich im eigenen Zuhause schafft.

Auch funktional erfüllt die Villa höchste Ansprüche: Mehrere Garagen bieten komfortable Stellmöglichkeiten, während der großzügige Vollkeller ideale Voraussetzungen für Fitness, Hobby, Spa, Weinlager oder zusätzliche Nutzflächen schafft.

Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist Ausdruck eines außergewöhnlichen Lebensstils. Ein repräsentatives Anwesen mit Charakter, Eleganz und Seele, geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Schwimmbad, außen, privat Vollunterkellert

Lage Hochfeld zählt zu den begehrten Wohnlagen Schweinfurts und verbindet eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, ansprechender Bebauung und einem hohen Maß an Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und unterstreichen den komfortablen Wohnwert des Standorts.

Auch übergeordnet überzeugt Schweinfurt als wirtschaftsstarker Standort mit solider Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen innerhalb der Stadt und in die Region. Dadurch vereint Hochfeld ein angenehmes, hochwertiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer sehr gut angebundenen Stadtlage.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa vereint repräsentative Architektur, luxuriöse Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Wohnensemble der Extraklasse. In begehrter Lage von Schweinfurt gelegen, eröffnet sich auf rund 516 m² Wohnfläche ein stilvolles Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Ästhetik, Komfort und Lebensqualität. Bereits die imposante Erscheinung der Villa vermittelt Eleganz und Souveränität. Das ursprünglich 1964 errichtete Anwesen wurde seit 1996 kontinuierlich und mit großer Sorgfalt modernisiert – stets mit einem feinen Gespür für zeitgemäßes Luxuswohnen. Zuletzt wurden das Dach mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher sowie die Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht. Hochwertige Materialien, harmonische Proportionen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Exklusivität. Im Inneren empfängt die Villa ihre Bewohner mit einer eindrucksvollen Großzügigkeit: Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Sichtachsen und eine elegante Architektur verleihen dem gesamten Haus die Anmut einer privaten Residenz. Die insgesamt 11 großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativen Wohn- und Empfangsbereichen bis hin zu stilvollen Rückzugsorten für Familie, Gäste und anspruchsvolles Arbeiten im Homeoffice. Der weitläufige Wohnbereich öffnet sich harmonisch zu den Außenflächen und schafft ein einzigartiges Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum. Der sonnige Südbalkon bietet einen herrlichen Blick ins Grün und unterstreicht das exklusive Wohngefühl dieser besonderen Immobilie. Ein weiteres Highlight ist das pflegeleicht angelegte Grundstück mit seiner großzügigen, überdachten Terrasse – ein Ort vollkommener Ruhe und Privatsphäre. Der elegante Außenpool verwandelt warme Sommertage in ein Resort-Erlebnis auf höchstem Niveau, während die private Sauna einen exklusiven Wellnessbereich im eigenen Zuhause schafft. Auch funktional erfüllt die Villa höchste Ansprüche: Mehrere Garagen bieten komfortable Stellmöglichkeiten, während der großzügige Vollkeller ideale Voraussetzungen für Fitness, Hobby, Spa, Weinlager oder zusätzliche Nutzflächen schafft. Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist Ausdruck eines außergewöhnlichen Lebensstils. Ein repräsentatives Anwesen mit Charakter, Eleganz und Seele, geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Schwimmbad, außen, privat Vollunterkellert Lage Hochfeld zählt zu den begehrten Wohnlagen Schweinfurts und verbindet eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, ansprechender Bebauung und einem hohen Maß an Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und unterstreichen den komfortablen Wohnwert des Standorts. Auch übergeordnet überzeugt Schweinfurt als wirtschaftsstarker Standort mit solider Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen innerhalb der Stadt und in die Region. Dadurch vereint Hochfeld ein angenehmes, hochwertiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer sehr gut angebundenen Stadtlage. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.