Möblierte 2-Zimmerwohnung am Isenburg-Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.457 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

sehr gepflegte Wohnanlage aufgeteilt in fünf Gebäudeteile mit insgesamt 177 Parteien
zentrale Lage in Neu-Isenburg mit direkter Anbindung zum NI-Zentrum
Treppenhausreinigung + Außenanlage durch guten Hausmeisterservice abgedeckt
freundliches Wohnumfeld
keinerlei Mieterbeschwerden - sehr zufriedene Mieter
Kellerabteil
Waschkeller mit Gemeinschaftswaschanlage
Fahrradkeller
Erbbaurechtsvertrag über 2 × 99 Jahre abgeschlossen
Sehr komfortable Restlaufzeit von derzeit ca. 170 Jahren-langfristige Planungssicherheit gegeben
Erbbauzins bereits im monatlichen Hausgeld enthalten

Ausstattung

2 Zimmer
Wohnung im 1.OG
ca. 46 m²
möbliert vermietet für 900 € Kaltmeite
zuverlässige Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
großzügiger Balkon
gepflegte helle Wohnung
Parkettboden im Wohnbereich
doppelverglaste Kunstoff-Fenster
Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
zusätzlicher Waschkeller mit Gemeinschaftswaschanlage
Innenliegendes Bad mit Dusche
Abstellraum innerhalb der Wohnung
zusätzlicher Kellerraum
Fahrradkeller
sehr gepflegte Außenanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Neu-Isenburg, einer dynamischen Stadt im Süden des Rhein-Main-Gebiets. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Flughafen, einem der bedeutendsten internationalen Luftverkehrsdrehkreuze Europas. Der Flughafen ist in kürzester Zeit erreichbar und zählt zu den größten Arbeitgebern der Region – ein entscheidender Standortvorteil für Berufspendler, Geschäftsreisende und Beschäftigte der Luftfahrtbranche.

Ebenso profitieren Bewohner von der direkten Nähe zur Finanz- und Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main. Zahlreiche international tätige Unternehmen, Banken, Beratungen, Technologieunternehmen und Konzerne machen Frankfurt zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Arbeitgeberstandorte Deutschlands. Die hervorragende Erreichbarkeit dieser bedeutenden Arbeitgeber sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum im direkten Umland.

Diese Lage macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv – insbesondere für Berufspendler, Geschäftsreisende, Airline-Mitarbeiter, Flughafenbeschäftigte oder international tätige Fachkräfte.

Neu-Isenburg überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und der Frankfurter Flughafen schnell und komfortabel erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region und trägt maßgeblich zu einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage bei.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist das beliebte Isenburg-Zentrum, eines der attraktivsten Einkaufszentren der Region. Mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten bietet es eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein vielseitiges Einkaufserlebnis – bequem in einer Minute erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere gastronomische Angebote in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Für Selbstnutzer bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und wohnlicher Ruhe. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld laden zur Entspannung ein, während die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen jederzeit schnell erreichbar bleiben.

Aus Anlegersicht zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Vermietbarkeit aus. Gerade moderne 2-Zimmer-Wohnungen sind in Neu-Isenburg besonders bei Singles, Paaren, Berufspendlern sowie Mitarbeitern des Frankfurter Flughafens und der zahlreichen Unternehmen im Rhein-Main-Gebiet gefragt. Die wirtschaftliche Stärke der Region, die unmittelbare Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern Frankfurt und Flughafen, das begrenzte Wohnraumangebot sowie die ausgezeichnete Infrastruktur bieten eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung * sehr gepflegte Wohnanlage aufgeteilt in fünf Gebäudeteile mit insgesamt 177 Parteien * zentrale Lage in Neu-Isenburg mit direkter Anbindung zum NI-Zentrum * Treppenhausreinigung + Außenanlage durch guten Hausmeisterservice abgedeckt * freundliches Wohnumfeld * keinerlei Mieterbeschwerden - sehr zufriedene Mieter * Kellerabteil * Waschkeller mit Gemeinschaftswaschanlage * Fahrradkeller * Erbbaurechtsvertrag über 2 × 99 Jahre abgeschlossen * Sehr komfortable Restlaufzeit von derzeit ca. 170 Jahren-langfristige Planungssicherheit gegeben * Erbbauzins bereits im monatlichen Hausgeld enthalten Ausstattung * 2 Zimmer * Wohnung im 1.OG * ca. 46 m² * möbliert vermietet für 900 € Kaltmeite * zuverlässige Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial * großzügiger Balkon * gepflegte helle Wohnung * Parkettboden im Wohnbereich * doppelverglaste Kunstoff-Fenster * Waschmaschine und Trockner in der Wohnung * zusätzlicher Waschkeller mit Gemeinschaftswaschanlage * Innenliegendes Bad mit Dusche * Abstellraum innerhalb der Wohnung * zusätzlicher Kellerraum * Fahrradkeller * sehr gepflegte Außenanlage Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Neu-Isenburg, einer dynamischen Stadt im Süden des Rhein-Main-Gebiets. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Flughafen, einem der bedeutendsten internationalen Luftverkehrsdrehkreuze Europas. Der Flughafen ist in kürzester Zeit erreichbar und zählt zu den größten Arbeitgebern der Region – ein entscheidender Standortvorteil für Berufspendler, Geschäftsreisende und Beschäftigte der Luftfahrtbranche. Ebenso profitieren Bewohner von der direkten Nähe zur Finanz- und Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main. Zahlreiche international tätige Unternehmen, Banken, Beratungen, Technologieunternehmen und Konzerne machen Frankfurt zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Arbeitgeberstandorte Deutschlands. Die hervorragende Erreichbarkeit dieser bedeutenden Arbeitgeber sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum im direkten Umland. Diese Lage macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv – insbesondere für Berufspendler, Geschäftsreisende, Airline-Mitarbeiter, Flughafenbeschäftigte oder international tätige Fachkräfte. Neu-Isenburg überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und der Frankfurter Flughafen schnell und komfortabel erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region und trägt maßgeblich zu einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage bei. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist das beliebte Isenburg-Zentrum, eines der attraktivsten Einkaufszentren der Region. Mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten bietet es eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein vielseitiges Einkaufserlebnis – bequem in einer Minute erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere gastronomische Angebote in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Für Selbstnutzer bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und wohnlicher Ruhe. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld laden zur Entspannung ein, während die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen jederzeit schnell erreichbar bleiben. Aus Anlegersicht zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Vermietbarkeit aus. Gerade moderne 2-Zimmer-Wohnungen sind in Neu-Isenburg besonders bei Singles, Paaren, Berufspendlern sowie Mitarbeitern des Frankfurter Flughafens und der zahlreichen Unternehmen im Rhein-Main-Gebiet gefragt. Die wirtschaftliche Stärke der Region, die unmittelbare Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern Frankfurt und Flughafen, das begrenzte Wohnraumangebot sowie die ausgezeichnete Infrastruktur bieten eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.