gepflegte, kernsanierte ETW mit Balkon in Dresden Seidnitz

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.768 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Der Parkettfußboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Balkon in Ostausrichtung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Einheit nachhaltig.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 für eine monatliche Kaltmiete von 385,00 € vermietet. Mieterhöhungen haben bislang nicht stattgefunden, was zukünftiges Entwicklungspotenzial eröffnet.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 260,61€, davon sind ca. 202,96€ umlagefähig.

Dank der hochwertigen Sanierung, der gefragten Wohnungsgröße und der etablierten Wohnlage stellt dieses Objekt eine solide und werthaltige Investition in den Dresdner Immobilienmarkt dar.

Ausstattung

umfassende und qualitativ sehr hochwertige Sanierung 2010 durch einen renommierten Dresdner Bauträger
Balkon
Aufzug
Parkettfußboden
moderne Fließen und Armaturen in Bad
durchdachter Grundriss
zentrale Lage und gute ÖPNV Anbindung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Dresdner Stadtteil Seidnitz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Anliegerstraßen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch die Dresdner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Elbwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.

Objektbeschreibung Diese attraktive und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1932 überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine hochwertige Kernsanierung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Das Objekt, welches unter Denkmalschutz steht, wurde im Jahr 2010 von einem renommierten Dresdner Bauträger hochwertig kernsaniert und befindet sich dementsprechend in einem modernen und gepflegten Zustand. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Der Parkettfußboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Balkon in Ostausrichtung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Einheit nachhaltig. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 für eine monatliche Kaltmiete von 385,00 € vermietet. Mieterhöhungen haben bislang nicht stattgefunden, was zukünftiges Entwicklungspotenzial eröffnet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 260,61€, davon sind ca. 202,96€ umlagefähig. Dank der hochwertigen Sanierung, der gefragten Wohnungsgröße und der etablierten Wohnlage stellt dieses Objekt eine solide und werthaltige Investition in den Dresdner Immobilienmarkt dar. Ausstattung + umfassende und qualitativ sehr hochwertige Sanierung 2010 durch einen renommierten Dresdner Bauträger + Balkon + Aufzug + Parkettfußboden + moderne Fließen und Armaturen in Bad + durchdachter Grundriss + zentrale Lage und gute ÖPNV Anbindung Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Dresdner Stadtteil Seidnitz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Anliegerstraßen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch die Dresdner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Elbwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gepflegte, kernsanierte ETW mit Balkon in Dresden Seidnitz

Beschreibung

Ausstattung