Einziehen und wohlfühlen: Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Südterrasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

283 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.283 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das neuwertige Haus liegt im beliebten Bonner Ortsteil Holzlar, der zum Stadtbezirk Beuel gehört. Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Die Straße bietet durch ihre zurückgesetzte Lage und das grüne Umfeld ein hohes Maß an Wohnqualität, während gleichzeitig die städtische Infrastruktur schnell erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Stadtbahn und Bushaltestellen mit direkten Verbindungen in Richtung Bonn-Zentrum, Beuel und Siegburg. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A565, die eine komfortable Verbindung nach Köln, ins Siebengebirge oder zum Flughafen Köln/Bonn ermöglichen. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in etwa 15 Autominuten erreichbar. In puncto Nahversorgung lässt die Umgebung keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im Umkreis von etwa einem Kilometer – viele davon fußläufig. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Dienstleistern macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige sehr attraktiv. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier beste Bedingungen: Die Tennishalle Niederberg ist in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar, ideal bei jedem Wetter. Der Tennisclub Rot-Weiß Hangelar mit gepflegten Sandplätzen liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Reitschule Gut Großenbusch bietet Reitunterricht und Stallungen und ist in etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar. Der Golfclub Bonn Hangelar mit 18-Loch-Anlage liegt ca. 22 Minuten zu Fuß entfernt – perfekt für passionierte Golfer. Der Sportflugplatz Hangelar ist in rund 20 Gehminuten erreichbar und bietet nicht nur Segel- und Motorflüge, sondern auch einen modernen Flugtaxiservice, was insbesondere für Geschäftsreisende und Vielflieger attraktiv ist. Auch Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren kommen nicht zu kurz: Die umliegenden Felder, Wälder und der nahegelegene Ennert bieten ideale Bedingungen für Erholung im Grünen. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihr ruhiges Wohnumfeld, sondern auch durch eine stabile Wertentwicklung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 723 m² großen Grundstück bietet diese im Jahr 2023 errichtete Immobilie ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept über zweieinhalb Etagen mit rund 280 m² Wohnfläche. Bereits der Eingangsbereich setzt ein architektonisches Highlight: Die rund 3m hohe Haustür mit integriertem Fingerprint‑Zugangssystem bietet ein repräsentatives Entrée und zugleich maximalen Komfort. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Südterrasse und zum Garten. Die hochwertige Einbauküche der Marke next125 lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein offen gestaltetes Arbeitszimmer, das bei Bedarf einfach abgetrennt werden kann, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Vorrats- und Abstellkammern. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines der Zimmer ist als komfortabler Gästebereich gestaltet und verfügt über ein eigenes Duschbad – ideal für Besucher, Au‑pair oder als separater Rückzugsraum. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer und drei Zimmer, wovon eines über einen eigenen Balkon verfügt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem zusätzlichen kleinen Balkon bietet einen praktischen Platz zum Wäschetrocknen. Das Dachgeschoss ist als großzügiger Elternbereich konzipiert. Hier erwartet Sie ein offen gestaltetes Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Die hochwertige Ausstattung des Hauses setzt sich in vielen Details fort. Großformatige Fliesen sowie edles Eichenparkett schaffen ein modernes und zugleich warmes Wohnambiente. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im Erd- und Obergeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Zudem ist ein Bosch-Smarthome-System zur Steuerung von Heizung, Rollläden und Alarmanlage installiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein komfortables Lüftungssystem, das die Räume automatisch mit Frischluft versorgt und ein konstant gesundes Wohnklima sichert. Der Technikraum wurde bewusst ausgelagert, sodass die Wohnflächen optimal genutzt werden können. Zusätzlicher Stauraum steht im großzügigen Gartenschuppen mit Werkstattbereich zur Verfügung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Starkstromanschluss sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit großzügigen Flächen, hochwertiger Technik und einem durchdachten Grundriss. Lage Das neuwertige Haus liegt im beliebten Bonner Ortsteil Holzlar, der zum Stadtbezirk Beuel gehört. Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Die Straße bietet durch ihre zurückgesetzte Lage und das grüne Umfeld ein hohes Maß an Wohnqualität, während gleichzeitig die städtische Infrastruktur schnell erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Stadtbahn und Bushaltestellen mit direkten Verbindungen in Richtung Bonn-Zentrum, Beuel und Siegburg. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A565, die eine komfortable Verbindung nach Köln, ins Siebengebirge oder zum Flughafen Köln/Bonn ermöglichen. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in etwa 15 Autominuten erreichbar. In puncto Nahversorgung lässt die Umgebung keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im Umkreis von etwa einem Kilometer – viele davon fußläufig. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Dienstleistern macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige sehr attraktiv. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier beste Bedingungen: Die Tennishalle Niederberg ist in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar, ideal bei jedem Wetter. Der Tennisclub Rot-Weiß Hangelar mit gepflegten Sandplätzen liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Reitschule Gut Großenbusch bietet Reitunterricht und Stallungen und ist in etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar. Der Golfclub Bonn Hangelar mit 18-Loch-Anlage liegt ca. 22 Minuten zu Fuß entfernt – perfekt für passionierte Golfer. Der Sportflugplatz Hangelar ist in rund 20 Gehminuten erreichbar und bietet nicht nur Segel- und Motorflüge, sondern auch einen modernen Flugtaxiservice, was insbesondere für Geschäftsreisende und Vielflieger attraktiv ist. Auch Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren kommen nicht zu kurz: Die umliegenden Felder, Wälder und der nahegelegene Ennert bieten ideale Bedingungen für Erholung im Grünen. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihr ruhiges Wohnumfeld, sondern auch durch eine stabile Wertentwicklung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 283 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.794 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen: Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Südterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Attraktiver Bungalow in ruhiger Stichstrasse mit großem Garten, Garage und Keller in Bonn Röttgen

Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in guter Lage von Bad Godesberg

Bonn - Hardtberg! Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Sonnengarten (MB 4963)

Moderne Doppelhaushälfte, massiv und energiesparend gebaut, mit schönem Garten, individuell planbar

Wohnensemble Bonn-Beuel Vier Stadthäuser · Acht Wohnungen · Eigenständiges Büro

Repräsentative Villa in Bestlage von Bonn-Beuel

Attraktive Doppelhaushälfte in Bonn-Mehlem – familiengerechtes Wohnen nahe Rhein und Siebengebirge

Hier finden Wohnideen ihren Platz: Bestandsensemble mit Entwicklungsgrundstück