Helle stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Aufzug in Fürth – Naherholung im Rednitzgrund

Sonstige zum Kauf in Fürth, Bayern · 90763

Kaufpreis

279.000 €

2.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.402 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Telefonischer Kontakt Ihres Ansprechpartners: Markus Philipp: 0151-65135353

Zum Verkauf steht eine sehr charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82 m² Wohnfläche im 2. Stock eines historischen denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 in zentraler und zugleich grüner Lage am Fürther Rednitzgrund.

Die Wohnung besticht durch ihren authentischen Altbaucharme kombiniert mit modernen Sanierungsmaßnahmen in 2015. Besonders hervorzuheben sind neben dem vorhandenen (selten vorhandenen Aufzug) die überdurchschnittlichen Raumhöhen sowie die großen Fensterflächen, die für eine helle, freundliche und großzügige Atmosphäre sorgen.

Die Wohnung bietet sich aufgrund der Größe und des gelungenen Grundrisses sowohl für eine Vermietung als auch für den Eigennutz an. Durch den vorhandenen Aufzug erhöht sich der Komfortfaktor für den Bewohner dieser schönen Wohnung nochmals deutlich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, ist jedoch mit einer Kündigungsfrist von nur 3 Monaten zum Eigennutz möglich (Details siehe unten).

Auffällig sind auch die insgesamt günstigen laufenden Nebenkosten für Eigennutzer und Mieter. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, diese Kosten werden direkt mit dem Versorger und nicht über die Hausverwaltung abgerechnet. Im angegebenen monatlichen Hausgeld von insgesamt 233,- EUR inkl. Rücklagenbildung ist dieser Betrag nicht berücksichtigt.

Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses schöne Angebot ab.

Für eine Besichtigung erreichen Sie uns unter folgender Mobilnummer: 0151-65135353.

Lage Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage in Fürth – ganz nah am Rednitzgrund. Sie grenzt unmittelbar an große Grünflächen, die ideale Möglichkeiten für Naherholung, Sport und Entspannung bieten.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar bzw. nur wenige Minuten entfernt.

Die Neumannstrasse ist zudem keine Hauptverkehrsstraße sondern eine Nebenstraße, insofern hält sich der städtische Verkehr sehr in Grenzen.

Sonstiges Bei dieser Wohnung finden Sie u.a.

Aufzug in einem historischen Gebäude - überaus selten vorhanden
Neue Fenster und neue Böden aus dem Jahr 2015
Hohe, lichtdurchflutete Räume mit historischem Flair
Gut geschnittener großzügiger Grundriss mit 2,5 Zimmern
Gepflegter Gesamt-Zustand
niedrige laufende Nebenkosten

Es handelt sich insgesamt um eine sehr unkomplizierte und gut verwaltete Immobilie für den Käufer ohne Instandhaltungsstau.

Die Wohnung ist derzeit an 2 junge zuverlässige Damen unterhalb des aktuellen Mietspiegels vermietet. Die Mieterinnen wurden über den geplanten Verkauf informiert, welcher ggfs. zu einer Mietanpassung durch den neuen Eigentümer oder einer Kündigung aufgrund Eigennutz führen kann.

Objektbeschreibung Telefonischer Kontakt Ihres Ansprechpartners: Markus Philipp: 0151-65135353 Zum Verkauf steht eine sehr charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82 m² Wohnfläche im 2. Stock eines historischen denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 in zentraler und zugleich grüner Lage am Fürther Rednitzgrund. Die Wohnung besticht durch ihren authentischen Altbaucharme kombiniert mit modernen Sanierungsmaßnahmen in 2015. Besonders hervorzuheben sind neben dem vorhandenen (selten vorhandenen Aufzug) die überdurchschnittlichen Raumhöhen sowie die großen Fensterflächen, die für eine helle, freundliche und großzügige Atmosphäre sorgen. Die Wohnung bietet sich aufgrund der Größe und des gelungenen Grundrisses sowohl für eine Vermietung als auch für den Eigennutz an. Durch den vorhandenen Aufzug erhöht sich der Komfortfaktor für den Bewohner dieser schönen Wohnung nochmals deutlich. Die Wohnung ist derzeit vermietet, ist jedoch mit einer Kündigungsfrist von nur 3 Monaten zum Eigennutz möglich (Details siehe unten). Auffällig sind auch die insgesamt günstigen laufenden Nebenkosten für Eigennutzer und Mieter. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, diese Kosten werden direkt mit dem Versorger und nicht über die Hausverwaltung abgerechnet. Im angegebenen monatlichen Hausgeld von insgesamt 233,- EUR inkl. Rücklagenbildung ist dieser Betrag nicht berücksichtigt. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses schöne Angebot ab. Für eine Besichtigung erreichen Sie uns unter folgender Mobilnummer: 0151-65135353. Lage Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage in Fürth – ganz nah am Rednitzgrund. Sie grenzt unmittelbar an große Grünflächen, die ideale Möglichkeiten für Naherholung, Sport und Entspannung bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar bzw. nur wenige Minuten entfernt. Die Neumannstrasse ist zudem keine Hauptverkehrsstraße sondern eine Nebenstraße, insofern hält sich der städtische Verkehr sehr in Grenzen. Sonstiges Bei dieser Wohnung finden Sie u.a. - Aufzug in einem historischen Gebäude - überaus selten vorhanden - Neue Fenster und neue Böden aus dem Jahr 2015 - Hohe, lichtdurchflutete Räume mit historischem Flair - Gut geschnittener großzügiger Grundriss mit 2,5 Zimmern - Gepflegter Gesamt-Zustand - niedrige laufende Nebenkosten Es handelt sich insgesamt um eine sehr unkomplizierte und gut verwaltete Immobilie für den Käufer ohne Instandhaltungsstau. Die Wohnung ist derzeit an 2 junge zuverlässige Damen unterhalb des aktuellen Mietspiegels vermietet. Die Mieterinnen wurden über den geplanten Verkauf informiert, welcher ggfs. zu einer Mietanpassung durch den neuen Eigentümer oder einer Kündigung aufgrund Eigennutz führen kann.