Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Vermietung und freier Dachgeschosswohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23923

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.747 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren entsteht eine besondere Atmosphäre durch sichtbare Holzbalken, die Wärme und einen authentischen Charakter vermitteln. Die Kombination aus historischen Details und moderner Ausstattung sorgt für ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl Mieter als auch Eigennutzer anspricht.

Die drei Wohneinheiten bieten insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Wohnzimmer. Zwei Einheiten sind zuverlässig vermietet und schaffen eine solide Basis. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss mit 3 Zimmern steht derzeit frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden möchten. Hier entsteht ein Rückzugsort unter dem Dach mit besonderem Flair und angenehmer Privatsphäre.

Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten sowie modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer. Dreifachverglaste Fenster mit Wärmeisolierung unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus über eine gepflegte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 in Kombination mit Fußbodenheizung. %BREAK%

Das rund 500 Quadratmeter große Grundstück bietet zusätzlichen Mehrwert. Zum Außenbereich gehören Balkone sowie jeweils eine Gartenlaube pro Wohneinheit, die als praktische Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten • 146,45 Quadratmeter Wohnfläche • 7 Zimmer insgesamt, davon 4 Schlafzimmer und 3 Wohnzimmer • 1 freie 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – ideal für Eigennutzer • Grundstücksfläche ca. 500 Quadratmeter • Kernsanierung inklusive Elektrik, Heizung, Fenster, Fassade, Dämmung, Bäder und Küchen • Fassadensanierung 2016 • Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Baujahr 2016 • Dreifachverglaste, wärmeisolierte Fenster • 3 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer • Zwei Wohneinheiten vermietet • Balkone und Gartenlauben für jede Wohneinheit • Denkmalgeschütztes Gebäude – keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises

Zwei Einheiten sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen, während die freie Dachgeschosswohnung die Möglichkeit bietet, selbst einzuziehen und Wohnen und Investieren miteinander zu verbinden. Eine seltene Kombination aus Eigennutzung und stabiler Vermietung – in einem Haus mit Geschichte und klarer Struktur.

Mit ViSta gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Schönberg in Mecklenburg-Vorpommern, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Nordwestmecklenburg, unweit der Ostseeküste. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ein ausgewogenes Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Ein besonderer Anziehungspunkt im Ort ist der Oberteich mit seinem rund umlaufenden Wanderweg. Die gepflegten Wege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten am Wasser ein und bieten eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Gerade diese Kombination aus gewachsener Ortsstruktur und naturnahen Rückzugsorten macht Schönberg für viele Bewohner so lebenswert.

Darüber hinaus überzeugt die Nähe zur Ostsee mit ihren weitläufigen Stränden und Küstenlandschaften, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Die Region rund um Schönberg ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der günstigen Anbindung an die umliegenden Städte: Lübeck ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Wismar und Grevesmühlen. Über die nahegelegene Autobahn A20 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Rostock, Hamburg und in das gesamte norddeutsche Raumgefüge.

Die Lage vereint damit naturnahes Wohnen in Küstennähe mit einer soliden infrastrukturellen Einbindung in eine wirtschaftlich stabile Region Norddeutschlands – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schönberg Fritz-Reuter-Straße (circa 260 Meter) Bahnhof | Schönberg (circa 1,4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eröffnet zugleich eine attraktive Perspektive für Eigennutzer. Auf zwei Etagen verteilen sich drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 146,45 Quadratmetern. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde umfassend kernsaniert – inklusive Elektrik, Heizungsanlage, Fenstern, Fassade, Deckendämmung sowie der Erneuerung von Bädern und Küchen. Die Fassadensanierung erfolgte im Jahr 2016. Im Inneren entsteht eine besondere Atmosphäre durch sichtbare Holzbalken, die Wärme und einen authentischen Charakter vermitteln. Die Kombination aus historischen Details und moderner Ausstattung sorgt für ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl Mieter als auch Eigennutzer anspricht. Die drei Wohneinheiten bieten insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Wohnzimmer. Zwei Einheiten sind zuverlässig vermietet und schaffen eine solide Basis. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss mit 3 Zimmern steht derzeit frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden möchten. Hier entsteht ein Rückzugsort unter dem Dach mit besonderem Flair und angenehmer Privatsphäre. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten sowie modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer. Dreifachverglaste Fenster mit Wärmeisolierung unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus über eine gepflegte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 in Kombination mit Fußbodenheizung. %BREAK% Das rund 500 Quadratmeter große Grundstück bietet zusätzlichen Mehrwert. Zum Außenbereich gehören Balkone sowie jeweils eine Gartenlaube pro Wohneinheit, die als praktische Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Das Wichtigste auf einen Blick: • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten • 146,45 Quadratmeter Wohnfläche • 7 Zimmer insgesamt, davon 4 Schlafzimmer und 3 Wohnzimmer • 1 freie 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – ideal für Eigennutzer • Grundstücksfläche ca. 500 Quadratmeter • Kernsanierung inklusive Elektrik, Heizung, Fenster, Fassade, Dämmung, Bäder und Küchen • Fassadensanierung 2016 • Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Baujahr 2016 • Dreifachverglaste, wärmeisolierte Fenster • 3 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer • Zwei Wohneinheiten vermietet • Balkone und Gartenlauben für jede Wohneinheit • Denkmalgeschütztes Gebäude – keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises Zwei Einheiten sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen, während die freie Dachgeschosswohnung die Möglichkeit bietet, selbst einzuziehen und Wohnen und Investieren miteinander zu verbinden. Eine seltene Kombination aus Eigennutzung und stabiler Vermietung – in einem Haus mit Geschichte und klarer Struktur. Mit ViSta gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Lage Die Immobilie befindet sich in Schönberg in Mecklenburg-Vorpommern, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Nordwestmecklenburg, unweit der Ostseeküste. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ein ausgewogenes Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Ein besonderer Anziehungspunkt im Ort ist der Oberteich mit seinem rund umlaufenden Wanderweg. Die gepflegten Wege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten am Wasser ein und bieten eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Gerade diese Kombination aus gewachsener Ortsstruktur und naturnahen Rückzugsorten macht Schönberg für viele Bewohner so lebenswert. Darüber hinaus überzeugt die Nähe zur Ostsee mit ihren weitläufigen Stränden und Küstenlandschaften, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Die Region rund um Schönberg ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der günstigen Anbindung an die umliegenden Städte: Lübeck ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Wismar und Grevesmühlen. Über die nahegelegene Autobahn A20 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Rostock, Hamburg und in das gesamte norddeutsche Raumgefüge. Die Lage vereint damit naturnahes Wohnen in Küstennähe mit einer soliden infrastrukturellen Einbindung in eine wirtschaftlich stabile Region Norddeutschlands – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schönberg Fritz-Reuter-Straße (circa 260 Meter) Bahnhof | Schönberg (circa 1,4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 156 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Vermietung und freier Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung