Charmantes Fachwerkhaus mit umfangreicher Sanierung und zusätzlichem Gartengrundstück am Sauerborn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35792

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1.112 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss: Über wenige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt. Das gemütliche Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und geht harmonisch in das angrenzende Wohnzimmer über. Die Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse und verfügt über kurze Wege zu den angrenzenden Funktionsräumen, wie der direkte Übergang zur Waschküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungsraum mit moderner Ölheizung sowie dem direkten Zugang zur integrierten Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Obergeschoss: Das Obergeschoss präsentiert sich hell und großzügig. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der großzügige Wohnraum mit ca. 25 m² Wohnfläche. Die im Zuge der Sanierung freigelegten und neu gestalteten Holzbalken verleihen diesem Raum einen einzigartigen Charakter und schaffen eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Ob als Familienzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 10 m². Darüber hinaus steht eine zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung, die zukünftigen Eigentümern weiteres Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum bietet.

!Besonderes Extra: Gartengrundstück am Löhnberger Sauerborn! Eine attraktive Besonderheit dieser Immobilie ist das zusätzliche Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 151 m² in unmittelbarer Nähe des bekannten Löhnberger Sauerborns. Nach Entfernung der gewachsenen Sträucher, können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen, Gemüse anbauen oder einen kleinen Rückzugsort in naturnaher Umgebung genießen. Gerade in der heutigen Zeit stellt ein eigenes Gartengrundstück einen besonderen Mehrwert dar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.

Lage Löhnberg liegt mit seinen knapp 4.500 Einwohnern im Lahntal zwischen Wetzlar und der Kreisstadt Limburg an der Lahn, unweit der ehemaligen Residenzstadt Weilburg. Der Ort grenzt im Norden an die Gemeinde Greifenstein, im Osten an die Städte Leun und Braunfels (Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Stadt Weilburg sowie im Westen an die Gemeinden Merenberg und Mengerskirchen (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Löhnberg besteht aus den Ortsteilen Löhnberg (Sitz der Gemeindeverwaltung), Niedershausen, Obershausen und Selters. Der Ort Löhnberg verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit einem Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in der nahe gelegenen Stadt Weilburg zur Verfügung. Im Gewerbegebiet sind viele Nahversorgungsgeschäfte, Friseure, Baumärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Mehrere Ärzte sowie eine Apotheke sind im Ortskern angesiedelt. Auch sind zwei regionale Banken in Löhnberg zu finden. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Bundestraße B49 in die Richtungen Gießen und Limburg. In der etwa 25 km entfernten Stadt Limburg besteht Anschluss an die Bundesautobahn A 3 Frankfurt-Köln. In etwa 20 Kilometer Entfernung, zwischen Wetzlar und Gießen, besteht Anschluss an die BAB A45 Hanau-Dortmund. Löhnberg hat einen eigenen Bahnhof nahe der Lahn.

Sonstiges +Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2018 +Großzügiger Wohnbereich im OG mit vielseitigen Nutzungsmöglichk. +Integrierte Garage mit direktem Hauszugang +Dachgeschoss mit größerer Ausbaureserve +Zusätzliches Gartengrundstück am Löhnberger Sauerborn

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt.

Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die angegebene Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Objektbeschreibung Mitten im Ortskern von Löhnberg erwartet Sie dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines traditionellen Fachwerkhauses mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung und bietet damit ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten. Im Jahr 2018 wurde das Haus umfangreich saniert. Hierbei wurden Investitionen von rund 130.000 Euro getätigt. Unter anderem erfolgten die Erneuerung der Fenster, der Elektroleitungen, der Heizungsanlage sowie umfangreiche Arbeiten am Fachwerk und an den Decken, Böden und der Außenfassade. Sämtliche Rechnungen über die durchgeführten Maßnahmen liegen vor und dokumentieren die hochwertige Ausführung der Sanierungsarbeiten. Das Haus ist zurzeit vermietet und kann mit oder ohne Mieter gekauft werden. Ausstattung Erdgeschoss: Über wenige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt. Das gemütliche Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und geht harmonisch in das angrenzende Wohnzimmer über. Die Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse und verfügt über kurze Wege zu den angrenzenden Funktionsräumen, wie der direkte Übergang zur Waschküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungsraum mit moderner Ölheizung sowie dem direkten Zugang zur integrierten Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Obergeschoss: Das Obergeschoss präsentiert sich hell und großzügig. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der großzügige Wohnraum mit ca. 25 m² Wohnfläche. Die im Zuge der Sanierung freigelegten und neu gestalteten Holzbalken verleihen diesem Raum einen einzigartigen Charakter und schaffen eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Ob als Familienzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 10 m². Darüber hinaus steht eine zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung, die zukünftigen Eigentümern weiteres Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum bietet. !Besonderes Extra: Gartengrundstück am Löhnberger Sauerborn! Eine attraktive Besonderheit dieser Immobilie ist das zusätzliche Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 151 m² in unmittelbarer Nähe des bekannten Löhnberger Sauerborns. Nach Entfernung der gewachsenen Sträucher, können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen, Gemüse anbauen oder einen kleinen Rückzugsort in naturnaher Umgebung genießen. Gerade in der heutigen Zeit stellt ein eigenes Gartengrundstück einen besonderen Mehrwert dar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Lage Löhnberg liegt mit seinen knapp 4.500 Einwohnern im Lahntal zwischen Wetzlar und der Kreisstadt Limburg an der Lahn, unweit der ehemaligen Residenzstadt Weilburg. Der Ort grenzt im Norden an die Gemeinde Greifenstein, im Osten an die Städte Leun und Braunfels (Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Stadt Weilburg sowie im Westen an die Gemeinden Merenberg und Mengerskirchen (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Löhnberg besteht aus den Ortsteilen Löhnberg (Sitz der Gemeindeverwaltung), Niedershausen, Obershausen und Selters. Der Ort Löhnberg verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit einem Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in der nahe gelegenen Stadt Weilburg zur Verfügung. Im Gewerbegebiet sind viele Nahversorgungsgeschäfte, Friseure, Baumärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Mehrere Ärzte sowie eine Apotheke sind im Ortskern angesiedelt. Auch sind zwei regionale Banken in Löhnberg zu finden. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Bundestraße B49 in die Richtungen Gießen und Limburg. In der etwa 25 km entfernten Stadt Limburg besteht Anschluss an die Bundesautobahn A 3 Frankfurt-Köln. In etwa 20 Kilometer Entfernung, zwischen Wetzlar und Gießen, besteht Anschluss an die BAB A45 Hanau-Dortmund. Löhnberg hat einen eigenen Bahnhof nahe der Lahn. Sonstiges +Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2018 +Großzügiger Wohnbereich im OG mit vielseitigen Nutzungsmöglichk. +Integrierte Garage mit direktem Hauszugang +Dachgeschoss mit größerer Ausbaureserve +Zusätzliches Gartengrundstück am Löhnberger Sauerborn Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt. Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die angegebene Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.