Für Großfamilien, Projektentwickler und Visionäre: Gebäude-Ensemble in Inning am Ammersee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82266

Kaufpreis

2.048.800 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

8.537 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt richtet sich bewusst an Käufer, die keine Standardlösung, sondern Raum für kreative architektonische Konzepte, individuelle Projektentwicklungen oder ein Konzept für familienfreundliches Wohnen suchen.

Hauptgebäude

Auf vier Etagen bietet das charmante Haupthaus aus dem Jahr 1912 eine Wohnfläche von ca. 200 m² mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen. Eine Terrasse und zwei Balkone ermöglichen Aufenthalte im Freien, während das großzügige Grundstück mit ca. 1.576 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei alle Räume (Heizungskeller, Lager, Hobbyraum) über Tageslicht verfügen.

Säulen und Erker prägen den Charakter des im Jugendstil erbauten Hauses. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf dem Gelände gibt es noch heute eine 12m tiefen Hausbrunnen.

Gästehaus

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ca. 40m² großes Holzhaus, das sich ideal als Gästehaus, Büro oder Atelier eignet.

Bienenhaus & Werkstatt

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein Bienenhaus und eine Werkstatt, die weiterhin als solche genutzt werden können oder sich als flexible Lösung innerhalb des Grundstücks eignen.

Doppelgarage und Stellplatzmöglichkeiten sind vorhanden. Fußläufig erreichen Sie in 5 Minuten den Ortskern und in 15 den Ammersee.

Ausstattung Der Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Walnussbäume, alte Apfelsorten, eine Süßkirsche uvm. geben dem Grundstück Struktur und Charakter.

Lage Inning am Ammersee überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an München und das Umland. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen am See bis zu kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich hier ein ideales Familienumfeld ergibt.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 1.576 m² großen Grundstück in Inning a. Ammersee vereint das Ensemble ein seit über 100 Jahren bestehendes Landhaus, mehrere Nebengebäude, eine Werkstatt, Garagen sowie ein separates kleines Wohnhaus. Diese vielseitige Bestandsstruktur eröffnet herausragende Möglichkeiten für kreatives Wohnen, Umnutzung (z.B. Atelier, Büro,…) oder eine hochwertige Quartiersentwicklung – stets unter Berücksichtigung der örtlichen Bebauungsrichtlinien. Das Objekt richtet sich bewusst an Käufer, die keine Standardlösung, sondern Raum für kreative architektonische Konzepte, individuelle Projektentwicklungen oder ein Konzept für familienfreundliches Wohnen suchen. Hauptgebäude Auf vier Etagen bietet das charmante Haupthaus aus dem Jahr 1912 eine Wohnfläche von ca. 200 m² mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen. Eine Terrasse und zwei Balkone ermöglichen Aufenthalte im Freien, während das großzügige Grundstück mit ca. 1.576 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei alle Räume (Heizungskeller, Lager, Hobbyraum) über Tageslicht verfügen. Säulen und Erker prägen den Charakter des im Jugendstil erbauten Hauses. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf dem Gelände gibt es noch heute eine 12m tiefen Hausbrunnen. Gästehaus Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ca. 40m² großes Holzhaus, das sich ideal als Gästehaus, Büro oder Atelier eignet. Bienenhaus & Werkstatt Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein Bienenhaus und eine Werkstatt, die weiterhin als solche genutzt werden können oder sich als flexible Lösung innerhalb des Grundstücks eignen. Doppelgarage und Stellplatzmöglichkeiten sind vorhanden. Fußläufig erreichen Sie in 5 Minuten den Ortskern und in 15 den Ammersee. Ausstattung Der Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Walnussbäume, alte Apfelsorten, eine Süßkirsche uvm. geben dem Grundstück Struktur und Charakter. Lage Inning am Ammersee überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an München und das Umland. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen am See bis zu kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich hier ein ideales Familienumfeld ergibt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.048.800 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (204.880 €): 8.759 € / Monat
20% Eigenkapital (409.760 €): 7.785 € / Monat
30% Eigenkapital (614.640 €): 6.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Großfamilien, Projektentwickler und Visionäre: Gebäude-Ensemble in Inning am Ammersee

Beschreibung

Ausstattung