topsanierte Wohnung, 40 m², ohne Maklergebühr, im Komponistenviertel von Reutershagen zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18069

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine topsanierte 2-Raum-Wohnung.

Diese Wohnung, in der 2. Etage, bietet auf 40 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt drei Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Alltag eröffnen.

Die Wohnung wurde 2020 entkernt und komplett saniert, d. h. komplettes Bad neu, Putz- und Malerarbeiten, alle Türen mit Rahmen neu, E-Leitung neu, Heizung neu, Parkettverlegung.

Im Preis inklusive ist ein Einbau-Eckschrank im Schlafzimmer, eine Küche und ein Waschtisch mit Wandspiegel im Bad.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Keller und eine Bodenkammer.

Ein zeitnaher Bezug nach Absprache ist möglich.

Das Mehrfamilienhaus mit vier Hauseingängen befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. So erfolgte u.a. die Erneuerung der Hausfassade 2025. Eine neue Heizungsanlage wurde 2018 installiert. Für die Wohnanlage besteht kein Reparatur- oder Investitionsstau.

Lage Die Weberstraße liegt in Reutershagen, einem lebendigen Stadtteil von Rostock mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Dank der hervorragenden Anbindung durch die Buslinie 23 sowie die Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof zügig. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur im täglichen Leben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine topsanierte 2-Raum-Wohnung. Diese Wohnung, in der 2. Etage, bietet auf 40 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt drei Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Alltag eröffnen. Die Wohnung wurde 2020 entkernt und komplett saniert, d. h. komplettes Bad neu, Putz- und Malerarbeiten, alle Türen mit Rahmen neu, E-Leitung neu, Heizung neu, Parkettverlegung. Im Preis inklusive ist ein Einbau-Eckschrank im Schlafzimmer, eine Küche und ein Waschtisch mit Wandspiegel im Bad. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Keller und eine Bodenkammer. Ein zeitnaher Bezug nach Absprache ist möglich. Das Mehrfamilienhaus mit vier Hauseingängen befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. So erfolgte u.a. die Erneuerung der Hausfassade 2025. Eine neue Heizungsanlage wurde 2018 installiert. Für die Wohnanlage besteht kein Reparatur- oder Investitionsstau. Lage Die Weberstraße liegt in Reutershagen, einem lebendigen Stadtteil von Rostock mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Dank der hervorragenden Anbindung durch die Buslinie 23 sowie die Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof zügig. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur im täglichen Leben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

topsanierte Wohnung, 40 m², ohne Maklergebühr, im Komponistenviertel von Reutershagen zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung