Hochzoll-Süd, großer Garten, stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bad

161 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

4.348 €

pro m²

Beschreibung

Hochzoll-Süd ist ein gepflegter und ruhiger Stadtteil im Augsburger Osten, der durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an die Innenstadt und das Umland ist durch Bus, Straßenbahn und den Bahnhof Hochzoll sehr gut. Die Nähe zu Lech und Kuhsee sowie ausgedehnte Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung • Ca. 161 m² Wohnfläche auf einem 650 m² Grundstück • Badezimmer und Gäste-WC • Großzügiger Garten mit Obstbäumen • Voll unterkellert (teilweise schimmelig) • Dachboden für zusätzlichen Stauraum • Die Gasheizung ist seit Winter 2025/26 defekt • Hinter der Garage befindet sich ein gemauerter Raum, ehemals als Werkstatt genutzt • massives Gartenhaus mit Freisitz • Neben der zusätzlichen hölzernen Gartenhütte (Geräteschuppen) steht ein Brunnen

Lage 1 km zum Kuhsee 3 km zum Friedberger Baggersee (Wasserskilift)

500 m zum Bahnhof Hochzoll, ca. 30 Minuten Zugfahrt nach München 700 m zur Straßenbahnhaltestelle, 12 Minuten in die City Augsburg 15 Min. mit dem PKW in die Augsburger Innenstadt 45 Min. mit dem PKW über die A8 nach München

550 m zur nächsten Grundschule 1,3 km zum nächsten Kindergarten 1,5 km zur nächsten Mittelschule 4,4 km zur nächsten Realschule 1,0 km zum nächsten Gymnasium

Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 ist stark renovierungsbedürftig. Der große Garten (650 m² Grundstücksgröße) eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ideal für Familien, Hobbygärtner oder Naturliebhaber. Hochzoll-Süd ist ein gepflegter und ruhiger Stadtteil im Augsburger Osten, der durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an die Innenstadt und das Umland ist durch Bus, Straßenbahn und den Bahnhof Hochzoll sehr gut. Die Nähe zu Lech und Kuhsee sowie ausgedehnte Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ausstattung • Ca. 161 m² Wohnfläche auf einem 650 m² Grundstück • Badezimmer und Gäste-WC • Großzügiger Garten mit Obstbäumen • Voll unterkellert (teilweise schimmelig) • Dachboden für zusätzlichen Stauraum • Die Gasheizung ist seit Winter 2025/26 defekt • Hinter der Garage befindet sich ein gemauerter Raum, ehemals als Werkstatt genutzt • massives Gartenhaus mit Freisitz • Neben der zusätzlichen hölzernen Gartenhütte (Geräteschuppen) steht ein Brunnen Lage 1 km zum Kuhsee 3 km zum Friedberger Baggersee (Wasserskilift) 500 m zum Bahnhof Hochzoll, ca. 30 Minuten Zugfahrt nach München 700 m zur Straßenbahnhaltestelle, 12 Minuten in die City Augsburg 15 Min. mit dem PKW in die Augsburger Innenstadt 45 Min. mit dem PKW über die A8 nach München 550 m zur nächsten Grundschule 1,3 km zum nächsten Kindergarten 1,5 km zur nächsten Mittelschule 4,4 km zur nächsten Realschule 1,0 km zum nächsten Gymnasium