Vollsaniertes Haus in ruhiger Lage: Perfekt für Familien – Wentzel Dr.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22119

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.730 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen & Leben Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m², der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 27 m² große Terrasse, die mit einer elektrischen Markise inklusive Senkrechtfunktion ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Küche ist mit ca. 13 m² sehr geräumig und ideal versetzt zum Wohn-/Essbereich angeordnet. Sie ist mit einer hochwertigen, hellen Einbauküche der Marke Nobilia inklusive Insel (Einbau 2019) ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche.

Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche komplettiert das Erdgeschoss und rundet das stimmige Wohnkonzept ab.

Privater Rückzugsbereich / 1. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiger Flurbereich. Durch den Einbau von zwei Gauben im Jahr 2025 verfügen die Räume über eine angenehme Deckenhöhe und nur wenige Dachschrägen. Der helle und geräumige Flur wird derzeit ideal als Homeoffice- und Sportbereich genutzt. Zusätzlich steht hier ein praktisches separates WC zur Verfügung.

Über eine Holztreppe gelangt man in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut (Nutzfläche) und wird aktuell als Kinderzimmer genutzt – ein perfekter Rückzugsort.

Ausstattung Keller & Außenbereich Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie ein weiteres helles Duschbad. Über eine überdachte Kelleraußentreppe besteht direkter Zugang zum Garten. Der Garten bietet eine ideale Größe und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.

Modernisierungen & Ausstattung •Kernsanierung 2019 •Neue Bodenbeläge •Neue Einbauküche •Neues Badezimmer im Erdgeschoss •Teilweise neue Fenster •Elektrische Außenrollläden •Erneuerung der Elektrik •Neue Heizungsanlage (Gas / Viessmann) •Neugestaltung der Terrasse •2025: Einbau von zwei Gauben •2025: Erneuerung des Daches

Fazit Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit zeitgemäßem Komfort und ausreichend Platz suchen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Modernisierungen und einem familienfreundlichen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Lage Dieses traumhafte Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel von Hamburg-Billstedt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in kurzer Reichweite: Supermärkte, Apotheken, Cafés und das Billstedt Center machen Einkaufen einfach und bequem. Für Familien besonders praktisch: Kitas, Grundschulen und Spielplätze sind nur wenige Schritte entfernt – perfekt für Kinder jeden Alters. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle Prinzenweg (Linie 27) liegt nur ca. 400 Meter entfernt und bringt Sie in etwa 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Zudem ist die U-Bahn (U2) und leicht erreichbar, was Pendeln und Freizeitaktivitäten in der ganzen Stadt unkompliziert macht. Für aktive Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios und grüne Parks laden zu Bewegung, Spiel und Erholung an der frischen Luft ein.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1967 überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2019 sowie durch weitere hochwertige Modernisierungen bis 2025. Auf einem ca. 433 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Wohnen & Leben Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m², der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 27 m² große Terrasse, die mit einer elektrischen Markise inklusive Senkrechtfunktion ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist mit ca. 13 m² sehr geräumig und ideal versetzt zum Wohn-/Essbereich angeordnet. Sie ist mit einer hochwertigen, hellen Einbauküche der Marke Nobilia inklusive Insel (Einbau 2019) ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche komplettiert das Erdgeschoss und rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Privater Rückzugsbereich / 1. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiger Flurbereich. Durch den Einbau von zwei Gauben im Jahr 2025 verfügen die Räume über eine angenehme Deckenhöhe und nur wenige Dachschrägen. Der helle und geräumige Flur wird derzeit ideal als Homeoffice- und Sportbereich genutzt. Zusätzlich steht hier ein praktisches separates WC zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangt man in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut (Nutzfläche) und wird aktuell als Kinderzimmer genutzt – ein perfekter Rückzugsort. Ausstattung Keller & Außenbereich Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie ein weiteres helles Duschbad. Über eine überdachte Kelleraußentreppe besteht direkter Zugang zum Garten. Der Garten bietet eine ideale Größe und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Modernisierungen & Ausstattung •Kernsanierung 2019 •Neue Bodenbeläge •Neue Einbauküche •Neues Badezimmer im Erdgeschoss •Teilweise neue Fenster •Elektrische Außenrollläden •Erneuerung der Elektrik •Neue Heizungsanlage (Gas / Viessmann) •Neugestaltung der Terrasse •2025: Einbau von zwei Gauben •2025: Erneuerung des Daches Fazit Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit zeitgemäßem Komfort und ausreichend Platz suchen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Modernisierungen und einem familienfreundlichen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Lage Dieses traumhafte Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel von Hamburg-Billstedt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in kurzer Reichweite: Supermärkte, Apotheken, Cafés und das Billstedt Center machen Einkaufen einfach und bequem. Für Familien besonders praktisch: Kitas, Grundschulen und Spielplätze sind nur wenige Schritte entfernt – perfekt für Kinder jeden Alters. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle Prinzenweg (Linie 27) liegt nur ca. 400 Meter entfernt und bringt Sie in etwa 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Zudem ist die U-Bahn (U2) und leicht erreichbar, was Pendeln und Freizeitaktivitäten in der ganzen Stadt unkompliziert macht. Für aktive Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios und grüne Parks laden zu Bewegung, Spiel und Erholung an der frischen Luft ein. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!