attraktive 4 Zimmer Wohnung im Herzen von Grünwald mit 115,02 m² Wohnfläche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

9.557 €

pro m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren einen Termin mit uns zur Besichtigung!

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Einbauküche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer, einem Master- und einem Gästebad sowie über einen geräumigen Flur. Eine auf zwei Seiten der Wohnung umlaufende Terrasse von mind. insgesamt 29,02 m² Nutzfläche (entspricht 14,51 m² Wohnfläche) in Richtung Osten und Süden ermöglicht den Zugang in´s Freie. Die Wohnung ist grundsätzlich unmöbliert. Die Wohnküche ist bis auf einen Backofen voll ausgestattet, der Hauswirtschaftsraum mit einer Gefriertruhe und Einbaumöbeln. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine. Die Bäder sind sehr geschmackvoll gefliest und das Masterbad ist mit exklusiven Holzsanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Wohnung ist mit Ahornholzparkett und einer Alarmanlage ausgestattet. Fahrräder können im Fahrradkeller gleich an der Straße abgestellt werden. Entgegen dem aktuellen Energieausweis wurde die Art der Beheizung im Jahre 2023 von Gas auf Erdwärme umgestellt.

Lage Grünwald ist eine renommierte Gemeinde im Landkreis München, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und attraktive Lage südlich von München. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schule und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, was schnelle Wege mit dem Auto oder der Tram in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Perlacher Forst und der Isar rundet das attraktive Wohnumfeld ab.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 100,56 m² befindet sich im Herzen von Grünwald. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für bis zu 3 Personen, die Wert auf Raum und eine gute Lage legen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gehobenen Zustand. Sie ist barrierefrei und nicht vermietet und kann daher sofort bezogen werden. Mit der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem voll eingezäunten Garten verbunden, sodass die Haltung eines Hundes möglich ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Tiefgargenstellplatz kann mithinzu erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren einen Termin mit uns zur Besichtigung! Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Einbauküche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer, einem Master- und einem Gästebad sowie über einen geräumigen Flur. Eine auf zwei Seiten der Wohnung umlaufende Terrasse von mind. insgesamt 29,02 m² Nutzfläche (entspricht 14,51 m² Wohnfläche) in Richtung Osten und Süden ermöglicht den Zugang in´s Freie. Die Wohnung ist grundsätzlich unmöbliert. Die Wohnküche ist bis auf einen Backofen voll ausgestattet, der Hauswirtschaftsraum mit einer Gefriertruhe und Einbaumöbeln. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine. Die Bäder sind sehr geschmackvoll gefliest und das Masterbad ist mit exklusiven Holzsanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Wohnung ist mit Ahornholzparkett und einer Alarmanlage ausgestattet. Fahrräder können im Fahrradkeller gleich an der Straße abgestellt werden. Entgegen dem aktuellen Energieausweis wurde die Art der Beheizung im Jahre 2023 von Gas auf Erdwärme umgestellt. Lage Grünwald ist eine renommierte Gemeinde im Landkreis München, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und attraktive Lage südlich von München. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schule und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, was schnelle Wege mit dem Auto oder der Tram in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Perlacher Forst und der Isar rundet das attraktive Wohnumfeld ab.