Fachwerktraum außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Terrasse, Sauna, Garage + Doppelcarport

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

396.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Kommen wir zur Aufteilung: Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Hausflur. Hier abgehend befindet sich eines der Schlafzimmer und die Wohnküche mit offenem Esszimmer sowie dem angrenzenden Arbeitszimmer. Zudem finden Sie im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum, ein Wannenbad und den Heizungsraum.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe in einem Flurbereich hinter der Küche, welches durch das große Wohnzimmer, das zweite Schlafzimmer sowie ein Duschbad überzeugt. Die Decke im Wohnzimmer wurde bis unter den Dachgiebel geöffnet, sodass ein offenes Raumgefühl herrscht. Über eine Leiter erreicht man die Schlafempore mit bodentiefem Fensterelement.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten des Wohnhauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

801 m² großes Grundstück
freistehendes Einfamilien-Fachwerkhaus
Baujahr 1752, saniert u. modernisiert
Erd- und Obergeschoss mit Schlafempore
Decke im OG bis unter die Dachspitze geöffnet
Teilkeller
156,17 m² Wohnfläche (zzgl. anteilige Terrassenfläche)
73,53 m² Nutzfläche
4 Zimmer, davon bis zu 2 Schlafzimmer + Schlafempore
Zentralheizung (Pelletheizung) aus 2016
dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung (2fach)
EG: 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken + WC
OG: 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
1 große Terrasse in südlicher Ausrichtung
Garten mit Zierteich
Saunaraum im Außenbereich
Schuppen
Holzlager
1 Garage, Doppelcarport, 2 Stellplätze im Freien

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

1995:Erneuerung Bad EG
2016:energetische Dachsanierung nach KfW-Vorgaben
2016:Erneuerung Heizungsanlage
2018:teilw. Erneuerung Elektroleitungen
2018:Öffnung Decke im OG mit geänderter Statik
2018:Erneuerung bodentiefes Fensterelement (3-fach verglast) Schlafempore
2018:Fassadenanstrich + Erneuerung Außenputz + Wärmedämmung
2021:Erneuerung Bad OG
2025:Erneuerung Wasser-Hausanschluss

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3465

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und von Natur geprägter Lage in einem Weiler von Lohmar. Die zurückversetzte Straßenführung sorgt für ein geringes Verkehrsaufkommen und damit für eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in Lohmar-Wahlscheid (ca. 3,8 km), Lohmar-Zentrum (ca. 5 km) oder Rösrath (ca. 6 km) und sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich die günstige Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 (Anschluss Richtung Frankfurt ca. 4 km; Anschluss Richtung Köln ca. 3,8 km). So erreichen Sie die Domstadt mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von der Linie 590 angefahren wird, liegt etwa 130 m vom Haus entfernt; eine Weitere (Linie 556) etwa 1,4 km. Der Bahnhof Rösrath mit regelmäßigen Anbindungen nach Köln befindet sich ca. 8 km vom Haus entfernt.

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell gut 31.000 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das Zentrum verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen, Berufskolleg etc. über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Und neben einem vielfältigen Vereinswesen lädt ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz zu Betätigungen an der frischen Luft.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Objektbeschreibung Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein historisches Fachwerk-Kleinod, dessen Ursprung auf das Jahr 1752 zurückgeht und sich auf einem 801 m² großen Grundstück befindet. Im Zuge verschiedener Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten (2016-2025) erfolgte eine Neugestaltung, die ihren Abschluss im heutigen Erscheinungsbild und Zustand des Gebäudes fand. Alle Neuerungen wurden stets mit Bedacht auf den Erhalt des baulichen Grundcharakters des Anwesens durchgeführt. Denkmalschutz besteht im Übrigen nicht. Kommen wir zur Aufteilung: Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Hausflur. Hier abgehend befindet sich eines der Schlafzimmer und die Wohnküche mit offenem Esszimmer sowie dem angrenzenden Arbeitszimmer. Zudem finden Sie im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum, ein Wannenbad und den Heizungsraum. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe in einem Flurbereich hinter der Küche, welches durch das große Wohnzimmer, das zweite Schlafzimmer sowie ein Duschbad überzeugt. Die Decke im Wohnzimmer wurde bis unter den Dachgiebel geöffnet, sodass ein offenes Raumgefühl herrscht. Über eine Leiter erreicht man die Schlafempore mit bodentiefem Fensterelement. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten des Wohnhauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - 801 m² großes Grundstück - freistehendes Einfamilien-Fachwerkhaus - Baujahr 1752, saniert u. modernisiert - Erd- und Obergeschoss mit Schlafempore - Decke im OG bis unter die Dachspitze geöffnet - Teilkeller - 156,17 m² Wohnfläche (zzgl. anteilige Terrassenfläche) - 73,53 m² Nutzfläche - 4 Zimmer, davon bis zu 2 Schlafzimmer + Schlafempore - Zentralheizung (Pelletheizung) aus 2016 - dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung (2fach) - EG: 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken + WC - OG: 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken + WC - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl - 1 große Terrasse in südlicher Ausrichtung - Garten mit Zierteich - Saunaraum im Außenbereich - Schuppen - Holzlager - 1 Garage, Doppelcarport, 2 Stellplätze im Freien Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 1995:Erneuerung Bad EG - 2016:energetische Dachsanierung nach KfW-Vorgaben - 2016:Erneuerung Heizungsanlage - 2018:teilw. Erneuerung Elektroleitungen - 2018:Öffnung Decke im OG mit geänderter Statik - 2018:Erneuerung bodentiefes Fensterelement (3-fach verglast) Schlafempore - 2018:Fassadenanstrich + Erneuerung Außenputz + Wärmedämmung - 2021:Erneuerung Bad OG - 2025:Erneuerung Wasser-Hausanschluss Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius. Unsere Objekt-Nr.: 3465 Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und von Natur geprägter Lage in einem Weiler von Lohmar. Die zurückversetzte Straßenführung sorgt für ein geringes Verkehrsaufkommen und damit für eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in Lohmar-Wahlscheid (ca. 3,8 km), Lohmar-Zentrum (ca. 5 km) oder Rösrath (ca. 6 km) und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich die günstige Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 (Anschluss Richtung Frankfurt ca. 4 km; Anschluss Richtung Köln ca. 3,8 km). So erreichen Sie die Domstadt mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von der Linie 590 angefahren wird, liegt etwa 130 m vom Haus entfernt; eine Weitere (Linie 556) etwa 1,4 km. Der Bahnhof Rösrath mit regelmäßigen Anbindungen nach Köln befindet sich ca. 8 km vom Haus entfernt. Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell gut 31.000 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das Zentrum verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen, Berufskolleg etc. über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Und neben einem vielfältigen Vereinswesen lädt ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz zu Betätigungen an der frischen Luft. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 396.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1750
Energieklasse: D
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.600 €): 1.693 € / Monat
20% Eigenkapital (79.200 €): 1.505 € / Monat
30% Eigenkapital (118.800 €): 1.317 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fachwerktraum außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Terrasse, Sauna, Garage + Doppelcarport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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