Wohnen direkt am Rhein! Exklusive Maisonette in Düsseldorf-Wittlaer

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

3.5

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit mehreren kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der private Stichweg, der direkten Zugang zum Rheinufer bietet! Ein echtes Plus für alle, die Ruhe, Natur und Spaziergänge am Wasser schätzen. Zudem überzeugt Wittlaer durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, was insbesondere für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv ist.

Die sonnige Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend und hochwertig modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem auch die elektrischen Anlagen vollständig erneuert.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie in die helle Küche gelangen. Diese überzeugt durch zwei bodentiefe Fenster sowie eine hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das großzügige Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite und bietet einen schönen Blick in die weitläufige Grünanlage. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein gepflegter Pool sowie eine Sauna zur Verfügung. Perfekte Voraussetzungen für Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Instandhaltung und Pflege der Anlage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick

Folgende Highlights erwarten Sie:

offene Küche mit großzügigen Essbereich im 1.OG mit zwei bodentiefen Fensterfronten mit Blick über die Grünanlagen
modernes Gäste-WC mit Parkettboden und Waschtisch
gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und hochwertigen Parkettboden
moderne Treppe ins DG mit Trittstufen aus Eichenholz
großzügiges Schlafzimmer nach Süd-Westen, Ausrichtung zu den Grünanlagen und dem Rheinufer
hochwertiges Duschbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC
kleines Kinder- oder Gästezimmer neben dem Duschbad
idyllische Dachterrasse nach Süd-Westen mit Blick zum Rheinufer
gepflegtes Schwimmbad und Sauna im Gemeinschaftsbereich
Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage Wittlaer liegt im Norden Düsseldorfs am Rheinufer, eingebettet in eine grüne, wohnlich geprägte Umgebung. Der Ortsteil verbindet ruhiges Wohnen mit direktem Zugang zu Naherholung am Rhein. In unmittelbarer Nähe finden sich Einfamilienhäuser sowie vereinzelt Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Offene Grünflächen und Spielmöglichkeiten tragen zu einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre bei.

Verkehrsanbindung:

ÖPNV: Von der Bockumer Straße aus bestehen Busverbindungen in den benachbarten Ortsteilen, mit Anbindungen an größere Linien, die Sie ins Zentrum von Düsseldorf, zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen bringen. Auto: Gute Anbindung über Ausfallstraßen und Landes-/Kreisstraßen, mit direkter Erreichbarkeit des Düsseldorfer Zentrums sowie des Umlands. Die Verbindung zur A44/A52 ist über die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreichbar. Radverkehr: Das Radwegenetz am Rheinufer und in Wittlaer ist gut ausgebaut, ideal für Pendeln und Freizeit auf dem Rheinradweg.

Schulen und Kindergärten Grundschulen und Kitas befinden sich in Wittlaer oder in benachbarten Ortsteilen, oft bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen (Haupt-/Realschulen, Gymnasien) sind per Bus/S-Bahn oder Fahrrad gut erreichbar, bevorzugt über zentrale Knotenpunkte in Düsseldorf.

Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung: In Wittlaer gibt es Bäcker, Metzger, kleinere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in fuß- oder kurzfahrbarer Distanz. Größere Einkaufszentren: Zentrale Einkaufsbereiche in Düsseldorf-Zentrum, am Verkehrsknotenpunkt in Derendorf oder über den Rhein hinweg in Benrath sind gut erreichbar (mit Auto oder ÖPNV). Wochenmärkte: Regionale Wochenmärkte in Wittlaer bzw. angrenzenden Ortsteilen möglich, je nach Markttagen.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann erhalte ich Ihre Kontaktdaten und kann Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat bzw. eine Finanzierung durch unseren Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elfie Dobrushi Selbstständige Immobilienberaterin Am Langen Weiher 39 40589 Düsseldorf E-Mail: elfie.dobrushi@db.com Telefon: 0176 34619056

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf

Objektbeschreibung Sie wünschen sich ein stilvolles Zuhause ohne den Aufwand eines eigenen Gartens? Oder sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Wohnung mit Charakter? Dann könnte diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit mehreren kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der private Stichweg, der direkten Zugang zum Rheinufer bietet! Ein echtes Plus für alle, die Ruhe, Natur und Spaziergänge am Wasser schätzen. Zudem überzeugt Wittlaer durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, was insbesondere für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv ist. Die sonnige Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend und hochwertig modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem auch die elektrischen Anlagen vollständig erneuert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie in die helle Küche gelangen. Diese überzeugt durch zwei bodentiefe Fenster sowie eine hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das großzügige Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite und bietet einen schönen Blick in die weitläufige Grünanlage. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein gepflegter Pool sowie eine Sauna zur Verfügung. Perfekte Voraussetzungen für Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Instandhaltung und Pflege der Anlage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick Folgende Highlights erwarten Sie: - offene Küche mit großzügigen Essbereich im 1.OG mit zwei bodentiefen Fensterfronten mit Blick über die Grünanlagen - modernes Gäste-WC mit Parkettboden und Waschtisch - gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und hochwertigen Parkettboden - moderne Treppe ins DG mit Trittstufen aus Eichenholz - großzügiges Schlafzimmer nach Süd-Westen, Ausrichtung zu den Grünanlagen und dem Rheinufer - hochwertiges Duschbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC - kleines Kinder- oder Gästezimmer neben dem Duschbad - idyllische Dachterrasse nach Süd-Westen mit Blick zum Rheinufer - gepflegtes Schwimmbad und Sauna im Gemeinschaftsbereich - Tiefgaragen-Einzelstellplatz Lage Wittlaer liegt im Norden Düsseldorfs am Rheinufer, eingebettet in eine grüne, wohnlich geprägte Umgebung. Der Ortsteil verbindet ruhiges Wohnen mit direktem Zugang zu Naherholung am Rhein. In unmittelbarer Nähe finden sich Einfamilienhäuser sowie vereinzelt Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Offene Grünflächen und Spielmöglichkeiten tragen zu einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre bei. Verkehrsanbindung: ÖPNV: Von der Bockumer Straße aus bestehen Busverbindungen in den benachbarten Ortsteilen, mit Anbindungen an größere Linien, die Sie ins Zentrum von Düsseldorf, zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen bringen. Auto: Gute Anbindung über Ausfallstraßen und Landes-/Kreisstraßen, mit direkter Erreichbarkeit des Düsseldorfer Zentrums sowie des Umlands. Die Verbindung zur A44/A52 ist über die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreichbar. Radverkehr: Das Radwegenetz am Rheinufer und in Wittlaer ist gut ausgebaut, ideal für Pendeln und Freizeit auf dem Rheinradweg. Schulen und Kindergärten Grundschulen und Kitas befinden sich in Wittlaer oder in benachbarten Ortsteilen, oft bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen (Haupt-/Realschulen, Gymnasien) sind per Bus/S-Bahn oder Fahrrad gut erreichbar, bevorzugt über zentrale Knotenpunkte in Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung: In Wittlaer gibt es Bäcker, Metzger, kleinere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in fuß- oder kurzfahrbarer Distanz. Größere Einkaufszentren: Zentrale Einkaufsbereiche in Düsseldorf-Zentrum, am Verkehrsknotenpunkt in Derendorf oder über den Rhein hinweg in Benrath sind gut erreichbar (mit Auto oder ÖPNV). Wochenmärkte: Regionale Wochenmärkte in Wittlaer bzw. angrenzenden Ortsteilen möglich, je nach Markttagen. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann erhalte ich Ihre Kontaktdaten und kann Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat bzw. eine Finanzierung durch unseren Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elfie Dobrushi Selbstständige Immobilienberaterin Am Langen Weiher 39 40589 Düsseldorf E-Mail: elfie.dobrushi@db.com Telefon: 0176 34619056 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf