Ländliche Alleinlage mit großem Grundstück, Hinterhaus und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.869 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ländlich gelegenes Einfamilienhaus auf großem Grundstück:

Das Haupthaus: Der offizielle Hauseingang an der Straßenfront wird über eine Steintreppe erreicht.

Im gesamten Haupthaus bilden die ursprünglichen Holzdielen die Grundlage der Böden. Teilweise wurden diese durch andere Beläge reversibel überdeckt, durch Teppich im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer oder Laminat in der Küche.

Erdgeschoss: Flur Küche mit Laminatboden und Waschmaschinenanschluss Großzügiger Wohn- und Essbereich, entstanden durch die Verbindung zweier Räume Weiteres Zimmer Schlafzimmer mit Holzdielenboden Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses und bietet eine gute Grundlage für moderne Wohnkonzepte.

Obergeschoss: Flur Drei Zimmer Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC Eines der Zimmer wurde früher als Küche genutzt und wird heute als Schlafzimmer verwendet.

Der Speicher ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befindet sich auch der Wechselrichter der Photovoltaikanlage.

Keller Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt über: Heizungsraum mit Viessmann-Ölheizung Öltankanlage mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen Waschküche Separaten Abstellraum Das Hinterhaus: Der Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich. Vom seitlichen Eingang gelangt man in einen Vorraum mit Zugang zum Haupthaus, zum Keller sowie zum zweiten Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist ein Ende der 1990er Jahre hergerichteter Raum mit: Kachelofen Panoramafenster Holzdielenboden großzügiger Raumwirkung Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobby-, Freizeit-, Atelier- oder Aufenthaltsraum.

Ergänzt wird das Hinterhaus durch einen separaten Geräteraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das zweite Badezimmer ist ausgestattet mit:

WC Badewanne mit Klappwand

Ausstattung Ausstattung auf einen Blick Grundstück mit 3.407 m² Ländliche Alleinlage, umgeben von Wiesen Massive Bauweise Ehemalige Nutzung als Zweiparteienhaus Hartholzfenster mit Doppelverglasung (1975 und 1997) Rollläden im gesamten Haus, im EG elektrisch Photovoltaikanlage mit 24 Modulen Viessmann-Ölheizung Großzügiger Garten mit Terrasse und hoher Privatsphäre

Lage Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten.

Obstbäume Sträucher Rasenflächen Terrasse Hohes Maß an Privatsphäre Die umliegenden Wiesen schaffen ein außergewöhnlich naturnahes Wohnumfeld mit weitem Blick ins Grüne und einer angenehm abgeschiedenen Atmosphäre.

Eine Immobilie für Menschen, die das Leben auf dem Land lieben und sich ein Zuhause mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Gestaltungsspielraum schaffen möchten. Bis zum Zentrum von Kranenburg sind es 5 km, bis zum Zentrum von Kleve 9 km.

Sonstiges Photovoltaikanlage Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und einer Nettonennleistung von 5 kW. Die Anlage wurde im September 2007 in Betrieb genommen. Die bestehende Einspeisevergütung läuft voraussichtlich noch bis Ende 2027. Nach den vorliegenden Informationen ist die Anlage mit dem Hausstromnetz gekoppelt und unterstützt auch die Stromversorgung des Gebäudes.

Objektbeschreibung Ländlich gelegenes Einfamilienhaus auf großem Grundstück: Das Haupthaus: Der offizielle Hauseingang an der Straßenfront wird über eine Steintreppe erreicht. Im gesamten Haupthaus bilden die ursprünglichen Holzdielen die Grundlage der Böden. Teilweise wurden diese durch andere Beläge reversibel überdeckt, durch Teppich im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer oder Laminat in der Küche. Erdgeschoss: Flur Küche mit Laminatboden und Waschmaschinenanschluss Großzügiger Wohn- und Essbereich, entstanden durch die Verbindung zweier Räume Weiteres Zimmer Schlafzimmer mit Holzdielenboden Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses und bietet eine gute Grundlage für moderne Wohnkonzepte. Obergeschoss: Flur Drei Zimmer Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC Eines der Zimmer wurde früher als Küche genutzt und wird heute als Schlafzimmer verwendet. Der Speicher ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befindet sich auch der Wechselrichter der Photovoltaikanlage. Keller Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt über: Heizungsraum mit Viessmann-Ölheizung Öltankanlage mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen Waschküche Separaten Abstellraum Das Hinterhaus: Der Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich. Vom seitlichen Eingang gelangt man in einen Vorraum mit Zugang zum Haupthaus, zum Keller sowie zum zweiten Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist ein Ende der 1990er Jahre hergerichteter Raum mit: Kachelofen Panoramafenster Holzdielenboden großzügiger Raumwirkung Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobby-, Freizeit-, Atelier- oder Aufenthaltsraum. Ergänzt wird das Hinterhaus durch einen separaten Geräteraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Badezimmer ist ausgestattet mit: WC Badewanne mit Klappwand Ausstattung Ausstattung auf einen Blick Grundstück mit 3.407 m² Ländliche Alleinlage, umgeben von Wiesen Massive Bauweise Ehemalige Nutzung als Zweiparteienhaus Hartholzfenster mit Doppelverglasung (1975 und 1997) Rollläden im gesamten Haus, im EG elektrisch Photovoltaikanlage mit 24 Modulen Viessmann-Ölheizung Großzügiger Garten mit Terrasse und hoher Privatsphäre Lage Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten. Obstbäume Sträucher Rasenflächen Terrasse Hohes Maß an Privatsphäre Die umliegenden Wiesen schaffen ein außergewöhnlich naturnahes Wohnumfeld mit weitem Blick ins Grüne und einer angenehm abgeschiedenen Atmosphäre. Eine Immobilie für Menschen, die das Leben auf dem Land lieben und sich ein Zuhause mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Gestaltungsspielraum schaffen möchten. Bis zum Zentrum von Kranenburg sind es 5 km, bis zum Zentrum von Kleve 9 km. Sonstiges Photovoltaikanlage Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und einer Nettonennleistung von 5 kW. Die Anlage wurde im September 2007 in Betrieb genommen. Die bestehende Einspeisevergütung läuft voraussichtlich noch bis Ende 2027. Nach den vorliegenden Informationen ist die Anlage mit dem Hausstromnetz gekoppelt und unterstützt auch die Stromversorgung des Gebäudes.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 703 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ländliche Alleinlage mit großem Grundstück, Hinterhaus und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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