Wohnen am Niederrhein ++ Natur vor der Tür, Europa um die Ecke

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47652

Kaufpreis

428.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.147 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

biet+kauf ist hier möglich

MODERN WOHNEN, NATURNAH LEBEN, BESTENS ANGEBUNDEN

Ankommen, die Tür hinter sich schließen und den Alltag ein Stück weit draußen lassen. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses freistehende Einfamilienhaus bereits beim ersten Betreten. Klare Strukturen, helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohnumfeld, das angenehm unkompliziert funktioniert.

Mittelpunkt des täglichen Lebens ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise und lenken den Blick direkt auf Terrasse und Garten. Während im Sommer die Terrassentür oft offensteht und das Leben nach draußen wandert, entsteht in den kühleren Monaten ein behaglicher Rückzugsort für Familie, Freunde und gemeinsame Stunden.

Kurze Wege, praktische Lösungen und eine angenehme Übersichtlichkeit prägen das gesamte Erdgeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das ganz nach Lebenssituation als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann.

Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Wohnkonzept fort. Drei gut geschnittene Zimmer bieten genügend Platz für Familie, Arbeiten oder Hobbys. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne verbindet Komfort mit zeitloser Gestaltung und begleitet den Alltag ebenso zuverlässig wie entspannte Momente am Abend.

Auch außerhalb der Wohnräume zeigt sich, wie durchdacht das Haus geplant wurde. Geschützte Gartenflächen, eine sonnige Terrasse und ein Gartenhaus schaffen Raum für Freizeit, Entspannung und praktische Nutzung zugleich. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen dafür, dass auch das tägliche Ankommen angenehm bleibt.

Entstanden ist ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen schätzen, ohne auf Garten, Freiraum und Lebensqualität verzichten zu wollen. Überschaubar in der Größe, großzügig im Wohngefühl und bereit für viele Jahre entspannten Wohnens.

DIE ECKDATEN :

Wohnfläche: 136 m² Grundstück: 342 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 1 Küche: 1 Schlafzimmer: 3

AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES

Die Lage in Weeze-Wemb verleiht dieser Immobilie einen weiteren besonderen Reiz. Der ruhige Ortsteil am unteren Niederrhein ist von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen umgeben und bietet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer alltagstauglichen Infrastruktur: Das Zentrum von Weeze mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße und die A57 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Goch, Kevelaer und Kleve.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Airport Weeze. Der internationale Flughafen ist nur wenige Minuten entfernt und eröffnet komfortable Verbindungen zu zahlreichen europäischen Zielen - ein attraktives Plus für Vielreisende, Berufspendler oder alle, die spontane Kurztrips schätzen. Trotz dieser guten Anbindung bleibt Wemb angenehm ruhig und bewahrt seinen dörflich-naturnahen Charakter. So vereint diese Lage auf besondere Weise ländliche Gelassenheit mit moderner Mobilität und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Menschen, die entspannt wohnen und zugleich flexibel angebunden sein möchten.

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

Ausstattung *biet+kauf ist hier möglich

AUSSTATTUNGEN

FREI-STEHENDES EINFAMILIENHAUS ++ Die Ausstattungen lassen keine Wünsche offen, eben ein ideales Haus für Menschen die Wert auf modernen, zeitgemäßen Komfort legen ... lassen Sie sich überraschen.

DIE AUSSTATTUNGEN ... ein kleiner Auszug

FREI-STEHEND massive Bauweise weiße Putzfassade Buderus Gasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserpeicher

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet weiße Zargen/ weiße Türen weiße Steckersysteme weiße Schaltersysteme

Tageslicht Bad ... mit Walk-In-Dusche und mit Badewanne

Grundstück komplett eingefriedet 2 Stellplätze Terrasse Gartenhaus

INFO-BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf Vorteil
biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort Rolf Brosch mobil: 0152 29621633

Lage *biet+kauf ist hier möglich

WEEZE-WEMB ? RUHIG, NATURNAH ABER AUCH SCHNELL AM FLUGHAFEN

Wemb ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Weeze am unteren Niederrhein, umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Spaziergänge alleine oder mit Hund, Radtouren und Erholung im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür.

Das Zentrum von Weeze mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Über die Bundesstraße und die Autobahn A57 sind die Städte der Region zügig erreichbar, ebenso Goch, Kevelaer und Kleve mit weiteren Angeboten an Gastronomie, Kultur und Shopping.

Ein besonderes Plus ist der nahe gelegene Airport Weeze: Der internationale Flughafen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Direktverbindungen zu verschiedenen europäischen Zielen, ideal für Ruheständler, die häufiger in den Urlaub fliegen, oder alle, die kurze Wege zum nächsten Städtetrip schätzen. Trotz der Nähe zum Flughafen bleibt die Wohnlage in Wemb angenehm ruhig und dörflich geprägt.

Insgesamt verbindet Weeze?Wemb ländliche Gelassenheit, schöne Niederrhein?Natur und eine unerwartet gute Anbindung an Straße, Bahn und Flugverkehr ein attraktiver Wohnort für Ruhesuchende, Pendler und Vielreisende gleichermaßen.

Für Sie vor Ort: Rolf Brosch ? Partner der?Wolfgang Pauly Immobilien GmbH? mobil: 0152 2962 1633

Sonstiges RAUM-AUFTEILUNG

*biet+kauf ist hier möglich

Das Einfamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes, funktionales Layout auf zwei Ebenen, das Komfort und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet.

Der offene Wohn und Essbereich mit angeschlossener Küche im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses, während Schlaf und Gästezimmer als ruhigere Rückzugsräume im Obergeschoss angeordnet sind. So entsteht ein harmonischer Grundriss, der fließende Übergänge im Alltag ermöglicht und für Jung und Alt ebenso gut funktioniert wie für Paare.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Erdgeschoss: Diele Hauswirtschaftsraum Zimmer Wohnen, Essen und Küche mit Ausgang zum Garten / Terrasse

Obergeschoss: Diele Bad Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 / optional Home-Office / Gäste-Zimmer

WICHTIGE HINWEISE

Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

Objektbeschreibung * biet+kauf ist hier möglich ++ MODERN WOHNEN, NATURNAH LEBEN, BESTENS ANGEBUNDEN Ankommen, die Tür hinter sich schließen und den Alltag ein Stück weit draußen lassen. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses freistehende Einfamilienhaus bereits beim ersten Betreten. Klare Strukturen, helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohnumfeld, das angenehm unkompliziert funktioniert. Mittelpunkt des täglichen Lebens ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise und lenken den Blick direkt auf Terrasse und Garten. Während im Sommer die Terrassentür oft offensteht und das Leben nach draußen wandert, entsteht in den kühleren Monaten ein behaglicher Rückzugsort für Familie, Freunde und gemeinsame Stunden. Kurze Wege, praktische Lösungen und eine angenehme Übersichtlichkeit prägen das gesamte Erdgeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das ganz nach Lebenssituation als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann. Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Wohnkonzept fort. Drei gut geschnittene Zimmer bieten genügend Platz für Familie, Arbeiten oder Hobbys. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne verbindet Komfort mit zeitloser Gestaltung und begleitet den Alltag ebenso zuverlässig wie entspannte Momente am Abend. Auch außerhalb der Wohnräume zeigt sich, wie durchdacht das Haus geplant wurde. Geschützte Gartenflächen, eine sonnige Terrasse und ein Gartenhaus schaffen Raum für Freizeit, Entspannung und praktische Nutzung zugleich. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen dafür, dass auch das tägliche Ankommen angenehm bleibt. Entstanden ist ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen schätzen, ohne auf Garten, Freiraum und Lebensqualität verzichten zu wollen. Überschaubar in der Größe, großzügig im Wohngefühl und bereit für viele Jahre entspannten Wohnens. DIE ECKDATEN : Wohnfläche: 136 m² Grundstück: 342 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 1 Küche: 1 Schlafzimmer: 3 AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES Die Lage in Weeze-Wemb verleiht dieser Immobilie einen weiteren besonderen Reiz. Der ruhige Ortsteil am unteren Niederrhein ist von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen umgeben und bietet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer alltagstauglichen Infrastruktur: Das Zentrum von Weeze mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße und die A57 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Goch, Kevelaer und Kleve. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Airport Weeze. Der internationale Flughafen ist nur wenige Minuten entfernt und eröffnet komfortable Verbindungen zu zahlreichen europäischen Zielen - ein attraktives Plus für Vielreisende, Berufspendler oder alle, die spontane Kurztrips schätzen. Trotz dieser guten Anbindung bleibt Wemb angenehm ruhig und bewahrt seinen dörflich-naturnahen Charakter. So vereint diese Lage auf besondere Weise ländliche Gelassenheit mit moderner Mobilität und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Menschen, die entspannt wohnen und zugleich flexibel angebunden sein möchten. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++ Ausstattung *biet+kauf ist hier möglich ++ AUSSTATTUNGEN FREI-STEHENDES EINFAMILIENHAUS ++ Die Ausstattungen lassen keine Wünsche offen, eben ein ideales Haus für Menschen die Wert auf modernen, zeitgemäßen Komfort legen ... lassen Sie sich überraschen. DIE AUSSTATTUNGEN ... ein kleiner Auszug FREI-STEHEND massive Bauweise weiße Putzfassade Buderus Gasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserpeicher Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet weiße Zargen/ weiße Türen weiße Steckersysteme weiße Schaltersysteme Tageslicht Bad ... mit Walk-In-Dusche und mit Badewanne Grundstück komplett eingefriedet 2 Stellplätze Terrasse Gartenhaus INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf Vorteil * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort Rolf Brosch mobil: 0152 29621633 ++ Lage *biet+kauf ist hier möglich ++ WEEZE-WEMB ? RUHIG, NATURNAH ABER AUCH SCHNELL AM FLUGHAFEN Wemb ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Weeze am unteren Niederrhein, umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Spaziergänge alleine oder mit Hund, Radtouren und Erholung im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür. Das Zentrum von Weeze mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Über die Bundesstraße und die Autobahn A57 sind die Städte der Region zügig erreichbar, ebenso Goch, Kevelaer und Kleve mit weiteren Angeboten an Gastronomie, Kultur und Shopping. Ein besonderes Plus ist der nahe gelegene Airport Weeze: Der internationale Flughafen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Direktverbindungen zu verschiedenen europäischen Zielen, ideal für Ruheständler, die häufiger in den Urlaub fliegen, oder alle, die kurze Wege zum nächsten Städtetrip schätzen. Trotz der Nähe zum Flughafen bleibt die Wohnlage in Wemb angenehm ruhig und dörflich geprägt. Insgesamt verbindet Weeze?Wemb ländliche Gelassenheit, schöne Niederrhein?Natur und eine unerwartet gute Anbindung an Straße, Bahn und Flugverkehr ein attraktiver Wohnort für Ruhesuchende, Pendler und Vielreisende gleichermaßen. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch ? Partner der?Wolfgang Pauly Immobilien GmbH? mobil: 0152 2962 1633 ++ Sonstiges RAUM-AUFTEILUNG *biet+kauf ist hier möglich ++ Das Einfamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes, funktionales Layout auf zwei Ebenen, das Komfort und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet. Der offene Wohn und Essbereich mit angeschlossener Küche im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses, während Schlaf und Gästezimmer als ruhigere Rückzugsräume im Obergeschoss angeordnet sind. So entsteht ein harmonischer Grundriss, der fließende Übergänge im Alltag ermöglicht und für Jung und Alt ebenso gut funktioniert wie für Paare. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Erdgeschoss: Diele Hauswirtschaftsraum Zimmer Wohnen, Essen und Küche mit Ausgang zum Garten / Terrasse Obergeschoss: Diele Bad Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 / optional Home-Office / Gäste-Zimmer WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 428.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.800 €): 1.830 € / Monat
20% Eigenkapital (85.600 €): 1.626 € / Monat
30% Eigenkapital (128.400 €): 1.423 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Niederrhein ++ Natur vor der Tür, Europa um die Ecke

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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