Großzügige 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, Stellplatz und Keller!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84048

Kaufpreis

159.900 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.135 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *Parkett im Wohn-/Schlafbereich, Fliesenböden in Küche, Bad und Diele *Holzfenster mit charakteristischer Sprossenverglasung *Großformatige Terrassentür mit direktem Zugang zum Außenbereich *Separate Küche mit Anschlüssen (ohne Einbauküche) *Diele mit Abstellmöglichkeit *Renovierung 2025/2026 *Privatstellplatz im Kaufpreis inbegriffen *Leerstehend - sofortiger Einzug möglich

Lage Lage: In Mainburg lässt sich ein komfortabler Alltag gestalten: 10 Minuten zu Fuß benötigen Sie zu einem Discounter, ein Edeka mitsamt einer Drogerie, einer Postfiliale und einem Sportgeschäft ist nur etwas weiter entfernt zu finden. In einer Viertelstunde gelangen Sie zu Fuß zu einer Grundschule. Etwa 7 Minuten mit dem Rad entfernt liegen ein Gymnasium, eine Haupt- und eine Realschule. Mainburg hat in 7 Fahrradminuten Entfernung ein Hallenbad zu bieten, in bereits 4 Minuten mit dem Rad gelangen Sie zum Freibad.

Verkehrsanbindung: Die ehemalige Kreisstadt ist erschlossen durch die Autobahn München-Regensburg (A 93, Anschlussstelle Mainburg), die Bundesstraße B 301 (Deutsche Hopfenstraße) und die Staatsstraße St 2049 (Landshut – Ingolstadt). Mainburg liegt in kurzer Entfernung zum Flughafen München (ca. 42 km) und zum Hafen Kelheim des Rhein-Main-Donau-Kanals, direkt im Schnittpunkt der wichtigen Zentren München – Nürnberg, Landshut – Ingolstadt und Freising – Regensburg. Mainburg ist nicht nur geografischer Mittelpunkt des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebietes der Welt, sondern hat traditionell auch eine zentrale „Hauptstadtfunktion“ im Hopfenland Hallertau. In der Region um das „Herz der Hallertau“ leben annähernd 31.000 Menschen. Als eines der meistbesuchten Einkaufsziele der Region bietet Mainburg eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Einkaufsmärkten und Dienstleistern, kurze Einkaufswege und freundlichen Service.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiterer Beratung und Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen direkt über sf@immofanten-consulting.de oder +49 (0) 151/10938799

Mit besten Grüßen Ihr Team der IMMOFANTEN-CONSULTING GmbH

Disclaimer: Allgemeine Hinweise Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Objektbeschreibung Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und umfasst eine Wohnfläche von ca. 45 m² sowie eine private Terrasse mit Gartenzugang. Der Grundriss gliedert sich in ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein vollständiges Bad mit Badewanne sowie eine Diele. Die Wohnung wurde vor Kurzem renoviert und präsentiert sich frisch gestrichen mit gepflegtem Parkett im Wohn- und Schlafbereich. Über die großzügige Terrassentür erschließt sich der private Außenbereich, der der Wohnung einen eigenen, ruhigen Charakter verleiht. Küche und Bad befinden sich im ursprünglichen Zustand und bieten Spielraum für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung *Parkett im Wohn-/Schlafbereich, Fliesenböden in Küche, Bad und Diele *Holzfenster mit charakteristischer Sprossenverglasung *Großformatige Terrassentür mit direktem Zugang zum Außenbereich *Separate Küche mit Anschlüssen (ohne Einbauküche) *Diele mit Abstellmöglichkeit *Renovierung 2025/2026 *Privatstellplatz im Kaufpreis inbegriffen *Leerstehend - sofortiger Einzug möglich Lage Lage: In Mainburg lässt sich ein komfortabler Alltag gestalten: 10 Minuten zu Fuß benötigen Sie zu einem Discounter, ein Edeka mitsamt einer Drogerie, einer Postfiliale und einem Sportgeschäft ist nur etwas weiter entfernt zu finden. In einer Viertelstunde gelangen Sie zu Fuß zu einer Grundschule. Etwa 7 Minuten mit dem Rad entfernt liegen ein Gymnasium, eine Haupt- und eine Realschule. Mainburg hat in 7 Fahrradminuten Entfernung ein Hallenbad zu bieten, in bereits 4 Minuten mit dem Rad gelangen Sie zum Freibad. Verkehrsanbindung: Die ehemalige Kreisstadt ist erschlossen durch die Autobahn München-Regensburg (A 93, Anschlussstelle Mainburg), die Bundesstraße B 301 (Deutsche Hopfenstraße) und die Staatsstraße St 2049 (Landshut – Ingolstadt). Mainburg liegt in kurzer Entfernung zum Flughafen München (ca. 42 km) und zum Hafen Kelheim des Rhein-Main-Donau-Kanals, direkt im Schnittpunkt der wichtigen Zentren München – Nürnberg, Landshut – Ingolstadt und Freising – Regensburg. Mainburg ist nicht nur geografischer Mittelpunkt des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebietes der Welt, sondern hat traditionell auch eine zentrale „Hauptstadtfunktion“ im Hopfenland Hallertau. In der Region um das „Herz der Hallertau“ leben annähernd 31.000 Menschen. Als eines der meistbesuchten Einkaufsziele der Region bietet Mainburg eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Einkaufsmärkten und Dienstleistern, kurze Einkaufswege und freundlichen Service. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiterer Beratung und Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen direkt über sf@immofanten-consulting.de oder +49 (0) 151/10938799 Mit besten Grüßen Ihr Team der IMMOFANTEN-CONSULTING GmbH Disclaimer: Allgemeine Hinweise Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.