Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten in ruhiger Lage von Hamburg-Volksdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

6.140 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: •Freistehendes Einfamilienhaus •Massivbauweise •Rote Klinkerfassade •Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung •Offene Einbauküche mit Kochinsel •Vollbad und Duschbad •Südloggia •Südterrasse •Antiker Kaminofen •Alarmanlage •RFID-Schließanlage •Vollkeller •Carport •Fahrrad- und Geräteschuppen •Spitzboden

Lage Volksdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Wendehammer innerhalb eines gewachsenen Einfamilienhausgebietes. Besonders hervorzuheben: • öffentliche Grünanlage direkt hinter dem Grundstück und im Anschluss an den Wendehammer am Straßenende • ca. 10 Minuten Fußweg zur U-Bahn Buchenkamp, von dort ca. 30 Minuten bis Hamburg Hauptbahnhof • Schulen aller Schulformen (Grundschule Eulenkrugstraße, Walddörfer-Gymnasium und Stadtteilschule Walddörfer) fußläufig erreichbar • Ortskern Volksdorf in ca. 1,6 km Entfernung • einer der schönsten Wochenmärkte Hamburgs, Kino Koralle und Parkbad Volksdorf • schnelle Anbindung an A1, Flughafen und Ostsee Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Der Angebotspreis in Höhe von 1.050.000 € liegt unter dem in einer aktuellen Marktwertschätzung ermittelten Wert von 1.060.000 €. Diese Marktwertschätzung wurde am 23.03.2026 von einer Geprüften Sachverständigen für Immobilienbewertung (EIPOS) erstellt und kann auf Wunsch bei der Besichtigung der Immobilie eingesehen werden. Der in der Marktwertschätzung festgestellte Sanierungsbedarf für teilweise feuchte Kelleraußenwände ist im Schätzwert berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Volksdorf (Buchenstieg 22) und bietet auf rund 171 m² Wohnfläche ein familiengerechtes Raumangebot mit fünf Zimmern, offener Küche, Vollbad, Duschbad sowie einem großzügigen Vollkeller. Das 641 m² große Grundstück überzeugt durch einen gewachsenen Garten mit altem Baumbestand, eingewachsenen Hecken und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die geschützte Lage in einer Anliegerstraße sowie die unmittelbare Nähe zu Schulen, U-Bahn und Ortszentrum machen das Haus besonders attraktiv für Familien. Die Immobilie wurde seit ihrer Fertigstellung laufend gepflegt und umfangreich modernisiert. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Freistehendes Einfamilienhaus •Massivbauweise •Rote Klinkerfassade •Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung •Offene Einbauküche mit Kochinsel •Vollbad und Duschbad •Südloggia •Südterrasse •Antiker Kaminofen •Alarmanlage •RFID-Schließanlage •Vollkeller •Carport •Fahrrad- und Geräteschuppen •Spitzboden Lage Volksdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Wendehammer innerhalb eines gewachsenen Einfamilienhausgebietes. Besonders hervorzuheben: • öffentliche Grünanlage direkt hinter dem Grundstück und im Anschluss an den Wendehammer am Straßenende • ca. 10 Minuten Fußweg zur U-Bahn Buchenkamp, von dort ca. 30 Minuten bis Hamburg Hauptbahnhof • Schulen aller Schulformen (Grundschule Eulenkrugstraße, Walddörfer-Gymnasium und Stadtteilschule Walddörfer) fußläufig erreichbar • Ortskern Volksdorf in ca. 1,6 km Entfernung • einer der schönsten Wochenmärkte Hamburgs, Kino Koralle und Parkbad Volksdorf • schnelle Anbindung an A1, Flughafen und Ostsee Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé. Der Angebotspreis in Höhe von 1.050.000 € liegt unter dem in einer aktuellen Marktwertschätzung ermittelten Wert von 1.060.000 €. Diese Marktwertschätzung wurde am 23.03.2026 von einer Geprüften Sachverständigen für Immobilienbewertung (EIPOS) erstellt und kann auf Wunsch bei der Besichtigung der Immobilie eingesehen werden. Der in der Marktwertschätzung festgestellte Sanierungsbedarf für teilweise feuchte Kelleraußenwände ist im Schätzwert berücksichtigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.