KfW 40 QNG: 150.000 € Förderkredit - 2 Zimmer DG Wohnung mit Norddachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

448.535 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

10.679 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben einem hellen Wohnbereich ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Dank der Dachgeschosslage profitieren Sie von einem besonders attraktiven Wohngefühl mit einzigartiger Atmosphäre.

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihren Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe, die für angenehme Temperaturen bei niedrigen Betriebskosten sorgt.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist optional zum Preis von 39.500 € erhältlich und rundet das Angebot ideal ab.

Diese Wohnung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bester Infrastruktur in der begehrten Lage von Garching bei München. Ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Regionen Bayerns.

Ausstattung

Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
Energiesparende Wärmepumpe
KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG)
Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
Durchdachte Grundrisse
Herstellung sämtlicher Außenanlagen

Lage Garching bei München überzeugt als moderner und zukunftsorientierter Standort im Norden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Lebensqualität eines attraktiven Wohnorts mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum sowie in die gesamte Region. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 2 Minuten erreichbar ist und eine stressfreie Weiterfahrt in alle Richtungen garantiert. Der Münchner Hauptbahnhof als zentraler Knotenpunkt des Fernverkehrs ist ebenfalls in nur 2 Minuten zu erreichen, sodass auch überregionale Reisen schnell und komfortabel möglich sind. Der internationale Flughafen München ist in rund 17 Minuten erreichbar und macht diesen Standort besonders attraktiv für Vielreisende und international orientierte Käufer.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zum renommierten Forschungszentrum und der Technischen Universität München, die Garching zu einem pulsierenden Innovations- und Wissenschaftsstandort machen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote runden das attraktive Umfeld dieser begehrten Wohnlage ab.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Garching bei München! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss wird im Rahmen eines Erstbezugs angeboten und überzeugt auf 41,72 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie gehobener Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben einem hellen Wohnbereich ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Dank der Dachgeschosslage profitieren Sie von einem besonders attraktiven Wohngefühl mit einzigartiger Atmosphäre. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihren Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe, die für angenehme Temperaturen bei niedrigen Betriebskosten sorgt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist optional zum Preis von 39.500 € erhältlich und rundet das Angebot ideal ab. Diese Wohnung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bester Infrastruktur in der begehrten Lage von Garching bei München. Ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Regionen Bayerns. Ausstattung - Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise - Energiesparende Wärmepumpe - KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG) - Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung - Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden - Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt) - Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge - Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen - Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone - Durchdachte Grundrisse - Herstellung sämtlicher Außenanlagen Lage Garching bei München überzeugt als moderner und zukunftsorientierter Standort im Norden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Lebensqualität eines attraktiven Wohnorts mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum sowie in die gesamte Region. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 2 Minuten erreichbar ist und eine stressfreie Weiterfahrt in alle Richtungen garantiert. Der Münchner Hauptbahnhof als zentraler Knotenpunkt des Fernverkehrs ist ebenfalls in nur 2 Minuten zu erreichen, sodass auch überregionale Reisen schnell und komfortabel möglich sind. Der internationale Flughafen München ist in rund 17 Minuten erreichbar und macht diesen Standort besonders attraktiv für Vielreisende und international orientierte Käufer. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zum renommierten Forschungszentrum und der Technischen Universität München, die Garching zu einem pulsierenden Innovations- und Wissenschaftsstandort machen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote runden das attraktive Umfeld dieser begehrten Wohnlage ab.