Einziehen und wohlfühlen – Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannheim - Erbbaurecht

Wohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

34.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072245

Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mannheim-Käfertal überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Auf ca. 98,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen im Homeoffice. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Atmosphäre und Zugang zur Loggia. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2097. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.246 €.

Modernisierungen 2013 umfassende Modernisierung der Wohnung 2024 sämtliche Malerarbeiten erneuert 2026 neuer Boden im Flur, Gäste-WC und Badezimmer

Die Wohnung wird über das Fernwärmenetz beheizt und bietet dadurch eine komfortable und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.

Ein besonderes Plus ist die Klimaanlage im Wohnzimmer, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Die moderne Einbauküche kann ebenso wie die Klimaanlage gegen eine geringe Ablöse übernommen werden.

Ausstattung

Modernisierter und sehr gepflegter Zustand
Bezugsfrei nach Absprache
Aufzug vorhanden
Einbauküche und Klimaanlage gegen Aufpreis
Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab

Lage Lage: Ruhiges Wohnumfeld im beliebten Mannheimer Stadtteil Käfertal mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 400 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072245 Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mannheim-Käfertal überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Auf ca. 98,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen im Homeoffice. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Atmosphäre und Zugang zur Loggia. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2097. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.246 €. Modernisierungen 2013 umfassende Modernisierung der Wohnung 2024 sämtliche Malerarbeiten erneuert 2026 neuer Boden im Flur, Gäste-WC und Badezimmer Die Wohnung wird über das Fernwärmenetz beheizt und bietet dadurch eine komfortable und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Ein besonderes Plus ist die Klimaanlage im Wohnzimmer, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die moderne Einbauküche kann ebenso wie die Klimaanlage gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Ausstattung + Modernisierter und sehr gepflegter Zustand + Bezugsfrei nach Absprache + Aufzug vorhanden + Einbauküche und Klimaanlage gegen Aufpreis + Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab Lage Lage: Ruhiges Wohnumfeld im beliebten Mannheimer Stadtteil Käfertal mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 400 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 806 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen – Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannheim - Erbbaurecht

Beschreibung

Ausstattung