Gemütliches Einfamilienhaus auf großzügigen Grundstück in Rheine-Königsesch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48431

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.299 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem gemütlichen Wohnbereich auch die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem optisch gepflegten Zustand und wurde von den Bewohnern (seit 2019 ungekündigt vermietet) laufend unterhalten. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und das Haus energetisch an heutige Anforderungen anzupassen. Insbesondere die Gebäudehülle entspricht in wesentlichen Teilen noch dem ursprünglichen Baujahr, sodass perspektivisch Maßnahmen im Bereich der Dach- und Fassadendämmung notwendig sein werden.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder spielende Kinder. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft gemeinsam mit der vorhandenen, überdachten Terrasse einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zusätzliche Nutzflächen, die den Alltag komfortabel ergänzen.

Ausstattung

Baujahr ca. 1950
ca. 117 m² Wohnfläche
großzügiges Grundstück mit ca. 805 m²
vier Zimmer
drei Schlafzimmer
Küche mit vorhandener Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC
Terrasse mit Blick in den Garten
Balkon im Dachgeschoss
großzügiger, gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
zwei Garagen (Doppelgarage)
Teilunterkellerung/Kellernutzfläche vorhanden
Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2016)
gepflegter, allerdings renovierungsbedürftiger Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im beliebten Rheiner Stadtteil Königsesch. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend wohnbaulicher Nutzung sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad oder sogar fußläufig erreichbar.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Grünflächen, Sportangebote und Spielmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert für Groß und Klein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung – sowohl die Innenstadt von Rheine als auch überregionale Ziele sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 805 m² und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck sowie ein angenehmes Wohnumfeld in gewachsener Lage von Rheine-Königsesch. Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem gemütlichen Wohnbereich auch die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem optisch gepflegten Zustand und wurde von den Bewohnern (seit 2019 ungekündigt vermietet) laufend unterhalten. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und das Haus energetisch an heutige Anforderungen anzupassen. Insbesondere die Gebäudehülle entspricht in wesentlichen Teilen noch dem ursprünglichen Baujahr, sodass perspektivisch Maßnahmen im Bereich der Dach- und Fassadendämmung notwendig sein werden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder spielende Kinder. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft gemeinsam mit der vorhandenen, überdachten Terrasse einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zusätzliche Nutzflächen, die den Alltag komfortabel ergänzen. Ausstattung - Baujahr ca. 1950 - ca. 117 m² Wohnfläche - großzügiges Grundstück mit ca. 805 m² - vier Zimmer - drei Schlafzimmer - Küche mit vorhandener Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC - Terrasse mit Blick in den Garten - Balkon im Dachgeschoss - großzügiger, gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - zwei Garagen (Doppelgarage) - Teilunterkellerung/Kellernutzfläche vorhanden - Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2016) - gepflegter, allerdings renovierungsbedürftiger Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im beliebten Rheiner Stadtteil Königsesch. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend wohnbaulicher Nutzung sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad oder sogar fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Grünflächen, Sportangebote und Spielmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert für Groß und Klein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung – sowohl die Innenstadt von Rheine als auch überregionale Ziele sind schnell erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Einfamilienhaus auf großzügigen Grundstück in Rheine-Königsesch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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