Top modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – geringe Nebenkosten & Fernwärme

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68219

Kaufpreis

176.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.259 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Rheinau überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine attraktive Kostenstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert und bietet damit eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist die Einheit vermietet, kann jedoch nach Absprache auch für den Eigenbedarf zur Verfügung gestellt werden.

Besonders hervorzuheben sind die günstigen Nebenkosten (seit 2022 ca 150 EUR gleichbleibend, Hausgeld + NK inklusive Heizung und Wasser) sowie die Versorgung über Fernwärme, was für eine zuverlässige und langfristig gut kalkulierbare Wärmeversorgung sorgt.

Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen oder perspektivische Eigennutzung – beides ist möglich.

Ausstattung Umfangreiche Modernisierung in 2022/2023: • Modernisiertes Badezimmer (WC/Dusche) • Neue Bodenbeläge (Laminat) • Neue Küche / Anschlüsse • Elektrik vollständig erneuert • Decken gedämmt und überarbeitet • Neue Wohnungs- und Zimmertüren • Heizungsleitungen überarbeitet • Neue Heizkörper • Fernwärmeanschluss vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien.

Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Rheinau mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Autobahn, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist.

Zudem sind fußläufig erreichbar: • Einkaufsmöglichkeiten • Schulen und Kindergärten • Restaurants und Cafés • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn)

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität und optimaler Erreichbarkeit.

Sonstiges • Aktuell vermietet • Eigennutzung nach Absprache möglich • Mietaufhebungsvertrag möglich • Hausgeld nur ca. 150 € • Hausverwaltung vorhanden • Kein Sanierungsstau • Angenehme Eigentümerstruktur • Mietkaufoption besteht grundsätzlich (nach individueller Vereinbarung)

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Rheinau überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine attraktive Kostenstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert und bietet damit eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist die Einheit vermietet, kann jedoch nach Absprache auch für den Eigenbedarf zur Verfügung gestellt werden. Besonders hervorzuheben sind die günstigen Nebenkosten (seit 2022 ca 150 EUR gleichbleibend, Hausgeld + NK inklusive Heizung und Wasser) sowie die Versorgung über Fernwärme, was für eine zuverlässige und langfristig gut kalkulierbare Wärmeversorgung sorgt. Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen oder perspektivische Eigennutzung – beides ist möglich. Ausstattung Umfangreiche Modernisierung in 2022/2023: • Modernisiertes Badezimmer (WC/Dusche) • Neue Bodenbeläge (Laminat) • Neue Küche / Anschlüsse • Elektrik vollständig erneuert • Decken gedämmt und überarbeitet • Neue Wohnungs- und Zimmertüren • Heizungsleitungen überarbeitet • Neue Heizkörper • Fernwärmeanschluss vorhanden Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien. Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Rheinau mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Autobahn, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist. Zudem sind fußläufig erreichbar: • Einkaufsmöglichkeiten • Schulen und Kindergärten • Restaurants und Cafés • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität und optimaler Erreichbarkeit. Sonstiges • Aktuell vermietet • Eigennutzung nach Absprache möglich • Mietaufhebungsvertrag möglich • Hausgeld nur ca. 150 € • Hausverwaltung vorhanden • Kein Sanierungsstau • Angenehme Eigentümerstruktur • Mietkaufoption besteht grundsätzlich (nach individueller Vereinbarung) Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 176.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung möglich!

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.600 €): 752 € / Monat
20% Eigenkapital (35.200 €): 669 € / Monat
30% Eigenkapital (52.800 €): 585 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – geringe Nebenkosten & Fernwärme

Beschreibung

Ausstattung