Exklusive Maisonettewohnung am Fuße des Grafenberger Waldes in Düsseldorf-Ludenberg

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.545 €

pro m²

Beschreibung

Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus Natur und urbaner Nähe: Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit altem Baumbestand bietet die Lage Erholung und Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Innenstadt von Düsseldorf ist bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie der Grafenberger Wald mit seinen Spazierwegen, Reit- und Sportanlagen.

Das Raumkonzept auf zwei Ebenen überzeugt durch Großzügigkeit und klare Struktur: Im unteren Bereich erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen. Eine separate Küche, ein helles Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer runden diese Ebene ab.

Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit einem Büro, einem weiteren Badezimmer sowie einem Gäste- bzw. Kinderzimmer zusätzliche Wohnqualität bietet – ideal für Familien, Home-Office oder Besucher.

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Komfort: Ein gepflegter Garten, ein Hallenschwimmbad, eine Sauna, ein Fitnessraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Fazit

Diese Maisonettewohnung ist ein echtes Unikat. Großzügige Räume, ein gemütlicher Kamin, ein Balkon mit Grünblick und die attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen machen sie zu einer besonderen Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs – am Fuße des Grafenberger Waldes. Ob für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – hier finden Sie ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau vereint.

Ausstattung Ca. 101 m² Wohnfläche

Maisonettewohnung über 2 Ebenen

Baujahr 1973

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

Balkon mit Blick ins Grüne

2 Badezimmer

Büro, Gäste- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss

Tiefgaragenstellplatz

Gemeinschaftseinrichtungen: Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum, Waschkeller

Gepflegter Gemeinschaftsgarten

Grundstücksfläche: 1.903 m²

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 264,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Energieträger Erdgas L, gültig bis 10/2028

Hausgeld: 699,17 €

Rücklagenanteil: 50,83 €

Gesamt monatlich: 750,00 €

Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Düsseldorfs – im grünen Ludenberg. Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die gelungene Verbindung aus Natur und Urbanität sowie seine exklusive Nachbarschaft.

Direkt vor der Haustür laden der Grafenberger Wald und die Galopprennbahn zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch Golfplätze und Tennisanlagen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A3 und A46. Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg/Gerresheim – am Fuße des Grafenberger Waldes, einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus Natur und urbaner Nähe: Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit altem Baumbestand bietet die Lage Erholung und Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Innenstadt von Düsseldorf ist bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie der Grafenberger Wald mit seinen Spazierwegen, Reit- und Sportanlagen. Das Raumkonzept auf zwei Ebenen überzeugt durch Großzügigkeit und klare Struktur: Im unteren Bereich erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen. Eine separate Küche, ein helles Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer runden diese Ebene ab. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit einem Büro, einem weiteren Badezimmer sowie einem Gäste- bzw. Kinderzimmer zusätzliche Wohnqualität bietet – ideal für Familien, Home-Office oder Besucher. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Komfort: Ein gepflegter Garten, ein Hallenschwimmbad, eine Sauna, ein Fitnessraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Fazit Diese Maisonettewohnung ist ein echtes Unikat. Großzügige Räume, ein gemütlicher Kamin, ein Balkon mit Grünblick und die attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen machen sie zu einer besonderen Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs – am Fuße des Grafenberger Waldes. Ob für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – hier finden Sie ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau vereint. Ausstattung Ca. 101 m² Wohnfläche Maisonettewohnung über 2 Ebenen Baujahr 1973 Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin Balkon mit Blick ins Grüne 2 Badezimmer Büro, Gäste- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss Tiefgaragenstellplatz Gemeinschaftseinrichtungen: Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum, Waschkeller Gepflegter Gemeinschaftsgarten Grundstücksfläche: 1.903 m² Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 264,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Energieträger Erdgas L, gültig bis 10/2028 Hausgeld: 699,17 € Rücklagenanteil: 50,83 € Gesamt monatlich: 750,00 € Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Düsseldorfs – im grünen Ludenberg. Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die gelungene Verbindung aus Natur und Urbanität sowie seine exklusive Nachbarschaft. Direkt vor der Haustür laden der Grafenberger Wald und die Galopprennbahn zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch Golfplätze und Tennisanlagen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A3 und A46. Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 859 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonettewohnung am Fuße des Grafenberger Waldes in Düsseldorf-Ludenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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