3 Zimmer im EG mit Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne & Außenstellplatz inkl.in TOP-LAGE!

Terrassenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04435

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.786 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 3 RWE im Erdgeschoss

1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Tageslichtbad mit Wanne
1 Küche mit Zugang zur Terrasse
1 Terrasse
1 Abstellraum
1 Flur
1 Keller Bodenbeläge:
Laminatboden in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Abstellkammer
Fliesen in Flur, Bad und Küche Sonstiges:
3-fach Schallschutzfenster & Außenjalousien - Außenstellplatz vorhanden
trockener Keller
Waschmaschinenraum im Keller Die aktuelle Kaltmiete beträgt 945,00 € inkl. Stellplatzmiete in Höhe von 50,00 € und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300,00 €. Die Kaltmiete steigt jährlich vertraglich geregelt an. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 345,33 € inkl. Rücklage in Höhe von 21,27 €. Umlagefähige Kosten sind laut WP 2026 jährlich 2731,67 / nicht umlagefähige Kosten laut Wp2026 1157,06 EUR die Instandhaltungsrücklage ist zum 31.12.2024 für die WE 6339,49 EUR und für das Haus 10 62459,88 EUR

Lage Schkeuditz ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Nordsachsen im Nordwesten von Sachsen. Sie liegt auf halbem Wege zwischen Leipzig im Südosten und Halle im Nordwesten und ist die drittgrößte Stadt des Landkreises. Bekannt ist Schkeuditz vor allem als Standort des Flughafens Leipzig-Halle, der sich nördlich der Stadt befindet, sowie für das Schkeuditzer Kreuz, das erste Autobahnkreuz Deutschlands. Sie liegt an der Weißen Elster zwischen Leipzig und Halle in der Leipziger Tieflandsbucht. Die nördliche Umgebung ist flach, waldfrei und wird landwirtschaftlich bzw. durch den Flughafen genutzt. Südlich der Stadt erstrecken sich die Elsterauen mit der Neuen Luppe, der Luppe und dem Elster-Saale-Kanal alsNeuen Luppe, der Luppe und dem Elster-Saale-Kanal als natürliche Flusslandschaft. Schkeuditz liegt auf etwa 100 Meter Höhe. Im Nordosten der Stadt liegt der Schladitzer See, ein gefluteter Braunkohletagebau. Schkeuditz ist Mitglied im Verband Grüner Ring Leipzig. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 8,4 °C und die mittlere jährliche Niederschlagsmenge 556,8 mm (Mittel 1972–2001). Schkeuditz ist ein Verkehrsknotenpunkt. Am Schkeuditzer Kreuz, dem ältesten Autobahnkreuz Europas nordwestlich der Stadt gelegen, treffen die Bundesautobahn 9 (Berlin–München) und die Bundesautobahn 14 (Magdeburg–Dresden) aufeinander. An der A 9 ist die Stadt über die Anschlussstelle Großkugel (16) und an der A 14 über die Anschlussstelle Schkeuditz (21) zu erreichen. Der Ortsteil Dölzig ist über die im direkt angrenzenden Sachsen- Anhalt gelegene Anschlussstelle Leipzig-West (17) der A 9 zu erreichen. Durch die Stadt führen in Ost-West-Richtung die Bundesstraße 6 von Halle nach Leipzig und in Nord-Süd- Richtung die Bundesstraße 186 von Schkeuditz nach Markranstädt.

Sonstiges Bitte beachten Sie die AGB. Informationen beruhen auf Angaben von Dritten.

Objektbeschreibung Gesamtpreis Wohnung und Stellplatz 205.000,00 €. Provisionsfrei. Die Kaltmiete steigt jährlich vertraglich geregelt an. Die Instandhaltungsrücklage ist zum 31.12.2024 für die WE 6339,49 EUR. Die Liegenschaft im Kastanienweg 10 in 04435 Schkeuditz, wurde im Jahr 1997 gebaut und ist Teil eines gepflegten Wohnparks mit vielen Grünflächen, Büschen und Bäumen. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gut erhalten. 2019 wurden beispielsweise die Mülltonnenstellplätze und Spielplätze erneuert. Die Eigentumswohnungsanlage mit einer Gesamtwohnfläche von 2.908,51 qm besteht aus 46 Zwei- bzw. Drei-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von 43,06 qm bis 117,76 qm. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Ausstattung ist gut. Das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung sowie Schallschutzfenster und eine Belüftungsanlage ausgestattet. Ein Aufzug ist ebenso vorhanden. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Im Wohnpark befinden sich mehrere Ladengeschäfte, u. a. ein Konsum Einkaufsmarkt und ein Kosmetikstudio. Ausstattung 3 RWE im Erdgeschoss - 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - 1 Tageslichtbad mit Wanne - 1 Küche mit Zugang zur Terrasse - 1 Terrasse - 1 Abstellraum - 1 Flur - 1 Keller Bodenbeläge: - Laminatboden in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Abstellkammer - Fliesen in Flur, Bad und Küche Sonstiges: - 3-fach Schallschutzfenster & Außenjalousien - Außenstellplatz vorhanden - trockener Keller - Waschmaschinenraum im Keller Die aktuelle Kaltmiete beträgt 945,00 € inkl. Stellplatzmiete in Höhe von 50,00 € und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300,00 €. Die Kaltmiete steigt jährlich vertraglich geregelt an. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 345,33 € inkl. Rücklage in Höhe von 21,27 €. Umlagefähige Kosten sind laut WP 2026 jährlich 2731,67 / nicht umlagefähige Kosten laut Wp2026 1157,06 EUR die Instandhaltungsrücklage ist zum 31.12.2024 für die WE 6339,49 EUR und für das Haus 10 62459,88 EUR Lage Schkeuditz ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Nordsachsen im Nordwesten von Sachsen. Sie liegt auf halbem Wege zwischen Leipzig im Südosten und Halle im Nordwesten und ist die drittgrößte Stadt des Landkreises. Bekannt ist Schkeuditz vor allem als Standort des Flughafens Leipzig-Halle, der sich nördlich der Stadt befindet, sowie für das Schkeuditzer Kreuz, das erste Autobahnkreuz Deutschlands. Sie liegt an der Weißen Elster zwischen Leipzig und Halle in der Leipziger Tieflandsbucht. Die nördliche Umgebung ist flach, waldfrei und wird landwirtschaftlich bzw. durch den Flughafen genutzt. Südlich der Stadt erstrecken sich die Elsterauen mit der Neuen Luppe, der Luppe und dem Elster-Saale-Kanal alsNeuen Luppe, der Luppe und dem Elster-Saale-Kanal als natürliche Flusslandschaft. Schkeuditz liegt auf etwa 100 Meter Höhe. Im Nordosten der Stadt liegt der Schladitzer See, ein gefluteter Braunkohletagebau. Schkeuditz ist Mitglied im Verband Grüner Ring Leipzig. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 8,4 °C und die mittlere jährliche Niederschlagsmenge 556,8 mm (Mittel 1972–2001). Schkeuditz ist ein Verkehrsknotenpunkt. Am Schkeuditzer Kreuz, dem ältesten Autobahnkreuz Europas nordwestlich der Stadt gelegen, treffen die Bundesautobahn 9 (Berlin–München) und die Bundesautobahn 14 (Magdeburg–Dresden) aufeinander. An der A 9 ist die Stadt über die Anschlussstelle Großkugel (16) und an der A 14 über die Anschlussstelle Schkeuditz (21) zu erreichen. Der Ortsteil Dölzig ist über die im direkt angrenzenden Sachsen- Anhalt gelegene Anschlussstelle Leipzig-West (17) der A 9 zu erreichen. Durch die Stadt führen in Ost-West-Richtung die Bundesstraße 6 von Halle nach Leipzig und in Nord-Süd- Richtung die Bundesstraße 186 von Schkeuditz nach Markranstädt. Sonstiges Bitte beachten Sie die AGB. Informationen beruhen auf Angaben von Dritten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer im EG mit Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne & Außenstellplatz inkl.in TOP-LAGE!

Beschreibung

Ausstattung