3-Zimmer-Wohnung mit Balkon: Vielseitig und voller Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04860

Kaufpreis

49.500 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

786 €

pro m²

Beschreibung

Die geräumige Wohnung überzeugt durch eine großzügige Deckenhöhe von 2,70 m, wodurch sie eine luftige und offene Wohnatmosphäre schafft, die die Räume besonders einladend wirken lässt.

Die zentrale Gasheizung sorgt für Wärme in allen Räumen. Der Boden ist derzeit mit Fliesen und PVC-Belägen ausgestattet, und die zweifach verglasten Kunststofffenster bieten eine gute Grundausstattung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller für zusätzlichen Stauraum und einen Fahrradabstellraum. Auch die Parkmöglichkeiten sind hervorragend, da ausreichend Stellplätze für alle Bewohner des Gebäudes zur Verfügung stehen.

Das Quartier ist solide gebaut, jedoch bereit für eine Renovierung, um Ihren individuellen Vorstellungen gerecht zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung ebenfalls großes Potenzial. Durch eine kreative Renovierung können Sie den Wert der Immobilie erheblich steigern und attraktive Mieteinnahmen erzielen. Dank der soliden Bauweise und der guten Grundausstattung ist sie eine ideale Investition.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie Ihr neues zukünftiges Heim in ein modernes und gemütliches Zuhause oder eine lohnende Kapitalanlage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vorzustellen!

Ausstattung

Baujahr 1984
Großparkplatz
Balkon
Keller
Fahrradabstellraum

Lage Torgau, eine charmante Stadt in Sachsen, besticht durch ihre historische Atmosphäre, idyllische Lage und eine vielfältige Mischung aus Kultur und Natur. Die Stadt, eingebettet in die sanften Hügel entlang der Elbe, bietet eine malerische Kulisse für Einwohner und Besucher.

Das historische Stadtzentrum von Torgau beeindruckt mit seinen gut erhaltenen Bauten aus verschiedenen Epochen. Allen voran das imposante Schloss Hartenfels, welches zu den bedeutendsten Renaissancebauten Deutschlands zählt. Die Schlosskirche, eine Meisterleistung der spätgotischen Architektur, ist ebenso ein architektonisches Juwel.

Entlang der Ufer der Elbe erstreckt sich eine natürliche Oase, die zu entspannten Spaziergängen und gemütlichen Stunden am Flussufer einlädt. Die Promenade bietet nicht nur eine malerische Aussicht auf die Elbe, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Die Stadt Torgau verbindet ihre historische Identität geschickt mit modernen Annehmlichkeiten. Das lebendige Stadtzentrum beherbergt gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lebensqualität in dieser Region zusätzlich unterstreicht.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A13 optimal, was eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Leipzig und Dresden ermöglicht. Der Bahnhof Torgau bietet zudem eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Insgesamt präsentiert sich Torgau als ein Ort, der Geschichte und Moderne harmonisch vereint, umgeben von einer reizvollen Landschaft entlang der Elbe. Hier findet man eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Obert-Braun Selbstständige Senior Immobilienberaterin Prager Straße 185 04299 Leipzig E-Mail: claudia.obert-braun@db.com Telefon: 0171 9095613

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Leipzig Internet: www.leipzig.de/service-portal/dienststelle/gewerbebehoerde-3221 Anschrift: Prager Straße 136, 04299 Leipzig

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1984 bietet auf 63 m² eine solide Basis mit Raum für persönliche Gestaltungsideen und Optimierungen. Die geräumige Wohnung überzeugt durch eine großzügige Deckenhöhe von 2,70 m, wodurch sie eine luftige und offene Wohnatmosphäre schafft, die die Räume besonders einladend wirken lässt. Die zentrale Gasheizung sorgt für Wärme in allen Räumen. Der Boden ist derzeit mit Fliesen und PVC-Belägen ausgestattet, und die zweifach verglasten Kunststofffenster bieten eine gute Grundausstattung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller für zusätzlichen Stauraum und einen Fahrradabstellraum. Auch die Parkmöglichkeiten sind hervorragend, da ausreichend Stellplätze für alle Bewohner des Gebäudes zur Verfügung stehen. Das Quartier ist solide gebaut, jedoch bereit für eine Renovierung, um Ihren individuellen Vorstellungen gerecht zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung ebenfalls großes Potenzial. Durch eine kreative Renovierung können Sie den Wert der Immobilie erheblich steigern und attraktive Mieteinnahmen erzielen. Dank der soliden Bauweise und der guten Grundausstattung ist sie eine ideale Investition. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie Ihr neues zukünftiges Heim in ein modernes und gemütliches Zuhause oder eine lohnende Kapitalanlage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vorzustellen! Ausstattung - Baujahr 1984 - Großparkplatz - Balkon - Keller - Fahrradabstellraum Lage Torgau, eine charmante Stadt in Sachsen, besticht durch ihre historische Atmosphäre, idyllische Lage und eine vielfältige Mischung aus Kultur und Natur. Die Stadt, eingebettet in die sanften Hügel entlang der Elbe, bietet eine malerische Kulisse für Einwohner und Besucher. Das historische Stadtzentrum von Torgau beeindruckt mit seinen gut erhaltenen Bauten aus verschiedenen Epochen. Allen voran das imposante Schloss Hartenfels, welches zu den bedeutendsten Renaissancebauten Deutschlands zählt. Die Schlosskirche, eine Meisterleistung der spätgotischen Architektur, ist ebenso ein architektonisches Juwel. Entlang der Ufer der Elbe erstreckt sich eine natürliche Oase, die zu entspannten Spaziergängen und gemütlichen Stunden am Flussufer einlädt. Die Promenade bietet nicht nur eine malerische Aussicht auf die Elbe, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Stadt Torgau verbindet ihre historische Identität geschickt mit modernen Annehmlichkeiten. Das lebendige Stadtzentrum beherbergt gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lebensqualität in dieser Region zusätzlich unterstreicht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A13 optimal, was eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Leipzig und Dresden ermöglicht. Der Bahnhof Torgau bietet zudem eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Insgesamt präsentiert sich Torgau als ein Ort, der Geschichte und Moderne harmonisch vereint, umgeben von einer reizvollen Landschaft entlang der Elbe. Hier findet man eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Obert-Braun Selbstständige Senior Immobilienberaterin Prager Straße 185 04299 Leipzig E-Mail: claudia.obert-braun@db.com Telefon: 0171 9095613 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Leipzig Internet: www.leipzig.de/service-portal/dienststelle/gewerbebehoerde-3221 Anschrift: Prager Straße 136, 04299 Leipzig

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 49.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 11.07.2024

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.950 €): 212 € / Monat
20% Eigenkapital (9.900 €): 188 € / Monat
30% Eigenkapital (14.850 €): 165 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 200 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon: Vielseitig und voller Potenzial

Beschreibung

Ausstattung